Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Venditore accetta proposta di acquisto in bianco
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Dr.Gonzo" data-source="post: 312999" data-attributes="member: 52093"><p>Salve a tutti, sono un giovane imprenditore romano e da un paio di mesi sto vendendo la mia casa al mare. </p><p>Mi sono affidato ad una AI per facilitare la vendita. Tale agenzia, però, credo non si stia comportando in maniera propriamente legale.</p><p> </p><p>Prima di rivolgermi al mio avvocato mi farebbe piacere sapere l'opinione delle molte persone attive e professionali di questo forum.</p><p> </p><p>Elenco i fatti accaduti:</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Firmo il mandato di mediazione immobiliare, riconoscendo all'agenzia un 3% ed un contratto in esclusiva e irrevocabilità con un prezzo di vendita di €280k</li> <li data-xf-list-type="ol">dopo 10 giorni torno in agenzia, avevo una proposta a 230k. Rifiuto l'offerta ma loro mi convincono ad abbassare il prezzo a 260k chiedendomi di scrivere questa volontà per renderla più consistente delle semplici parole. firmo allora un foglio totalmente in bianco (quindi non come risposta alla proposta di acquisto) con la cifra alla quale sono disposto a vendere. Questo foglio non ha nessun dato, solo importo e firma (neanche la data). Tralasciando i gravi errori commessi, a posteriori leggo che il documento ha una valenza di 15 giorni (la data della firma la posso dimostrare facilmente in quanto viaggio molto)</li> <li data-xf-list-type="ol">La persona della prima offerta a 230k insiste facendone un'altra a 245k che rifiuto all'istante. Scaduti i 15gg del foglio firmato da me chiamo l'agenzia chiedendo di averne una copia via mail (file pdf con data di creazione contestuale all'invio della mail). Il file ricevuto risultava essere ancora bianco con solo l'importo di "proposta di vendita?!?" e la mia fima</li> <li data-xf-list-type="ol">dopo pochi giorni chiamo l'agenzia dicendo di aver trovato un amico di famiglia che è disposto a comprare casa anche ad un prezzo maggiore ai 260k e che appena possibile l'avrei portato in agenzia per contrattare eventuali commissioni dell'acquirente (avendolo portato io mi sembrava giusto non dover pagare il 4% che l'agenzia richiede al compratore). </li> <li data-xf-list-type="ol">dopo due giorni dalla mia telefonata mi dicono che casa è stata venduta al prezzo di 260k e che ormai è tutto definitivo in quanto avevo firmato quel foglio e che la persona che ha accettato è la stessa della prima offerta quindi è tutto regolare. Dopo una lunga conversazione il gentilissimo agente mi dice che effettivamente si è preso un "vantaggio" nell'avermi fatto firmare quel foglio in bianco che però per lui sarebbe stato un problema solo se a concludere fosse stata una persona diversa da il primo proponente.</li> <li data-xf-list-type="ol">Porto il mio potenziale acquirente in agenzia. Ci mettiamo d'accordo su commissioni e sul prezzo di vendita (più alto della mia "proposta di vendita" scaduta ormai da giorni). Il gentilissimo agente però non ci fa scrivere niente perché insiste sul fatto che ad oggi esiste già un accordo formale con il precedente acquirente e che quindi, solo nel caso in cui avesse formalmente rinunciato all'acquisto, avremmo potuto procedere.</li> <li data-xf-list-type="ol">Qualche ora dopo l'incontro, mi invia via fax la proposta di acquisto del "loro" proponente con l'accettazione firmata del venditore. Hanno quindi compilato quel foglio firmato da me retrodatandolo con data rientrante nei 15 giorni validi dalla mia firma. Tuttavia posso dimostrare che alla data fittizia di questo contratto ero all'estero per motivi di lavoro. Inoltre ho una mail ricevuta dall'account di posta elettronica dell'agenzia con il pdf del foglio firmato da me ancora vuoto con data di creazione del file posteriore all'ipotetica firma dell'accettazione della proposta d'acquisto. Inoltre il giorno successivo a questa fantomatica data, l'agenzia ha portato un potenziale acquirente per visionare casa!!</li> </ol><p>Cosa dovrei fare? denunciare l'agenzia per truffa e falso? Revocare semplicemente il mandato per giusta causa? sono anche disposto a pagare la penale pur di non avere più niente a che fare con questa gente.</p><p> </p><p>Di sicuro non venderò mai casa al "loro" acquirente; quali possono essere eventuali sanzioni?</p><p> </p><p>Chiedo scusa per essermi dilungato troppo ma ci teneva alla chiarezza (almeno spero) nell'esposizione dei fatti.</p><p> </p><p>Grazie a tutti per gli eventuali feedback</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dr.Gonzo, post: 312999, member: 52093"] Salve a tutti, sono un giovane imprenditore romano e da un paio di mesi sto vendendo la mia casa al mare. Mi sono affidato ad una AI per facilitare la vendita. Tale agenzia, però, credo non si stia comportando in maniera propriamente legale. Prima di rivolgermi al mio avvocato mi farebbe piacere sapere l'opinione delle molte persone attive e professionali di questo forum. Elenco i fatti accaduti: [LIST=1] [*]Firmo il mandato di mediazione immobiliare, riconoscendo all'agenzia un 3% ed un contratto in esclusiva e irrevocabilità con un prezzo di vendita di €280k [*]dopo 10 giorni torno in agenzia, avevo una proposta a 230k. Rifiuto l'offerta ma loro mi convincono ad abbassare il prezzo a 260k chiedendomi di scrivere questa volontà per renderla più consistente delle semplici parole. firmo allora un foglio totalmente in bianco (quindi non come risposta alla proposta di acquisto) con la cifra alla quale sono disposto a vendere. Questo foglio non ha nessun dato, solo importo e firma (neanche la data). Tralasciando i gravi errori commessi, a posteriori leggo che il documento ha una valenza di 15 giorni (la data della firma la posso dimostrare facilmente in quanto viaggio molto) [*]La persona della prima offerta a 230k insiste facendone un'altra a 245k che rifiuto all'istante. Scaduti i 15gg del foglio firmato da me chiamo l'agenzia chiedendo di averne una copia via mail (file pdf con data di creazione contestuale all'invio della mail). Il file ricevuto risultava essere ancora bianco con solo l'importo di "proposta di vendita?!?" e la mia fima [*]dopo pochi giorni chiamo l'agenzia dicendo di aver trovato un amico di famiglia che è disposto a comprare casa anche ad un prezzo maggiore ai 260k e che appena possibile l'avrei portato in agenzia per contrattare eventuali commissioni dell'acquirente (avendolo portato io mi sembrava giusto non dover pagare il 4% che l'agenzia richiede al compratore). [*]dopo due giorni dalla mia telefonata mi dicono che casa è stata venduta al prezzo di 260k e che ormai è tutto definitivo in quanto avevo firmato quel foglio e che la persona che ha accettato è la stessa della prima offerta quindi è tutto regolare. Dopo una lunga conversazione il gentilissimo agente mi dice che effettivamente si è preso un "vantaggio" nell'avermi fatto firmare quel foglio in bianco che però per lui sarebbe stato un problema solo se a concludere fosse stata una persona diversa da il primo proponente. [*]Porto il mio potenziale acquirente in agenzia. Ci mettiamo d'accordo su commissioni e sul prezzo di vendita (più alto della mia "proposta di vendita" scaduta ormai da giorni). Il gentilissimo agente però non ci fa scrivere niente perché insiste sul fatto che ad oggi esiste già un accordo formale con il precedente acquirente e che quindi, solo nel caso in cui avesse formalmente rinunciato all'acquisto, avremmo potuto procedere. [*]Qualche ora dopo l'incontro, mi invia via fax la proposta di acquisto del "loro" proponente con l'accettazione firmata del venditore. Hanno quindi compilato quel foglio firmato da me retrodatandolo con data rientrante nei 15 giorni validi dalla mia firma. Tuttavia posso dimostrare che alla data fittizia di questo contratto ero all'estero per motivi di lavoro. Inoltre ho una mail ricevuta dall'account di posta elettronica dell'agenzia con il pdf del foglio firmato da me ancora vuoto con data di creazione del file posteriore all'ipotetica firma dell'accettazione della proposta d'acquisto. Inoltre il giorno successivo a questa fantomatica data, l'agenzia ha portato un potenziale acquirente per visionare casa!! [/LIST] Cosa dovrei fare? denunciare l'agenzia per truffa e falso? Revocare semplicemente il mandato per giusta causa? sono anche disposto a pagare la penale pur di non avere più niente a che fare con questa gente. Di sicuro non venderò mai casa al "loro" acquirente; quali possono essere eventuali sanzioni? Chiedo scusa per essermi dilungato troppo ma ci teneva alla chiarezza (almeno spero) nell'esposizione dei fatti. Grazie a tutti per gli eventuali feedback [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Venditore accetta proposta di acquisto in bianco
Alto