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Vendita appartamento con vizi (umidità)
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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 299090" data-attributes="member: 9363"><p><span style="font-family: 'Verdana'">Il punto sembra essere l’intrapresa di eliminare l’umidità ed il relativo convincimento che possa essa andare a buon fine. </span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Tale convincimento purtroppo si può avere solo alla fine quando dell’aver tolto l’umidità se ne ha ragionevole certezza dopo alcune stagioni.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Dato che l’eventuale ordinario Acquirente non dovrebbe essere persona molto differente da te, a meno che il tuo non sia un caso personale particolare, la strada maestra più semplice e, mi risulta, più usata è la eliminazione del vizio da parte del Venditore che meglio conosce i luoghi, l’inconveniente, i precedenti, i riferimenti e le persone; oppure male sottacere il vizio come fanno altre, cosa che giustamente tu vuoi evitare.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">D’altra parte è difficile ricercare certezza e trasparenza se la materia stessa non è certa e trasparente. Quindi la difficoltà di vendere l’immobile viziato sta nella difficoltà di mettersi d’accordo, perché non si conoscono i rischi e le capacità di risolverli veramente; cioè diffidenze del tipo “se era sicuro di poterla togliere perché non l’ha già fatto lui, che era casa sua”. </span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">In sintesi potresti restringere il campo ai soli acquirenti esperti tipo Impresa edile che sicuri di sé capiscono la situazione al volo e ti offrono un prezzo stracciato per valorizzare questa loro capacità.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Non scaricherei poi tutto il fatto commerciale sul Tecnico che non è né mago né santo, nel senso di non forzare anche il suo aspetto commerciale proprio, a vendersi cioè un collaudo positivo che ancora non ha.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Se ti orientassi ad eliminare direttamente l’inconveniente, al posto tuo valuterei questi aspetti</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">gli effetti della aerazione sia naturale sia artificiale, come già ti ha detto bene Wile</span></p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">la radicale trasformazione del sottofondo anche con un vespaio tipo igloo di cui si è parlato proprio poco fa nella discussione “Lumi su ristrutturazione appartamento a piano terra” di cui ti allego il link se non l’hai ancora letto</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><a href="http://www.immobilio.it/threads/lumi-su-ristrutturazione-appartamento-piano-terra.27084/" target="_blank">http://www.immobilio.it/threads/lumi-su-ristrutturazione-appartamento-piano-terra.27084/</a></span></p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">se può essere reso più profondo ed incisivo lo scavo perimetrale e dotarlo di dreni e scoli in modo da abbassare definitivamente la falda anche nei picchi stagionali di essa</span></p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">verificherei se l’umidità possa avere anche altre origini per esempio dalle pareti, dalla copertura o dalla condensa sui ponti termici</span></p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">per la muratura in sé stessa poi ci sono una infinità di sistemi per togliere l’umidità, eventualmente residua, di risalita.</span></p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">un volta che rifai il pavimento, come ti ha già detto bene Wile fare valutare da un Tecnico anche l’aspetto energetico per esempio del riscaldamento a pavimento od a soffitto unito a caldaia a condensazione funzionante a bassa temperatura.</span></p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-</span><span style="font-family: 'Verdana'">se i lavori avviati in alcune parti danno già collaudo positivo in modo convincente, come si vende un immobile in costruzione chi ti vieterebbe di vendere un immobile in ristrutturazione?</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Un saluto a tutti </span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Ci sono stati diversi post contemporanei che non vorrei sembrare di avere volutamente ignorato, ma semplicemente non li avevo letti</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 299090, member: 9363"] [FONT=Verdana]Il punto sembra essere l’intrapresa di eliminare l’umidità ed il relativo convincimento che possa essa andare a buon fine. [/FONT] [FONT=Verdana]Tale convincimento purtroppo si può avere solo alla fine quando dell’aver tolto l’umidità se ne ha ragionevole certezza dopo alcune stagioni.[/FONT] [FONT=Verdana]Dato che l’eventuale ordinario Acquirente non dovrebbe essere persona molto differente da te, a meno che il tuo non sia un caso personale particolare, la strada maestra più semplice e, mi risulta, più usata è la eliminazione del vizio da parte del Venditore che meglio conosce i luoghi, l’inconveniente, i precedenti, i riferimenti e le persone; oppure male sottacere il vizio come fanno altre, cosa che giustamente tu vuoi evitare.[/FONT] [FONT=Verdana]D’altra parte è difficile ricercare certezza e trasparenza se la materia stessa non è certa e trasparente. Quindi la difficoltà di vendere l’immobile viziato sta nella difficoltà di mettersi d’accordo, perché non si conoscono i rischi e le capacità di risolverli veramente; cioè diffidenze del tipo “se era sicuro di poterla togliere perché non l’ha già fatto lui, che era casa sua”. [/FONT] [FONT=Verdana]In sintesi potresti restringere il campo ai soli acquirenti esperti tipo Impresa edile che sicuri di sé capiscono la situazione al volo e ti offrono un prezzo stracciato per valorizzare questa loro capacità.[/FONT] [FONT=Verdana]Non scaricherei poi tutto il fatto commerciale sul Tecnico che non è né mago né santo, nel senso di non forzare anche il suo aspetto commerciale proprio, a vendersi cioè un collaudo positivo che ancora non ha.[/FONT] [FONT=Verdana]Se ti orientassi ad eliminare direttamente l’inconveniente, al posto tuo valuterei questi aspetti[/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]gli effetti della aerazione sia naturale sia artificiale, come già ti ha detto bene Wile[/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]la radicale trasformazione del sottofondo anche con un vespaio tipo igloo di cui si è parlato proprio poco fa nella discussione “Lumi su ristrutturazione appartamento a piano terra” di cui ti allego il link se non l’hai ancora letto[/FONT] [FONT=Verdana][url]http://www.immobilio.it/threads/lumi-su-ristrutturazione-appartamento-piano-terra.27084/[/url][/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]se può essere reso più profondo ed incisivo lo scavo perimetrale e dotarlo di dreni e scoli in modo da abbassare definitivamente la falda anche nei picchi stagionali di essa[/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]verificherei se l’umidità possa avere anche altre origini per esempio dalle pareti, dalla copertura o dalla condensa sui ponti termici[/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]per la muratura in sé stessa poi ci sono una infinità di sistemi per togliere l’umidità, eventualmente residua, di risalita.[/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]un volta che rifai il pavimento, come ti ha già detto bene Wile fare valutare da un Tecnico anche l’aspetto energetico per esempio del riscaldamento a pavimento od a soffitto unito a caldaia a condensazione funzionante a bassa temperatura.[/FONT] [FONT=Courier New]-[/FONT][FONT=Verdana]se i lavori avviati in alcune parti danno già collaudo positivo in modo convincente, come si vende un immobile in costruzione chi ti vieterebbe di vendere un immobile in ristrutturazione?[/FONT] [FONT=Verdana]Un saluto a tutti [/FONT] [FONT=Verdana]Ci sono stati diversi post contemporanei che non vorrei sembrare di avere volutamente ignorato, ma semplicemente non li avevo letti[/FONT] [/QUOTE]
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