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<blockquote data-quote="mario63" data-source="post: 702264" data-attributes="member: 35242"><p>Salve PyerSilvio,</p><p>grazie per la risposta, sono d'accordo che se tutti in buona fede una soluzione si trova.</p><p>Il mio problema è capire quali sono le leggi e i diritti/doveri in materia per evitare problemi,</p><p></p><p>Salve Il TRUCE,</p><p>io non sarei così "sprezzante" e ti spiego il perchè.</p><p>1) Il mandato per la vendita dell'immobile è firmato dall'amministratore a seguito di una delibera assembleare della società dove i soci hanno autorizzato l'amministratore a procedere alla vendita.</p><p>Invece la vendita delle quote di proprietà di uno o più soci è decisione, nel rispetto dello statuto del singolo socio.</p><p>Pertanto il mandato dell'amministratore per la vendita dell'immobile non vale assolutamente nulla per quanto concerne la vensita delle quote riconducibili ai soci.</p><p>Te lo spiego in parole l'amministratore non ha alcun potere si fare nulla per quanto concerne le quote societarie dei soci. </p><p>Percui il mandato per l'immobile è carta straccia se si vendono le quote.</p><p>2) Ammesso e non concesso che riesco ad avere il mandato da ogni songolo socio a vendere le sue quote, il mio inquadramento in camera di commercio in funzione dell'art. 3, comma 2, del d.m. n. 452 del 1990 nella categoria A (Agenti immobiliari) non consente la mediazione di quote societarie presupposto solo della categoria D (Agenti di affari in mediazione).</p><p>3) La conferma che non sei autorizzato a "mediare" compravendita di quote societarie è confermato dal fatto che al corso per agenti immobiliari non si viene formati adguatamente per la consulenza e intermediazione finanziaria nella quale ricade la compravendita di quote.</p><p>4) Acquisto delle quote e godimento del bene, In sostanza se acquisto un immobile e ne entro in possesso ho il godiemnto del bene.</p><p>Acquistare una società è tutt'altra cosa e nulla ha a che vedere con l'immobile fine a se stesso.</p><p>A conferma di quanto esposto:</p><p><span style="font-size: 15px">Cass. civ. Sez. III, Sent., 07-07-2010, n. 16030 MEDIAZIONE</span></p><p>La mia prima impressione è che se cedono le quote io non ho alcun diritto ma spero di sbagliarmi.</p><p>Se qualcuno mi può aiutarelo apprezzo molto.</p><p></p><p>Ps. Il Truce non ho capito cosa intendi per:</p><p></p><p><em>Benche lo ritenga una bestialita' per la scarsa preparazione specifica in Italia</em></p><p><em>(infatti non avevi nemmeno previsto questa opzione )</em> </p><p><em>Avresti dovuto TU consigliare nello specifico e NON essere soggetto passivo.</em></p><p><em>Una bella notizia, vedi? </em></p><p>Se me lo spieghi ti ringrazio molto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mario63, post: 702264, member: 35242"] Salve PyerSilvio, grazie per la risposta, sono d'accordo che se tutti in buona fede una soluzione si trova. Il mio problema è capire quali sono le leggi e i diritti/doveri in materia per evitare problemi, Salve Il TRUCE, io non sarei così "sprezzante" e ti spiego il perchè. 1) Il mandato per la vendita dell'immobile è firmato dall'amministratore a seguito di una delibera assembleare della società dove i soci hanno autorizzato l'amministratore a procedere alla vendita. Invece la vendita delle quote di proprietà di uno o più soci è decisione, nel rispetto dello statuto del singolo socio. Pertanto il mandato dell'amministratore per la vendita dell'immobile non vale assolutamente nulla per quanto concerne la vensita delle quote riconducibili ai soci. Te lo spiego in parole l'amministratore non ha alcun potere si fare nulla per quanto concerne le quote societarie dei soci. Percui il mandato per l'immobile è carta straccia se si vendono le quote. 2) Ammesso e non concesso che riesco ad avere il mandato da ogni songolo socio a vendere le sue quote, il mio inquadramento in camera di commercio in funzione dell'art. 3, comma 2, del d.m. n. 452 del 1990 nella categoria A (Agenti immobiliari) non consente la mediazione di quote societarie presupposto solo della categoria D (Agenti di affari in mediazione). 3) La conferma che non sei autorizzato a "mediare" compravendita di quote societarie è confermato dal fatto che al corso per agenti immobiliari non si viene formati adguatamente per la consulenza e intermediazione finanziaria nella quale ricade la compravendita di quote. 4) Acquisto delle quote e godimento del bene, In sostanza se acquisto un immobile e ne entro in possesso ho il godiemnto del bene. Acquistare una società è tutt'altra cosa e nulla ha a che vedere con l'immobile fine a se stesso. A conferma di quanto esposto: [SIZE=4]Cass. civ. Sez. III, Sent., 07-07-2010, n. 16030 MEDIAZIONE[/SIZE] La mia prima impressione è che se cedono le quote io non ho alcun diritto ma spero di sbagliarmi. Se qualcuno mi può aiutarelo apprezzo molto. Ps. Il Truce non ho capito cosa intendi per: [I]Benche lo ritenga una bestialita' per la scarsa preparazione specifica in Italia (infatti non avevi nemmeno previsto questa opzione )[/I] [I]Avresti dovuto TU consigliare nello specifico e NON essere soggetto passivo. Una bella notizia, vedi? [/I] Se me lo spieghi ti ringrazio molto [/QUOTE]
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