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Vendita al di sotto del valore catastale
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Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 618020"><p>Come si determina il valore catastale? Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i seguenti coefficienti:</p><p></p><p>• 110 per la prima casa</p><p>• 120 per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1)</p><p>• 140 per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B</p><p>• 60 per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D</p><p><strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)">• 40,8 per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.</span></strong></p><p></p><p>Stiamo parlando, nel tuo caso, di un NEGOZIO, quindi il VALORE CATASTALE si determina moltiplicando la rendita (RIVALUTATA DEL 5%) per il coefficiente 40,8.</p><p></p><p>3000 * 1,05 * 40,8 = VALORE CATASTALE EURO 128.520</p><p></p><p>In via INTUITIVA, senza presunzione di esattezza, se il notaio calcola le imposte basandosi su 128.520 Euro, è difficile sbagliarsi.</p><p></p><p>Leggi qui:</p><p></p><p>[URL unfurl="true"]http://www.dalproprietario.it/compra/imposte_non_abitative.php[/URL]</p><p></p><p><em>Per le compravendite di immobili ad <strong>uso non abitativo </strong>(uffici, capannoni, terreni ecc), <strong>la base imponibile </strong>ai fini delle imposte di registro o alternativamente dell’IVA, <strong>è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale.</strong> </em></p><p></p><p style="text-align: center"> <table style='width: 100%'><tr><td><p style="text-align: center">VENDITORE</p> </td><td><p style="text-align: center">Imposta di registro</p> </td><td><p style="text-align: center">Imposta Ipotecaria</p> </td><td><p style="text-align: center">Imposta catastale</p> </td><td><p style="text-align: center">IVA</p> </td><td><p style="text-align: center"></p> </td></tr><tr><td><p style="text-align: center"><strong>PRIVATO(1)</strong></p> </td><td><p style="text-align: center">9%</p> </td><td><p style="text-align: center">€ 50</p> </td><td><p style="text-align: center">€ 50</p> </td><td><p style="text-align: center">Esente</p> </td><td><p style="text-align: center"><p style="text-align: center"> </p> </p> </td></tr><tr><td><p style="text-align: center"><strong>IMPRESA<br /> COSTRUTTRICE (2)</strong></p> </td><td><p style="text-align: center">€ 200</p> </td><td><p style="text-align: center">€ 50</p> </td><td><p style="text-align: center">€ 50</p> </td><td><p style="text-align: center"><strong>22%</strong></p> </td><td></td></tr><tr><td><p style="text-align: center"><p style="text-align: left">1) <strong>PRIVATO</strong>: Se colui che vende è un privato, o un’impresa “non costruttrice”, o un’”impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) ed ha ultimato i lavori da più di 4 anni<br /> <strong>2)IMPRESA COSTRUTTRICE </strong>Se colui che vende è l'impresa che ha costruito o che ha ristrutturato l’immobile e la vendita si conclude <strong>entro 4 anni</strong> dall’ultimazione dei lavori</p> </p> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table> </p><p></p><p>Chi vende è un PRIVATO, giusto? Non mi pare sia un'impresa costruttrice.</p><p>Quindi in base allo schemetto qui sopra, l'imposta di registro è il 9% (sul valore di compravendita 50000 Euro, e non sul valore catastale 128000 Euro), l'imposta ipotecaria è 50 Euro, l'imposta catastale è 50 Euro, con esenzione IVA.</p><p></p><p>SENZA DIRE NIENTE AL NOTAIO DI TUTTI QUESTI RAGIONAMENTI, chiedi a lui quanto si paga.</p><p></p><p>Al notaio devi solo dire: "Un privato vende un negozio che ha rendita 3000 Euro. Quanto si paga di imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale?".</p><p></p><p>E vedi cosa ti risponde.</p><p></p><p>Ovviamente..... facci sapere!!</p><p></p><p>esatto, il venditore è un privato. Chiederò al notaio come procedere per andare sul sicuro</p><p></p><p></p><p></p><p>Io la mia risposta, da ignorante in materia, te l'ho data.</p><p></p><p>Mi raccomando, non influenzare il notaio, fagli la domanda e vedi cosa ti risponde.</p><p></p><p>Poi, sulla base della risposta, inizi a ragionare col notaio: "Ma scusi... è un negozio.... ma scusi... vende un privato... " etc. etc. etc.</p><p></p><p>Guarda qui che bella pagina che ho trovato, è un calcolatore on line:</p><p></p><p>[URL unfurl="true"]https://www.living-re.it/calcolatori/imposte-compravendita-immobiliare-negozio-ufficio-laboratorio-magazzino.html[/URL]</p><p></p><p>Con questi input:[ATTACH=full]16381[/ATTACH]</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 618020"] Come si determina il valore catastale? Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i seguenti coefficienti: • 110 per la prima casa • 120 per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1) • 140 per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B • 60 per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D [B][COLOR=rgb(226, 80, 65)]• 40,8 per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.[/COLOR][/B] Stiamo parlando, nel tuo caso, di un NEGOZIO, quindi il VALORE CATASTALE si determina moltiplicando la rendita (RIVALUTATA DEL 5%) per il coefficiente 40,8. 3000 * 1,05 * 40,8 = VALORE CATASTALE EURO 128.520 In via INTUITIVA, senza presunzione di esattezza, se il notaio calcola le imposte basandosi su 128.520 Euro, è difficile sbagliarsi. Leggi qui: [URL unfurl="true"]http://www.dalproprietario.it/compra/imposte_non_abitative.php[/URL] [I]Per le compravendite di immobili ad [B]uso non abitativo [/B](uffici, capannoni, terreni ecc), [B]la base imponibile [/B]ai fini delle imposte di registro o alternativamente dell’IVA, [B]è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale.[/B] [/I] [CENTER][TABLE] [TR] [TD][CENTER]VENDITORE[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]Imposta di registro[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]Imposta Ipotecaria[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]Imposta catastale[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]IVA[/CENTER][/TD] [TD][CENTER] [/CENTER][/TD] [/TR] [TR] [TD][CENTER][B]PRIVATO(1)[/B][/CENTER][/TD] [TD][CENTER]9%[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]€ 50[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]€ 50[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]Esente[/CENTER][/TD] [TD][CENTER][CENTER] [/CENTER][/CENTER][/TD] [/TR] [TR] [TD][CENTER][B]IMPRESA COSTRUTTRICE (2)[/B][/CENTER][/TD] [TD][CENTER]€ 200[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]€ 50[/CENTER][/TD] [TD][CENTER]€ 50[/CENTER][/TD] [TD][CENTER][B]22%[/B][/CENTER][/TD] [TD][/TD] [/TR] [TR] [TD][CENTER][LEFT]1) [B]PRIVATO[/B]: Se colui che vende è un privato, o un’impresa “non costruttrice”, o un’”impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) ed ha ultimato i lavori da più di 4 anni [B]2)IMPRESA COSTRUTTRICE [/B]Se colui che vende è l'impresa che ha costruito o che ha ristrutturato l’immobile e la vendita si conclude [B]entro 4 anni[/B] dall’ultimazione dei lavori[/LEFT][/CENTER][/TD] [TD][/TD] [TD][/TD] [TD][/TD] [TD][/TD] [TD][/TD] [/TR] [/TABLE][/CENTER] Chi vende è un PRIVATO, giusto? Non mi pare sia un'impresa costruttrice. Quindi in base allo schemetto qui sopra, l'imposta di registro è il 9% (sul valore di compravendita 50000 Euro, e non sul valore catastale 128000 Euro), l'imposta ipotecaria è 50 Euro, l'imposta catastale è 50 Euro, con esenzione IVA. SENZA DIRE NIENTE AL NOTAIO DI TUTTI QUESTI RAGIONAMENTI, chiedi a lui quanto si paga. Al notaio devi solo dire: "Un privato vende un negozio che ha rendita 3000 Euro. Quanto si paga di imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale?". E vedi cosa ti risponde. Ovviamente..... facci sapere!! esatto, il venditore è un privato. Chiederò al notaio come procedere per andare sul sicuro Io la mia risposta, da ignorante in materia, te l'ho data. Mi raccomando, non influenzare il notaio, fagli la domanda e vedi cosa ti risponde. Poi, sulla base della risposta, inizi a ragionare col notaio: "Ma scusi... è un negozio.... ma scusi... vende un privato... " etc. etc. etc. Guarda qui che bella pagina che ho trovato, è un calcolatore on line: [URL unfurl="true"]https://www.living-re.it/calcolatori/imposte-compravendita-immobiliare-negozio-ufficio-laboratorio-magazzino.html[/URL] Con questi input:[ATTACH type="full" alt="responso.jpg"]16381[/ATTACH] [/QUOTE]
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