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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 397009" data-attributes="member: 9646"><p>Io da Agente Immobiliare di fronte ad una situazione del genere me ne guarderei bene di chiedere la provvigione se non dopo aver convinto il venditore ad adempiere ad un suo obbligo ovvero di rendere l'immobile in regola con le vigenti norme urbanistiche anche nell'aspetto catastale.</p><p></p><p>è ovvio e noto a tutti che uno degli obblighi di diligenza professionale del mediatore quello di comunicare alle parti le circostanze a lui note, o, comunque, conoscibili <u>con la comune diligenza</u>, circa la valutazione e sicurezza dell’affare che possano influire sulla sua conclusione.</p><p></p><p>La corrispondenza della planimetria rispetto l'effettivo stato dei luoghi va dichiarata pena la nullità di qualsiasi atto traslativo, anche se in realtà il preliminare di fatto produce solo obbligazioni, rilevare delle difformità catastali semplici come prendere visione della planimetria e costatare che è diversa da come l'immobile di fatto risulta, è cosa semplice e soprattutto cosa dovuta come una delle prime cose da verificare da parte del mediatore (non ci serve una laurea)</p><p></p><p>E' indubbia una negligenza del mediatore stesso che prima di far sottoscrivere accordi preliminari avrebbe dovuto affrontare il problema e rendere edotte le parti delle conseguenze</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 397009, member: 9646"] Io da Agente Immobiliare di fronte ad una situazione del genere me ne guarderei bene di chiedere la provvigione se non dopo aver convinto il venditore ad adempiere ad un suo obbligo ovvero di rendere l'immobile in regola con le vigenti norme urbanistiche anche nell'aspetto catastale. è ovvio e noto a tutti che uno degli obblighi di diligenza professionale del mediatore quello di comunicare alle parti le circostanze a lui note, o, comunque, conoscibili [U]con la comune diligenza[/U], circa la valutazione e sicurezza dell’affare che possano influire sulla sua conclusione. La corrispondenza della planimetria rispetto l'effettivo stato dei luoghi va dichiarata pena la nullità di qualsiasi atto traslativo, anche se in realtà il preliminare di fatto produce solo obbligazioni, rilevare delle difformità catastali semplici come prendere visione della planimetria e costatare che è diversa da come l'immobile di fatto risulta, è cosa semplice e soprattutto cosa dovuta come una delle prime cose da verificare da parte del mediatore (non ci serve una laurea) E' indubbia una negligenza del mediatore stesso che prima di far sottoscrivere accordi preliminari avrebbe dovuto affrontare il problema e rendere edotte le parti delle conseguenze [/QUOTE]
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