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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Vendita immobile con contratto di locazione in corso
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Testo
<blockquote data-quote="Irene1" data-source="post: 436776" data-attributes="member: 22370"><p>Nelle locazioni ad uso abitativo, il diritto di prelazione in favore del conduttore è previsto solo in una ipotesi e cioè se il locatore che non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo salvo quello eventualmente adibito a propria abitazione disdetti il contratto alla scadenza dei <strong>primi 4 anni</strong> perché intende vendere l’immobile a terzi.</p><p></p><p>In questo caso, il locatore è tenuto a <strong>comunicare al conduttore </strong>che intenda acquistare l’immobile il corrispettivo e le condizioni della compravendita. Il conduttore potrà, a sua volta, esercitare il <strong>diritto di prelazione </strong>comunicandolo al locatore, entro <strong>60 giorni </strong>dalla data della ricezione della comunicazione del locatore.</p><p></p><p>Pertanto non spetta il diritto di prelazione in favore del conduttore se il locatore <strong>non ha disdettato anticipatamente</strong> il contratto, ma si limita a vendere l’immobile. Va da sé, però, in quest’ultimo caso, che il nuovo acquirente dell’immobile subentrerà comunque nei diritti e negli obblighi derivanti dal contratto, a fare data dall’acquisto dell’immobile. In pratica, il contratto di locazione resta in vita, con un nuovo soggetto quale padrone di casa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Irene1, post: 436776, member: 22370"] Nelle locazioni ad uso abitativo, il diritto di prelazione in favore del conduttore è previsto solo in una ipotesi e cioè se il locatore che non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo salvo quello eventualmente adibito a propria abitazione disdetti il contratto alla scadenza dei [B]primi 4 anni[/B] perché intende vendere l’immobile a terzi. In questo caso, il locatore è tenuto a [B]comunicare al conduttore [/B]che intenda acquistare l’immobile il corrispettivo e le condizioni della compravendita. Il conduttore potrà, a sua volta, esercitare il [B]diritto di prelazione [/B]comunicandolo al locatore, entro [B]60 giorni [/B]dalla data della ricezione della comunicazione del locatore. Pertanto non spetta il diritto di prelazione in favore del conduttore se il locatore [B]non ha disdettato anticipatamente[/B] il contratto, ma si limita a vendere l’immobile. Va da sé, però, in quest’ultimo caso, che il nuovo acquirente dell’immobile subentrerà comunque nei diritti e negli obblighi derivanti dal contratto, a fare data dall’acquisto dell’immobile. In pratica, il contratto di locazione resta in vita, con un nuovo soggetto quale padrone di casa. [/QUOTE]
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