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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Verificare se un immobile nasconde abusi edilizi. In che modo ?
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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 172434" data-attributes="member: 26686"><p>ce ne sono tante....................ti scrivo le piu' importanti.........<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> dopo i controlli fatti e con l'ok del tecnico di tua fiducia.</p><p></p><p>-Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.</p><p>-certificato di conformita' urbanistica. IMPORTANTE - redatto da un tecnico/professionista iscritto all'Albo. </p><p>-Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.</p><p>-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990</p><p>-<strong>certificazione di abitabilita'/agibilita'-</strong> essenziale</p><p>-Certificazione energetica- obbligatoria dal 1 luglio- 2009</p><p>-salvo accettazione mutuo-</p><p>-libero al rogito (condizione perentoria ed essenziale pena la decadenza del contratto)</p><p>-la parte promittente venditrice si obbliga sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile".</p><p>se ti serve libero subito metti la condizione essenziale e perentoria</p><p>se il proprietario ti chiede di rimanere dentro anche dopo il rogito metti subito delle penali per ogni gg di ritardo nella consegna nell'ordine almeno di 100 euro al gg.</p><p>-spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.</p><p>richiedi una lettera dall'amministratore del condominio in cui le spese condominiali sono fino al rogito pagate dal vecchio proprietario</p><p>-data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........)</p><p>-l'immobile non proviene da donazione ventennale "la parte venditrice garantisce che l'immobile non perviene da atto di donazione nel ventennio anteriore ad oggi"</p><p>-libero da cause e contenziosi di qualunque natura</p><p>-Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx</p><p>-registrazione preliminare</p><p>-trascrizione preliminare Codice Civile art. 2659 (Basta dire nella proposta/preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione).</p><p>-penali da inserire nel caso il venditore non uscisse di casa il giorno del rogito + un deposito cautelare di 20k o 30K euro.</p><p>importante specificare ed inserire il deposito cautelare subito perche' al momento del rogito il venditore si puo' rifiutare di lasciare il deposito cautelare da dove decurtare le penali.</p><p></p><p>di solito le proposte/preliminare hanno tutte questo tipo di clausola.............,</p><p>La PARTE PROMITTENTE LA VENDITA, dichiara e garantisce di avere a tutti gli effetti di legge la piena, completa e pacifica disponibilità per la vendita di detti beni immobili e gli stessi vengono promessi in vendita liberi da persone e cose interposte ed altresì franchi e liberi da servitù, censi, livelli, pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli etc etc..................</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 172434, member: 26686"] ce ne sono tante....................ti scrivo le piu' importanti.........:D dopo i controlli fatti e con l'ok del tecnico di tua fiducia. -Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale. -certificato di conformita' urbanistica. IMPORTANTE - redatto da un tecnico/professionista iscritto all'Albo. -Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano. -Conformità impianti se realizzati dopo il 1990 -[B]certificazione di abitabilita'/agibilita'-[/B] essenziale -Certificazione energetica- obbligatoria dal 1 luglio- 2009 -salvo accettazione mutuo- -libero al rogito (condizione perentoria ed essenziale pena la decadenza del contratto) -la parte promittente venditrice si obbliga sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile". se ti serve libero subito metti la condizione essenziale e perentoria se il proprietario ti chiede di rimanere dentro anche dopo il rogito metti subito delle penali per ogni gg di ritardo nella consegna nell'ordine almeno di 100 euro al gg. -spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie. richiedi una lettera dall'amministratore del condominio in cui le spese condominiali sono fino al rogito pagate dal vecchio proprietario -data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........) -l'immobile non proviene da donazione ventennale "la parte venditrice garantisce che l'immobile non perviene da atto di donazione nel ventennio anteriore ad oggi" -libero da cause e contenziosi di qualunque natura -Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx -registrazione preliminare -trascrizione preliminare Codice Civile art. 2659 (Basta dire nella proposta/preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione). -penali da inserire nel caso il venditore non uscisse di casa il giorno del rogito + un deposito cautelare di 20k o 30K euro. importante specificare ed inserire il deposito cautelare subito perche' al momento del rogito il venditore si puo' rifiutare di lasciare il deposito cautelare da dove decurtare le penali. di solito le proposte/preliminare hanno tutte questo tipo di clausola............., La PARTE PROMITTENTE LA VENDITA, dichiara e garantisce di avere a tutti gli effetti di legge la piena, completa e pacifica disponibilità per la vendita di detti beni immobili e gli stessi vengono promessi in vendita liberi da persone e cose interposte ed altresì franchi e liberi da servitù, censi, livelli, pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli etc etc.................. [/QUOTE]
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Verificare se un immobile nasconde abusi edilizi. In che modo ?
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