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  1. PaolaBignardi

    PaolaBignardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera, ho una domanda a chi Sa darmi risposta. Può un venditore di immobile vendere un appartamento senza il garage , vendendolo poi a parte ,sempre allo stesso venditore?
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
    intendi chiedere se una persona può vendere l'appartamento senza il garage tenendolo come suo bene di proprietà per poi fare un atto d'acquisto dove sempre lui il venditore interviene come parte alienante e nello stesso tempo come parte acquirente dello stesso bene immobile residuo dalla prima compravendita ... diciamo della serie "se la canta e se la suona da solo?" ...
    potresti provare a formulare meglio la domanda? ... c'è qualcosa che non quadra.
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse intendeva venditore proprietario di appartamento e box. Ha un acquirente che non può comprare subito il box ma in un secondo momento.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse è come dici tu
    Credo che c'entri lo zampino di un certo Tognoli che ha generato tanta incertezza e confusione ( fermo restando che da come ha scritto qualcosa non torna)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. PaolaBignardi

    PaolaBignardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Intendo dire che un venditore vende a un acquirente l'appartamento, senza box che glielo vuole vendere a parte....lo può fare?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bisogna verificare se quel box è un box pertinenziale dell'appartamento, verificare come ha detto il collega che non sia stato costruito con la legge Tognoli, la quale impone che l'appartamento non può essere venduto separatamente dal box. Se verifichi questo, e non rientra, allora lo può vendere in un secondo momento.
     
  7. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Dipende se si può scorporare o meno...se è scorporabile, si...in caso contrario no.
     
  8. PaolaBignardi

    PaolaBignardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scorporabile in che senso
     
  9. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Nel senso di vendibile a parte...come ti ha risposto Rosa, se non è pertinenziale si può fare...c'è un'altra area del condominio, oltre quella dedicata ai box, dove si può parcheggiare? Di che anno è la costruzione? I box sono dello stesso periodo o sono stati realizzati dopo?
    Non è semplice rispondere al tuo quesito...
     
  10. PaolaBignardi

    PaolaBignardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il condominio e del 2007 e i box sono interrati quindi costruiti assieme al condominio.....abbiamo un parcheggio numerato esterno...i box sono collegati con la elettricita a ogni appartamento .....siccome ho saputo che ha venduto a altri due appartamenti con relativo box senza prezzo aggiunto ...volevo sapere se potevo rivalermi di qualcosa
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Devi spiegarti meglio, di chi stai parlando del costruttore?
     
  12. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il vincolo di pertinenzialità è matematico per gli immobili realizzati tra il 1967 e il 2005, come mi rispose un Notaio: > Buongiorno,
    > di recente la Cassazione (sentenza 15645 del 18 settembre 2012) ha ribadito
    > la sussistenza del vincolo di pertinenzialità per gli immobili costruiti tra
    > il 1967 ed il 2005.
    > Prima però di affermare che tra le aree a parcheggio del fabbricato e gli
    > appartamenti esista un vincolo di pertinenzialità si dovranno esaminare il
    > progetto e gli atti d'obbligo: può darsi infatti che il costruttore abbia
    > destinato a parcheggio pertinenziale condominiale una zona diversa da quella
    > in cui è ubicato il box.
    > Il problema che Lei ha sollevato è molto spinoso perchè una risposta
    > presuppone un'indagine su progetto ed atto d'obbligo e perchè è probabile
    > che l'indagine porti ad una risposta sfavorevole.
    > Il rischio che si corre è che l'area che il costruttore ha destinato a
    > parcheggio condominiale possa formare oggetto da parte di qualche condomino
    > che ne rivendichi l'uso (badi bene, l'uso, non la proprietà) da parte del
    > condominio, indipendentemente dal fatto che la proprietà appartenga ad uno o
    > più soggetti.
    > Il problema che si pone è che chi acquista il solo appartamento può, un
    > domani fare causa a tutti i proprietari dei parcheggi che ricadono nell'area
    > destinata dal costruttore con l'atto d'obbligo per vedersi riconosvciuto il
    > diritto a parcheggiare.
    > Chi acquisterà il solo box si troverà (sempre se il box ricade nella famosa
    > area) esposto allz'azione dei proprietari di appartamenti insoddisfatti del
    > parcheggio.
    > Se in cinquant'anni non è mai stata fatta una causa del genere è poco
    > probabile che lo sia ora ma non si può escludere.
    > Spero di esser stato chiaro.
    > Cordialmente

    E' molto probabile, quindi, che possa farlo....
     
  13. PaolaBignardi

    PaolaBignardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Pertinenzialita significa quindi che puo vendere separatamente box e appartamento?
     
  14. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Significa che non può dividerli...ma nel caso che hai descritto tu è probabile che lo possa fare.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Comunque sull'atto dovrebbe essere riportato anche l'atto d'obbligo. Ma giusto per sfizio perché essendo successivo al 2005, penso che possa fare ciò che vuole del box...
     
    Ultima modifica: 18 Ottobre 2014
  16. PaolaBignardi

    PaolaBignardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'atto d'acquisto dell'immobile che ho stipulato con lui?
     
  17. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Su questo argomento avrei una domanda. Quando si vende il box separatamente dalla casa, quanto si riduce il valore commerciale della casa senza il box? Per esempio se la casa vale 100 + box 10 totale 110 di quanto si riduce il valore della casa venduta senza box, vale ad esempio solo 90 invece che 100? In percentuale quanto potrebbe essere?
     
  18. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si
     
  19. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Questa è una domandona...senza risposta. Dipende molto dalla zona, ad esempio a Roma ci sono quartieri in cui il box vale tantissimo perché è difficilissimo trovare un parcheggio ma le quotazioni degli appartamenti sono abbastanza economiche e quartieri dove la situazione è esattamente all'opposto.
     
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  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    detta in questo modo casa vale 100 (valore già determinato
    box vale dieci (valore già determinato) casa più box 110 ... casa da sola 100 ...

    qundo scrivo le parole valore o prezzo mi prende un ansia tremenda, mi aspetto sempre che spunti dietro l'angolo il mio amico @enrikon :D

    forse la tua domanda era finalizzata a capire se è megio vendere l'appartamento compreso il box o se sia più conveniente vendersi il box a parte ...
    Se questo era il senso della domanda il ragionamento andrebbe fatto in maniera diversa ...

    Come ci sono anche altre zone diciamo più di pregio dove il box segue all'incirca lo stesso rapporto €/mq calcolando la superfice dello stesso al 50% come incidenza da dare e sommare alla superfice commerciale dell'appartamento (parlo della mia zona) mentre venduto a parte dal box puoi avere un ricavo maggiore
    ma allo stesso tempo il non avere il box per un appartamento di un certo livello è un elemento che deprezza notevolmente l'abitazione inquanto la rende meno appetibile quindi più difficile da vendere (difficile dare una risposta precisa come detto da alessandro66)

    un amico del Forum avrebbe risposto ... tutto è rilevabile ... ogni dato è disponibile dopo un attenta e puntuale ricerca di mercato
     
    A Bagudi e alessandro66 piace questo messaggio.
  21. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se riesci prova a fare un esempio dei due casi. Nel quartiere con pochi parcheggi quanto può essere la differenza di prezzo. Nel quartiere con molti parcheggi non c'è nessuna differenza di prezzo o comunque la casa vale un po' meno perché il parcheggio non è proprio attaccato all'abitazione come il box?
     

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