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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 474276" data-attributes="member: 56079"><p>Il notariato lo ha spiegato in un apposito <u><a href="http://www.notariato.it/sites/default/files/31-05.pdf" target="_blank">studio</a></u></p><p></p><p>Esisterebbe un privilegio fiscale sull'immobile.</p><p></p><p>Tale privilegio non metterebbe quindi al riparo l'acquirente per l'eventuale inadempimento del venditore.</p><p></p><p>Questo non significa che sia obbligatorio che il venditore rilasci una particolare garanzia all'acquirente. In assenza di un'apposita pattuizione sorta in fase di sottoscrizione del preliminare, non esiste alcuna norma (tranne forse il buon senso!) che imponga al venditore di rilasciare una garanzia peraltro così gravosa.</p><p></p><p>Il notaio che decida di non rogitare potrebbe mettere l'acquirente nella posizione dell'inadempimento.</p><p></p><p>Di contro, una liberatoria, certamente non potrà avere alcun effetto sul privilegio del fisco, mentre la possibilità della rivalsa dell'acquirente sul venditore non necessita di una particolare scrittura ed è sempre possibile.</p><p></p><p>A questo punto ha tutte le carte in mano per trovare un accordo che non scontenti nessuno... o scontenti entrambi allo stesso modo! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 474276, member: 56079"] Il notariato lo ha spiegato in un apposito [U][URL='http://www.notariato.it/sites/default/files/31-05.pdf']studio[/URL][/U] Esisterebbe un privilegio fiscale sull'immobile. Tale privilegio non metterebbe quindi al riparo l'acquirente per l'eventuale inadempimento del venditore. Questo non significa che sia obbligatorio che il venditore rilasci una particolare garanzia all'acquirente. In assenza di un'apposita pattuizione sorta in fase di sottoscrizione del preliminare, non esiste alcuna norma (tranne forse il buon senso!) che imponga al venditore di rilasciare una garanzia peraltro così gravosa. Il notaio che decida di non rogitare potrebbe mettere l'acquirente nella posizione dell'inadempimento. Di contro, una liberatoria, certamente non potrà avere alcun effetto sul privilegio del fisco, mentre la possibilità della rivalsa dell'acquirente sul venditore non necessita di una particolare scrittura ed è sempre possibile. A questo punto ha tutte le carte in mano per trovare un accordo che non scontenti nessuno... o scontenti entrambi allo stesso modo! :-) [/QUOTE]
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