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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 479626" data-attributes="member: 51516"><p>Scusa ma mi pare di aver intuito che parli di almeno 2 metodologie:</p><p>1) 70% dell"incasso annuo;</p><p>2) utile medio degli ultimi 5 anni moltiplicato 3,5.</p><p></p><p>È chiaro che il metodo 1, per quanto sia tabellare e quindi implementato da qualche "esperto", sia labile nel caso in cui l'attività non abbia degli utili. Faccio un esempio allacciandomi al caso concreto di [USER=17116]@ghiga64[/USER]. Se l'attivitá in questione porta a incassare 72k l'anno e se per assurdo tolte le spese, stipendio dipendenti ecc. rimanesse un utile pari a 0, a mio avviso (ma non solo a mio avviso) l'attività varrebbe 0!!! Chi vuoi che comprerebbe un'attività commerciale se imprenditorialmemte non rende nulla?</p><p></p><p>D'altro canto il caso 2) potrebbe portare a sottostimare il reale valore dell'attività... Se un bar al centro di Roma rende 100k l'anno tolte le spese, dubito che il proprietario lo venda a 350k... Ovvero che l'investitore ci rientri in 3 anni e mezzo... Parliamo di un rendimento del 30%.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 479626, member: 51516"] Scusa ma mi pare di aver intuito che parli di almeno 2 metodologie: 1) 70% dell"incasso annuo; 2) utile medio degli ultimi 5 anni moltiplicato 3,5. È chiaro che il metodo 1, per quanto sia tabellare e quindi implementato da qualche "esperto", sia labile nel caso in cui l'attività non abbia degli utili. Faccio un esempio allacciandomi al caso concreto di [USER=17116]@ghiga64[/USER]. Se l'attivitá in questione porta a incassare 72k l'anno e se per assurdo tolte le spese, stipendio dipendenti ecc. rimanesse un utile pari a 0, a mio avviso (ma non solo a mio avviso) l'attività varrebbe 0!!! Chi vuoi che comprerebbe un'attività commerciale se imprenditorialmemte non rende nulla? D'altro canto il caso 2) potrebbe portare a sottostimare il reale valore dell'attività... Se un bar al centro di Roma rende 100k l'anno tolte le spese, dubito che il proprietario lo venda a 350k... Ovvero che l'investitore ci rientri in 3 anni e mezzo... Parliamo di un rendimento del 30%. [/QUOTE]
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