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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 459945" data-attributes="member: 56079"><p>Quando venne elaborata la 431 del '98, la disdetta alla prima scadenza dei contratti a canoni libero era regolato dai Patti in Deroga.</p><p>I Patti in Deroga e la precedente normativa non prevedevano per la vendita degli immobili residenziali l'obbligo della prelazione a favore dell'inquilino. In più, i Patti in Deroga prevedevano di derogare la determinazione del canone di locazione mediante il cosiddetto Equo Canone consentendo al proprietario di applicare un canone libero rinunciando, in cambio, a disdire il contratto alla prima scadenza, fatte salve alcune particolari situazioni stabilite dalle norme. Tra queste non era contemplato il caso della vendita.</p><p></p><p>La disdetta per vendita alla prima scadenza rappresenta quindi una novità a favore del proprietario dell'immobile che il legislatore pensò di compensare stabilendo di contro un diritto di prelazione a favore dell'inquilino, esclusivamente in concomitanza alla medesima disdetta per vendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 459945, member: 56079"] Quando venne elaborata la 431 del '98, la disdetta alla prima scadenza dei contratti a canoni libero era regolato dai Patti in Deroga. I Patti in Deroga e la precedente normativa non prevedevano per la vendita degli immobili residenziali l'obbligo della prelazione a favore dell'inquilino. In più, i Patti in Deroga prevedevano di derogare la determinazione del canone di locazione mediante il cosiddetto Equo Canone consentendo al proprietario di applicare un canone libero rinunciando, in cambio, a disdire il contratto alla prima scadenza, fatte salve alcune particolari situazioni stabilite dalle norme. Tra queste non era contemplato il caso della vendita. La disdetta per vendita alla prima scadenza rappresenta quindi una novità a favore del proprietario dell'immobile che il legislatore pensò di compensare stabilendo di contro un diritto di prelazione a favore dell'inquilino, esclusivamente in concomitanza alla medesima disdetta per vendita. [/QUOTE]
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