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<blockquote data-quote="Rosa222" data-source="post: 702951" data-attributes="member: 80469"><p>Ma ora mi sorge il dubbio: sarebbe possibile per queste persone vendere l'immobile senza aver prima effettuato questo affrancamento? Perché assolutamente io voglio una piena proprietà e non una casa in diritto di superficie. Sulla proposta di acquisto non si fa riferimento a questa cosa almeno non in modo esplicito, c'è soltanto scritto che "l'immobile in oggetto, al momento dell'atto notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, ad essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica salvo per quanto esposto all'art.1".</p><p>All'art 1 il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare che:</p><p>- Con riguardo alla conformità dell'immobile alle norme edilizie e urbanistiche "è in Regola"</p><p>- Con riguardo alla conformità degli impianti e alla normativa vigente "è sprovvisto"</p><p>- Con riguardo alla certificazione energetica "è in corso"</p><p>- Con riguardo alle esigenze di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli "è libero" </p><p>- Con riguardo alla normativa in materia di conformità dei dati catastali e in particolare con il disposto dell'art.19 DL 78/2010 " è conforme ad eccezione della veranda"</p><p>- Con riguardo al certificato di agibilità: "pratica Sca in corso"</p><p></p><p>La proposta alla voce proprietari cita solo i due ex coniugi.</p><p></p><p> Ovviamente in quel momento quando abbiamo parlato con l'agente non avevo idea di questo tipo di "proprietà" (la casa è in un residence costruito a metà anni 90 e non credevo proprio potessero esserci concessioni, non si tratta nemmeno del comune, ma di un' arcidiocesi) e quindi non ho insistito con domande più pertinenti, ho solo detto che non voglio che spuntino altri proprietari diversi da quelli che lui ha scritto nella proposta di acquisto.... Mi ha risposto di stare tranquilla che sarà tutto sistemato, ma non ha approfondito la cosa... Ora mi viene l'ansia... Mi auguro solo che non sia possibile vendere senza "autorizzazione" da parte del detentore del diritto di superficie visto che nella proposta non vi è alcun riferimento... Almeno che io capisca</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rosa222, post: 702951, member: 80469"] Ma ora mi sorge il dubbio: sarebbe possibile per queste persone vendere l'immobile senza aver prima effettuato questo affrancamento? Perché assolutamente io voglio una piena proprietà e non una casa in diritto di superficie. Sulla proposta di acquisto non si fa riferimento a questa cosa almeno non in modo esplicito, c'è soltanto scritto che "l'immobile in oggetto, al momento dell'atto notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, ad essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica salvo per quanto esposto all'art.1". All'art 1 il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare che: - Con riguardo alla conformità dell'immobile alle norme edilizie e urbanistiche "è in Regola" - Con riguardo alla conformità degli impianti e alla normativa vigente "è sprovvisto" - Con riguardo alla certificazione energetica "è in corso" - Con riguardo alle esigenze di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli "è libero" - Con riguardo alla normativa in materia di conformità dei dati catastali e in particolare con il disposto dell'art.19 DL 78/2010 " è conforme ad eccezione della veranda" - Con riguardo al certificato di agibilità: "pratica Sca in corso" La proposta alla voce proprietari cita solo i due ex coniugi. Ovviamente in quel momento quando abbiamo parlato con l'agente non avevo idea di questo tipo di "proprietà" (la casa è in un residence costruito a metà anni 90 e non credevo proprio potessero esserci concessioni, non si tratta nemmeno del comune, ma di un' arcidiocesi) e quindi non ho insistito con domande più pertinenti, ho solo detto che non voglio che spuntino altri proprietari diversi da quelli che lui ha scritto nella proposta di acquisto.... Mi ha risposto di stare tranquilla che sarà tutto sistemato, ma non ha approfondito la cosa... Ora mi viene l'ansia... Mi auguro solo che non sia possibile vendere senza "autorizzazione" da parte del detentore del diritto di superficie visto che nella proposta non vi è alcun riferimento... Almeno che io capisca [/QUOTE]
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