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Vendita appartamento con proposta di acquisto vincolata al mutuo
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<blockquote data-quote="ELENACO" data-source="post: 124062" data-attributes="member: 20962"><p>Salve. Ho dato l'incarico di vendita di un immobile ad un agenzia immobiliare. L'incarico è scaduto il 31/1/2011. </p><p>In data 25/11/2010 (quindi durante l'incarico dell'agenzia) ho firmato una proposta di acquisto nella quale era previsto:</p><p>- Il rogito notarile avverrà entro il 31/1/2011</p><p>- clausole aggiuntive: la caparra di 2000 € viene tenuta in deposito fiduciario presso l'Agenzia e verrà restituita al contratto di mutuo. Tale proposta d'acquisto rimane condizionata all'approvazione di un mutuo per almeno € 120.000.</p><p>Siccome è passato molto tempo, ho trovato un altro acquirente con il quale dovrei rogitare la prossima settimana. Mi ha chiamato l'agenzia per dirmi che i primi acquirenti hanno ottenuto la delibera del mutuo (confermato telefonicamente anche dalla banca). Mi dicono che è vero che il rogito doveva essere fatto entro il 31/1/2011, ma siccome il tutto era condizionato alla concessione del mutuo, e su questa condizione non è stata messa data di scadenza, adesso sono obbligata a vendere ai primi acquirenti e a pagare le commissioni all'agenzia; altrimenti sarei comunque costretta a pagare le commissioni, a restituire il doppio della caparra all'acquirente (anche se io non l'ho mai ricevuta, visto che l'ha trattenuta l'agenzia), e comunque possono farmi causa per obbligarmi a vendere a loro l'appartamento. E' vero o io posso tirarmi indietro considerando che il rogito doveva essere fatto entro il 31/1 e siamo romai al 12/5?</p><p>Anche i secondi acquirenti sono incavolati e vogliono fare causa se mando tutto a monte (ma con loro c'erano solo accordi verbali e niente di scritto, anche se il notaio aveva già predisposto tutta la pratica).</p><p>Grazie a tutti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ELENACO, post: 124062, member: 20962"] Salve. Ho dato l'incarico di vendita di un immobile ad un agenzia immobiliare. L'incarico è scaduto il 31/1/2011. In data 25/11/2010 (quindi durante l'incarico dell'agenzia) ho firmato una proposta di acquisto nella quale era previsto: - Il rogito notarile avverrà entro il 31/1/2011 - clausole aggiuntive: la caparra di 2000 € viene tenuta in deposito fiduciario presso l'Agenzia e verrà restituita al contratto di mutuo. Tale proposta d'acquisto rimane condizionata all'approvazione di un mutuo per almeno € 120.000. Siccome è passato molto tempo, ho trovato un altro acquirente con il quale dovrei rogitare la prossima settimana. Mi ha chiamato l'agenzia per dirmi che i primi acquirenti hanno ottenuto la delibera del mutuo (confermato telefonicamente anche dalla banca). Mi dicono che è vero che il rogito doveva essere fatto entro il 31/1/2011, ma siccome il tutto era condizionato alla concessione del mutuo, e su questa condizione non è stata messa data di scadenza, adesso sono obbligata a vendere ai primi acquirenti e a pagare le commissioni all'agenzia; altrimenti sarei comunque costretta a pagare le commissioni, a restituire il doppio della caparra all'acquirente (anche se io non l'ho mai ricevuta, visto che l'ha trattenuta l'agenzia), e comunque possono farmi causa per obbligarmi a vendere a loro l'appartamento. E' vero o io posso tirarmi indietro considerando che il rogito doveva essere fatto entro il 31/1 e siamo romai al 12/5? Anche i secondi acquirenti sono incavolati e vogliono fare causa se mando tutto a monte (ma con loro c'erano solo accordi verbali e niente di scritto, anche se il notaio aveva già predisposto tutta la pratica). Grazie a tutti. [/QUOTE]
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