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<blockquote data-quote="STUDIO CONTAB" data-source="post: 184670" data-attributes="member: 37502"><p><strong>Agente Immobiare - Consulente Immobiliare</strong></p><p></p><p>Salve sono iscritto da poco , ho letto il post e dico la mia sperando possa essere d'aiuto, rispondo per punti :</p><p> </p><p>nella proposta di'acquisto noi abbiamo dato 5.000 Euro come caparra con assegno intestato al venditore.</p><p>l'assegno ce l'ha ancora l'agenzia, il venditore non l'ha ancora ritirato ed incassato.</p><p>Re: Mi domando perché l'agente non ha consegnato l'assegno al venditore contestualmente alla firma della proposta ed a che titolo ha trattenuto l'assegno o trattiene l'assegno ?</p><p>------ </p><p>4) c'è la clausola che al contratto preliminare (entro 20gg. dalla data di accettazione) verseremo altri 25.000.000€ </p><p>5) la parte rimanente verrà versata al rogito che è stato già stabilito a fine maggio</p><p>Re: questo rientra nei patti contrattuali che il venditore ha controfirmato e nulla da eccepire.</p><p>------ </p><p>Il problema è il seguente:</p><p>Il venditore ha deciso di ritirarsi dalla vendita, ha informato l'agenzia tramite lettera raccomandata che non ha più intenzione di vendere la casa per motivi personali e che ritiene, quindi, nulla la proposta d'acquisto firmata da entrambi. </p><p>Re: Il venditore dopo l'apposizione della firma in calce alla proposta non può cambiare idea, dalla firma assume degli obblighi nei confronti dell'acquirente ed anche dell'agente che ha lavorato e deve essere pagato. </p><p>---</p><p>Afferma di non avere ritirato l'assegno dall'agenzia e che un contratto preliminare di un preliminare, per sentenza della cassazione, non ha alcun valore.</p><p>Re: il punto dell'assegno non ritirato o non consegnato deve essere chiarito per l'eventuale assunzione di responsabilità ma cosa importante: la nullità dell'atto non la determina certo il venditore , semmai il Magistrato.</p><p>-----</p><p>Cosa possiamo fare? </p><p>Re: dipende se volete comprare o meno , se volete solo i danni o chiudere la partita ,le strade sono molte o nessuna .</p><p>-----</p><p>Chiedere la restituzione dell'assegno sicuramente. </p><p>Re: La Vostra richiesta di restituzione dell'assegno temo rischia di essere interpretata come accettazione della risoluzione contrattuale per recesso del venditore. </p><p>-----</p><p>Possiamo chiedere il doppio di questi 5.000€? Chiedere altri risarcimenti?</p><p>Re: Il punto é da approfondire , importante é leggere le clausole della proposta d'acquisto e la raccomandata fatta dal venditore. (Domanda l'assegno intestato al venditore é bancario o circolare ?) </p><p>Potreste anche citarlo in giudizio e magari se ne sussistono i presupposti trascrivere la citazione sull'immobile , questo sarà compito dello studio che vi assisterà. </p><p>------</p><p>Dobbiamo pagare qualche cosa all'agenzia (ci ha chiesto 2.000€ per il lavoro).</p><p>Re: Nota dolente ... se l'affare si é concluso rischiate di dover pagare all'agenzia l'intera provvigione , ne ha diritto per legge .... anche qui chi vi assiste dovrà valutare se da parte dell'agenzia vi sono responsabilità o meno .... comunque per il momento é opportuno non pagare !!!!!</p><p>------</p><p>Nell'insieme penso che ci sono diverse carte da giocare da utilizzare in funzione del Vostro obiettivo.</p><p></p><p>Paolo Mastrogirolamo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="STUDIO CONTAB, post: 184670, member: 37502"] [b]Agente Immobiare - Consulente Immobiliare[/b] Salve sono iscritto da poco , ho letto il post e dico la mia sperando possa essere d'aiuto, rispondo per punti : nella proposta di'acquisto noi abbiamo dato 5.000 Euro come caparra con assegno intestato al venditore. l'assegno ce l'ha ancora l'agenzia, il venditore non l'ha ancora ritirato ed incassato. Re: Mi domando perché l'agente non ha consegnato l'assegno al venditore contestualmente alla firma della proposta ed a che titolo ha trattenuto l'assegno o trattiene l'assegno ? ------ 4) c'è la clausola che al contratto preliminare (entro 20gg. dalla data di accettazione) verseremo altri 25.000.000€ 5) la parte rimanente verrà versata al rogito che è stato già stabilito a fine maggio Re: questo rientra nei patti contrattuali che il venditore ha controfirmato e nulla da eccepire. ------ Il problema è il seguente: Il venditore ha deciso di ritirarsi dalla vendita, ha informato l'agenzia tramite lettera raccomandata che non ha più intenzione di vendere la casa per motivi personali e che ritiene, quindi, nulla la proposta d'acquisto firmata da entrambi. Re: Il venditore dopo l'apposizione della firma in calce alla proposta non può cambiare idea, dalla firma assume degli obblighi nei confronti dell'acquirente ed anche dell'agente che ha lavorato e deve essere pagato. --- Afferma di non avere ritirato l'assegno dall'agenzia e che un contratto preliminare di un preliminare, per sentenza della cassazione, non ha alcun valore. Re: il punto dell'assegno non ritirato o non consegnato deve essere chiarito per l'eventuale assunzione di responsabilità ma cosa importante: la nullità dell'atto non la determina certo il venditore , semmai il Magistrato. ----- Cosa possiamo fare? Re: dipende se volete comprare o meno , se volete solo i danni o chiudere la partita ,le strade sono molte o nessuna . ----- Chiedere la restituzione dell'assegno sicuramente. Re: La Vostra richiesta di restituzione dell'assegno temo rischia di essere interpretata come accettazione della risoluzione contrattuale per recesso del venditore. ----- Possiamo chiedere il doppio di questi 5.000€? Chiedere altri risarcimenti? Re: Il punto é da approfondire , importante é leggere le clausole della proposta d'acquisto e la raccomandata fatta dal venditore. (Domanda l'assegno intestato al venditore é bancario o circolare ?) Potreste anche citarlo in giudizio e magari se ne sussistono i presupposti trascrivere la citazione sull'immobile , questo sarà compito dello studio che vi assisterà. ------ Dobbiamo pagare qualche cosa all'agenzia (ci ha chiesto 2.000€ per il lavoro). Re: Nota dolente ... se l'affare si é concluso rischiate di dover pagare all'agenzia l'intera provvigione , ne ha diritto per legge .... anche qui chi vi assiste dovrà valutare se da parte dell'agenzia vi sono responsabilità o meno .... comunque per il momento é opportuno non pagare !!!!! ------ Nell'insieme penso che ci sono diverse carte da giocare da utilizzare in funzione del Vostro obiettivo. Paolo Mastrogirolamo [/QUOTE]
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