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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendita di una parte di terreno agricolo con scrittura privata
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<blockquote data-quote="AntonioSb" data-source="post: 578289" data-attributes="member: 69488"><p>Creo questa discussione separata perché l'argomento è leggermente diverso</p><p>Un compratore vuole comprare una porzione di terreno con scrittura privata. La scrittura privata per quanto ne so è nulla, solo un atto pubblico del notaio sarebbe valido. Da parte mia non ho intenzione di chiedere indietro la proprietà una volta che la vendo, e comunque il compratore una volta fatta la scrittura privata e pagato il prezzo avrebbe il possesso del terreno che in parte è una garanzia. Da parte sua il compratore è veramente motivato a comprare e ha i soldi.</p><p>Che tipo di problemi potrei avere nel caso? Se nella dichiarazione dei redditi metto i proventi, da parte mia con il fisco sono a posto. Potrebbero esserci problemi più avanti nel caso di eredità o altre cose del genere, nel senso che la terra risulterebbe formalmente ancora mia. Ma il rischio è a carico del compratore (è lui che paga e si trova formalmente non proprietario). Poi su un terreno agricolo negli anni l'agricoltore acquisisce un diritto di prelazione all'acquisto, e può anche fare l'usucapione in buona fede, o fare l'atto più avanti. Da parte mia non c'è assolutamente la volontà di fregarlo, se paga il terreno è suo e poi su come formalizzare la cosa più avanti non c'è problema</p><p>Che dite? Potrebbero esserci problemi?</p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AntonioSb, post: 578289, member: 69488"] Creo questa discussione separata perché l'argomento è leggermente diverso Un compratore vuole comprare una porzione di terreno con scrittura privata. La scrittura privata per quanto ne so è nulla, solo un atto pubblico del notaio sarebbe valido. Da parte mia non ho intenzione di chiedere indietro la proprietà una volta che la vendo, e comunque il compratore una volta fatta la scrittura privata e pagato il prezzo avrebbe il possesso del terreno che in parte è una garanzia. Da parte sua il compratore è veramente motivato a comprare e ha i soldi. Che tipo di problemi potrei avere nel caso? Se nella dichiarazione dei redditi metto i proventi, da parte mia con il fisco sono a posto. Potrebbero esserci problemi più avanti nel caso di eredità o altre cose del genere, nel senso che la terra risulterebbe formalmente ancora mia. Ma il rischio è a carico del compratore (è lui che paga e si trova formalmente non proprietario). Poi su un terreno agricolo negli anni l'agricoltore acquisisce un diritto di prelazione all'acquisto, e può anche fare l'usucapione in buona fede, o fare l'atto più avanti. Da parte mia non c'è assolutamente la volontà di fregarlo, se paga il terreno è suo e poi su come formalizzare la cosa più avanti non c'è problema Che dite? Potrebbero esserci problemi? Grazie [/QUOTE]
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