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Testo
<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 409365" data-attributes="member: 10536"><p>Il vincolo di pertinenzialità è matematico per gli immobili realizzati tra il 1967 e il 2005, come mi rispose un Notaio: > Buongiorno,</p><p>> di recente la Cassazione (sentenza 15645 del 18 settembre 2012) ha ribadito</p><p>> la sussistenza del vincolo di pertinenzialità per gli immobili costruiti tra</p><p>> il 1967 ed il 2005.</p><p>> Prima però di affermare che tra le aree a parcheggio del fabbricato e gli</p><p>> appartamenti esista un vincolo di pertinenzialità si dovranno esaminare il</p><p>> progetto e gli atti d'obbligo: può darsi infatti che il costruttore abbia</p><p>> destinato a parcheggio pertinenziale condominiale una zona diversa da quella</p><p>> in cui è ubicato il box.</p><p>> Il problema che Lei ha sollevato è molto spinoso perchè una risposta</p><p>> presuppone un'indagine su progetto ed atto d'obbligo e perchè è probabile</p><p>> che l'indagine porti ad una risposta sfavorevole.</p><p>> Il rischio che si corre è che l'area che il costruttore ha destinato a</p><p>> parcheggio condominiale possa formare oggetto da parte di qualche condomino</p><p>> che ne rivendichi l'uso (badi bene, l'uso, non la proprietà) da parte del</p><p>> condominio, indipendentemente dal fatto che la proprietà appartenga ad uno o</p><p>> più soggetti.</p><p>> Il problema che si pone è che chi acquista il solo appartamento può, un</p><p>> domani fare causa a tutti i proprietari dei parcheggi che ricadono nell'area</p><p>> destinata dal costruttore con l'atto d'obbligo per vedersi riconosvciuto il</p><p>> diritto a parcheggiare.</p><p>> Chi acquisterà il solo box si troverà (sempre se il box ricade nella famosa</p><p>> area) esposto allz'azione dei proprietari di appartamenti insoddisfatti del</p><p>> parcheggio.</p><p>> Se in cinquant'anni non è mai stata fatta una causa del genere è poco</p><p>> probabile che lo sia ora ma non si può escludere.</p><p>> Spero di esser stato chiaro.</p><p>> Cordialmente</p><p></p><p>E' molto probabile, quindi, che possa farlo....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 409365, member: 10536"] Il vincolo di pertinenzialità è matematico per gli immobili realizzati tra il 1967 e il 2005, come mi rispose un Notaio: > Buongiorno, > di recente la Cassazione (sentenza 15645 del 18 settembre 2012) ha ribadito > la sussistenza del vincolo di pertinenzialità per gli immobili costruiti tra > il 1967 ed il 2005. > Prima però di affermare che tra le aree a parcheggio del fabbricato e gli > appartamenti esista un vincolo di pertinenzialità si dovranno esaminare il > progetto e gli atti d'obbligo: può darsi infatti che il costruttore abbia > destinato a parcheggio pertinenziale condominiale una zona diversa da quella > in cui è ubicato il box. > Il problema che Lei ha sollevato è molto spinoso perchè una risposta > presuppone un'indagine su progetto ed atto d'obbligo e perchè è probabile > che l'indagine porti ad una risposta sfavorevole. > Il rischio che si corre è che l'area che il costruttore ha destinato a > parcheggio condominiale possa formare oggetto da parte di qualche condomino > che ne rivendichi l'uso (badi bene, l'uso, non la proprietà) da parte del > condominio, indipendentemente dal fatto che la proprietà appartenga ad uno o > più soggetti. > Il problema che si pone è che chi acquista il solo appartamento può, un > domani fare causa a tutti i proprietari dei parcheggi che ricadono nell'area > destinata dal costruttore con l'atto d'obbligo per vedersi riconosvciuto il > diritto a parcheggiare. > Chi acquisterà il solo box si troverà (sempre se il box ricade nella famosa > area) esposto allz'azione dei proprietari di appartamenti insoddisfatti del > parcheggio. > Se in cinquant'anni non è mai stata fatta una causa del genere è poco > probabile che lo sia ora ma non si può escludere. > Spero di esser stato chiaro. > Cordialmente E' molto probabile, quindi, che possa farlo.... [/QUOTE]
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