Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendo il mio immobile: incarico esclusivo ad agenzia?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Oris" data-source="post: 50416"><p>Il percorso è lo stesso per tutti, si tratta di scelta.</p><p></p><p>Che mettere l'immobile in esclusiva con UNA agenzia che ci lavora da sola sia meglio io ho molti, molti, molti dubbi, specie in questa fase.</p><p></p><p>Chi dice che l'immobile non dato in esclusiva non genera impegno dice una verità, infatti, l'agente che ha quel dato immobile in esclusiva farà di tutto per venderlo a patto che: </p><p></p><p>1) Non abbia molti immobili in portafogio.</p><p></p><p>2) L'immobile sia a un prezzo assorbibile dal mercato.</p><p></p><p>Quindi attenzione a dire che "è meglio" <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>si generano quindi tre casistiche generali:</p><p></p><p>1) Prima condizione vera, seconda falsa: l'immobile verrà proposto anche a gente che è entrata in agenzia solo perchè cercava informazioni su dove era l'ospedale, probabilmente all'inizio saranno molte le visite, per poi scemare nell'abbandono e nello sconforto dell'agente che vi richiamerà per abbassare il prezzo, magari proprio da lui suggerito in fase di acquisizione... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>2) Prima condizione vera o falsa, seconda vera: L'immobile verrà proposto e venduto molto probabilmente, in sei mesi (nel 2010) cosa che sarebbe avvenuta anche mettendolo sul mercato a più agenzie: un immobile a prezzo si vende, nel secondo caso (darlo a molte agenzie) si possono avere più proposte o più contendenti, per mera questione statistica...</p><p></p><p>3) Prima condizione falsa, seconda falsa: l'immobile, dopo un paio di visite civetta, rimarrà li ad attendere di esser ribassato, nel dimenticatoio, cosa che succede anche con le agenzie non in esclusiva, ma con la differenza che senza esclusiva puoi ritirarlo, venderlo da solo, farne un po quello che vuoi senza rendere conto a nessuno. </p><p></p><p>Darlo a più agenzie significa prendere il buono e il peggio, ma significa anch epiù librtà di manovra... la libertà però richiede impegno: devi stare attento a come viene proposto in pubblicità, stesso prezzo per tutti, risolto questo, tutto è un vantaggio <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" />...</p><p></p><p>Devi scegliere bene tra le agenzie, parlaci, fai un colloquio, e poi scegli gli Agenti dei quali ti fidi, poi dai loro l'incarico, in esclusiva a uno solo o a tutti non in esclusiva, la scelta è tua, adesso hai i parametri per capire meglio cosa sia più giusto per te.</p><p></p><p>Per me la migliore di tutti è darlo in esclusiva a chi ha una rete di agenzie che collaborano <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Inoltre, anche se a te non riguarda, a me l'idea che uno si impegnia vendere un DETERMINATO immobile che tu non puoi vendere da solo non mi sa di mediatore, ma di procacciatore o di mandatario, quindi dovresti imporgli di non prendere provvigioni dall'acquirente, e pagarlo tu, ma è una idea solo mia.</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Oris, post: 50416"] Il percorso è lo stesso per tutti, si tratta di scelta. Che mettere l'immobile in esclusiva con UNA agenzia che ci lavora da sola sia meglio io ho molti, molti, molti dubbi, specie in questa fase. Chi dice che l'immobile non dato in esclusiva non genera impegno dice una verità, infatti, l'agente che ha quel dato immobile in esclusiva farà di tutto per venderlo a patto che: 1) Non abbia molti immobili in portafogio. 2) L'immobile sia a un prezzo assorbibile dal mercato. Quindi attenzione a dire che "è meglio" :D si generano quindi tre casistiche generali: 1) Prima condizione vera, seconda falsa: l'immobile verrà proposto anche a gente che è entrata in agenzia solo perchè cercava informazioni su dove era l'ospedale, probabilmente all'inizio saranno molte le visite, per poi scemare nell'abbandono e nello sconforto dell'agente che vi richiamerà per abbassare il prezzo, magari proprio da lui suggerito in fase di acquisizione... ;) 2) Prima condizione vera o falsa, seconda vera: L'immobile verrà proposto e venduto molto probabilmente, in sei mesi (nel 2010) cosa che sarebbe avvenuta anche mettendolo sul mercato a più agenzie: un immobile a prezzo si vende, nel secondo caso (darlo a molte agenzie) si possono avere più proposte o più contendenti, per mera questione statistica... 3) Prima condizione falsa, seconda falsa: l'immobile, dopo un paio di visite civetta, rimarrà li ad attendere di esser ribassato, nel dimenticatoio, cosa che succede anche con le agenzie non in esclusiva, ma con la differenza che senza esclusiva puoi ritirarlo, venderlo da solo, farne un po quello che vuoi senza rendere conto a nessuno. Darlo a più agenzie significa prendere il buono e il peggio, ma significa anch epiù librtà di manovra... la libertà però richiede impegno: devi stare attento a come viene proposto in pubblicità, stesso prezzo per tutti, risolto questo, tutto è un vantaggio ;)... Devi scegliere bene tra le agenzie, parlaci, fai un colloquio, e poi scegli gli Agenti dei quali ti fidi, poi dai loro l'incarico, in esclusiva a uno solo o a tutti non in esclusiva, la scelta è tua, adesso hai i parametri per capire meglio cosa sia più giusto per te. Per me la migliore di tutti è darlo in esclusiva a chi ha una rete di agenzie che collaborano ;) Inoltre, anche se a te non riguarda, a me l'idea che uno si impegnia vendere un DETERMINATO immobile che tu non puoi vendere da solo non mi sa di mediatore, ma di procacciatore o di mandatario, quindi dovresti imporgli di non prendere provvigioni dall'acquirente, e pagarlo tu, ma è una idea solo mia. ;) [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendo il mio immobile: incarico esclusivo ad agenzia?
Alto