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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Vendita immobile gravato da usufrutto
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Testo
<blockquote data-quote="Sarah333" data-source="post: 53248" data-attributes="member: 3685"><p>L'usufruttuario non può vendere l'immobile. E' il nudo proprietario che può vendere la sua nuda proprietà ma ad un prezzo inferiore a quello normale dato che acquisterai il diritto pieno solo alla morte dell'usufruttuario(se persona fisica) o trascorsi non più di 30 anni(se persona giuridica).l'usufruttuario può godere ed utilizzare l'immobile "come fosse proprio", percependone gli eventuali frutti, siano essi naturali (come tali si intendono ad esempio in ipotesi di usufrutto di terreno agrario quanto coltivato) o civili (ovvero il ricavato in denaro della vendita del risultato della coltivazione del terreno, o un corrispettivo di locazione).Può quindi alienare SOLO il suo diritto di usufrutto ma non l'immobile,che invece può concedere in locazione, cosa che non può fare invece il nudo proprietario. e da li poi tutta la regolamentazione sulla locazione in caso di decesso dell'usufruttuario.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sarah333, post: 53248, member: 3685"] L'usufruttuario non può vendere l'immobile. E' il nudo proprietario che può vendere la sua nuda proprietà ma ad un prezzo inferiore a quello normale dato che acquisterai il diritto pieno solo alla morte dell'usufruttuario(se persona fisica) o trascorsi non più di 30 anni(se persona giuridica).l'usufruttuario può godere ed utilizzare l'immobile "come fosse proprio", percependone gli eventuali frutti, siano essi naturali (come tali si intendono ad esempio in ipotesi di usufrutto di terreno agrario quanto coltivato) o civili (ovvero il ricavato in denaro della vendita del risultato della coltivazione del terreno, o un corrispettivo di locazione).Può quindi alienare SOLO il suo diritto di usufrutto ma non l'immobile,che invece può concedere in locazione, cosa che non può fare invece il nudo proprietario. e da li poi tutta la regolamentazione sulla locazione in caso di decesso dell'usufruttuario. [/QUOTE]
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