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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Vendita nuda proprietà e contemporaneo affitto al medesimo compratore. possibile?
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 537572" data-attributes="member: 70606"><p>O.k. ora è più chiaro.</p><p>Col decesso di una zia, la parte di usufrutto che le apprteneva si è estinto, tuttavia per quella quota devi effettuare la riunione di usufrutto, per la quale va fatta la Domanda di Voltura Catastale da presentare all’Agenzia del Territorio competente.</p><p></p><p>Tuttavia la zia ricoverata in Istituto detiene ancora la propria quota pari al 50 % dell'usufrutto, pur abitando e risiedendo altrove; pertanto non puoi affittare l'immobile in questione o vendere la piena proprietà.</p><p></p><p>Per poterlo fare hai due possibilità:</p><p></p><p>1) ottenere dalla zia la rinuncia alla propria quota di usufrutto, tramite atto notarile, nel qual caso dopo tale atto tu potrai fare ciò che vorrai, ovvero affittare e/o vendere.</p><p>2) coinvolgere la zia in un eventuale contratto di locazione e/o nella vendita; resta inteso che alla zia andrà in tasta una quota dei provendi derivanti dalla vendita, mentre il canon ed'affitto percepito sarebbe unicamente suo.</p><p></p><p>Come chiedevi tu, al momento, tu puoi vendere la nuda proprietà che detieni al 100% e la zia può affittare l'immobile avendone l'usufrutto; questo ovviamente andrà ad incidere sul prezzo di vendita dell'immobile (che sarà svalutato in base all'età anagrafica della zia).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 537572, member: 70606"] O.k. ora è più chiaro. Col decesso di una zia, la parte di usufrutto che le apprteneva si è estinto, tuttavia per quella quota devi effettuare la riunione di usufrutto, per la quale va fatta la Domanda di Voltura Catastale da presentare all’Agenzia del Territorio competente. Tuttavia la zia ricoverata in Istituto detiene ancora la propria quota pari al 50 % dell'usufrutto, pur abitando e risiedendo altrove; pertanto non puoi affittare l'immobile in questione o vendere la piena proprietà. Per poterlo fare hai due possibilità: 1) ottenere dalla zia la rinuncia alla propria quota di usufrutto, tramite atto notarile, nel qual caso dopo tale atto tu potrai fare ciò che vorrai, ovvero affittare e/o vendere. 2) coinvolgere la zia in un eventuale contratto di locazione e/o nella vendita; resta inteso che alla zia andrà in tasta una quota dei provendi derivanti dalla vendita, mentre il canon ed'affitto percepito sarebbe unicamente suo. Come chiedevi tu, al momento, tu puoi vendere la nuda proprietà che detieni al 100% e la zia può affittare l'immobile avendone l'usufrutto; questo ovviamente andrà ad incidere sul prezzo di vendita dell'immobile (che sarà svalutato in base all'età anagrafica della zia). [/QUOTE]
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Vendita nuda proprietà e contemporaneo affitto al medesimo compratore. possibile?
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