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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Verificare se un immobile nasconde abusi edilizi. In che modo ?
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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 172734" data-attributes="member: 26686"><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p><p>io fino ad oggi, per tutte le case che sono andato a vedere, 4, perche' sto cercando di comprare, per il certificato a Milano o Monza non ci sono problemi. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>PER QUEL CHE NE SO IO:</p><p>quando si compila una proposta di acquisto sarebbe meglio sempre mettere come clausola l'agibilita' come uno dei documenti necessari per la validita' del contratto.</p><p>si rogita anche senza certificato di agibilita' ma l'acquirente <strong>ne deve essere al corrente. </strong></p><p>Affinchè si realizzi ciò necessita' che il compratore accetti espressamente che l'agibilità possa essere definita post contratto, ma <strong>non</strong> può il venditore imporre che il bene venga acquistato senza questo requisito giuridico essenziale.</p><p>il venditore te lo deve consegnare anche dopo sua richiesta e detta concessione, nel 99% dei casi si ottiene per silenzio-assenso dopo 60 gg. dalla presentazione i cui termini valgono su tutto il territorio nazionale.</p><p>Questa è la procedura del silenzio-assenso:</p><p>Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 3, l'agibilità si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell'A.S.L. di cui all'art. 5, comma 3, lettera a). In caso di autodichiarazione, il termine per la formazione del silenzio assenso è di sessanta giorni.</p><p>La casa dev'essere abitabile, dal 1934 è un vincolo obbligatorio.</p><p>L'assenza del certificato mina la funzione economico-sociale del bene "abitazione", ma non ne limita il passaggio di proprietà-uso.</p><p>Il certificato è l'unico documento che certifica l'abitabilità, quindi non è una mera questione formale.</p><p>Salvo diversa pattuizione, se al rogito non vi è il certificato, la vendita è nulla per inadempienza del venditore in seno all'obbligo di consegna dei documenti, nella fattispecie "del documento" per eccellenza. A meno che il compratore non accetti e tratti il prezzo di conseguenza.</p><p>poi naturalmente ci sono le case ante 67.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 172734, member: 26686"] :accordo::accordo: io fino ad oggi, per tutte le case che sono andato a vedere, 4, perche' sto cercando di comprare, per il certificato a Milano o Monza non ci sono problemi. ;) PER QUEL CHE NE SO IO: quando si compila una proposta di acquisto sarebbe meglio sempre mettere come clausola l'agibilita' come uno dei documenti necessari per la validita' del contratto. si rogita anche senza certificato di agibilita' ma l'acquirente [B]ne deve essere al corrente. [/B] Affinchè si realizzi ciò necessita' che il compratore accetti espressamente che l'agibilità possa essere definita post contratto, ma [B]non[/B] può il venditore imporre che il bene venga acquistato senza questo requisito giuridico essenziale. il venditore te lo deve consegnare anche dopo sua richiesta e detta concessione, nel 99% dei casi si ottiene per silenzio-assenso dopo 60 gg. dalla presentazione i cui termini valgono su tutto il territorio nazionale. Questa è la procedura del silenzio-assenso: Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 3, l'agibilità si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell'A.S.L. di cui all'art. 5, comma 3, lettera a). In caso di autodichiarazione, il termine per la formazione del silenzio assenso è di sessanta giorni. La casa dev'essere abitabile, dal 1934 è un vincolo obbligatorio. L'assenza del certificato mina la funzione economico-sociale del bene "abitazione", ma non ne limita il passaggio di proprietà-uso. Il certificato è l'unico documento che certifica l'abitabilità, quindi non è una mera questione formale. Salvo diversa pattuizione, se al rogito non vi è il certificato, la vendita è nulla per inadempienza del venditore in seno all'obbligo di consegna dei documenti, nella fattispecie "del documento" per eccellenza. A meno che il compratore non accetti e tratti il prezzo di conseguenza. poi naturalmente ci sono le case ante 67. [/QUOTE]
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