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Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 629355"><p>Unico caso a cui fare attenzione è quello in cui box sia frutto di EDILIZIA CONVENZIONATA, ad esempio il proprietario detiene il solo diritto di superficie per X anni (esempio: fino all'anno 2099), mentre il diritto di area è rimasto al Comune ove il box si trova.</p><p></p><p>In questo caso occorre chiedere autorizzazione al Comune all'ufficio preposto.</p><p></p><p>Perlomeno, a Roma è così. Io ho un box in diritto di superficie, acquistato nel 2010. Il diritto di superficie termina nell'anno 2099, e i futuri eredi avranno diritto di prelazione, qualora il Comune di Roma intenderà nuovamente vendere il diritto di superficie. Inizialmente (anno 2010) si poteva vendere solo l'appartamento + box insieme, in unico atto, adesso invece il comune di Roma ha pubblicato dei PDF che presentano la possibilità di alienare separatamente i box. Li allego a questo mio messaggio, a titolo ESEMPLIFICATIVO ma non ESAUSTIVO.</p><p></p><p>Occorre, in sostanza, verificare QUALI DIRITTI sono stati acquistati con il box (diritto di proprietà o diritto di superficie?), e verificare se è un box costruito su area privata (e quindi alienabile) oppure costruito su area PUBBLICA (e quindi appartenente al proprietario solo in DIRITTO DI SUPERFICIE, perché il Comune detiene ancora il DIRITTO DI AREA e solo il Comune può autorizzare la VENDITA SEPARATA).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 629355"] Unico caso a cui fare attenzione è quello in cui box sia frutto di EDILIZIA CONVENZIONATA, ad esempio il proprietario detiene il solo diritto di superficie per X anni (esempio: fino all'anno 2099), mentre il diritto di area è rimasto al Comune ove il box si trova. In questo caso occorre chiedere autorizzazione al Comune all'ufficio preposto. Perlomeno, a Roma è così. Io ho un box in diritto di superficie, acquistato nel 2010. Il diritto di superficie termina nell'anno 2099, e i futuri eredi avranno diritto di prelazione, qualora il Comune di Roma intenderà nuovamente vendere il diritto di superficie. Inizialmente (anno 2010) si poteva vendere solo l'appartamento + box insieme, in unico atto, adesso invece il comune di Roma ha pubblicato dei PDF che presentano la possibilità di alienare separatamente i box. Li allego a questo mio messaggio, a titolo ESEMPLIFICATIVO ma non ESAUSTIVO. Occorre, in sostanza, verificare QUALI DIRITTI sono stati acquistati con il box (diritto di proprietà o diritto di superficie?), e verificare se è un box costruito su area privata (e quindi alienabile) oppure costruito su area PUBBLICA (e quindi appartenente al proprietario solo in DIRITTO DI SUPERFICIE, perché il Comune detiene ancora il DIRITTO DI AREA e solo il Comune può autorizzare la VENDITA SEPARATA). [/QUOTE]
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