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Testo
<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 716177" data-attributes="member: 50541"><p>Premesso che non esiste un vero e proprio codice deontologico professionale, obbligatorio e condiviso, per gli agenti immobiliari.</p><p></p><p>Possiamo quindi parlare:</p><p></p><p>1) in linea generale di deontologia in senso largo così come di correttezza in senso generale, con il rischio di non trovare tutti d'accordo soprattutto in caso di interessi in conflitto.</p><p></p><p>2) chiarire cosa dice la legge a riguardo</p><p></p><p>Riguardo al punto 1) il mio personale punto di vista:</p><p></p><p>- se io fossi agente immobiliare (e non lo sono)</p><p>Prendere una proposta con sospensiva mutuo, soprattutto se presa "al buio" cioè senza una prequalifica del cliente e senza che nemmeno abbia già un parere preventivo dalla sua banca è poco più di carta straccia. Ciò non toglie che il mio cliente acquirente, al pari del mio cliente venditore, hanno diritto a tutto il mio rispetto e alla mia migliore assistenza con pari possibilità di concludere l'accordo.</p><p></p><p>Questo significa che probabilmente continuerei con le visite, magari normando per iscritto il modus operandi e certamente avviserei entrambi del mio modo di operare. Magari anche con delle penali per il venditore per uscire dal debole accordo con sospensiva in caso di proponente senza mutuo e/o altre condizioni per lui preferibili. Sicuramente sarei trasparente anche con gli eventuali nuovi interessati.</p><p></p><p>- se io fossi l'acquirente</p><p>mi piacerebbe ricevere chiarezza sul punto in modo da essere consapevole di quello che succede e perchè</p><p></p><p>- se io fossi il venditore</p><p>chiederei all'agente di continuare le visite e, in caso di eventuale nuovo potenziale acquirente più interessante per me, come poter gestire senza problemi.</p><p></p><p></p><p>2) Cosa dice la legge</p><p>Il proprietario è proprietario fino al rogito. Prima di quella data della casa, anche se promessa in vendita, può farne ciò che vuole, salvo diversi accordi. Quindi anche farla visitare a chicchessia.</p><p></p><p>L'agente, in caso pervenisse, per qualunque motivo, una nuova proposta o interesse concreto, ha il dovere non dico di raccoglierla ma almeno di avvisare il venditore che gli dirà cosa fare.</p><p></p><p>Certamente il venditore non può accettare una seconda proposta se già ne ha accettata un'altra. Ma se è stata già definita una via di uscita (o se si prende il rischio delle conseguenze in) può anche farlo.</p><p></p><p>Il potenziale nuovo acquirente può sempre aspettare che in caso di proposta saltata causa mutuo si faccia avanti con una sua proposta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 716177, member: 50541"] Premesso che non esiste un vero e proprio codice deontologico professionale, obbligatorio e condiviso, per gli agenti immobiliari. Possiamo quindi parlare: 1) in linea generale di deontologia in senso largo così come di correttezza in senso generale, con il rischio di non trovare tutti d'accordo soprattutto in caso di interessi in conflitto. 2) chiarire cosa dice la legge a riguardo Riguardo al punto 1) il mio personale punto di vista: - se io fossi agente immobiliare (e non lo sono) Prendere una proposta con sospensiva mutuo, soprattutto se presa "al buio" cioè senza una prequalifica del cliente e senza che nemmeno abbia già un parere preventivo dalla sua banca è poco più di carta straccia. Ciò non toglie che il mio cliente acquirente, al pari del mio cliente venditore, hanno diritto a tutto il mio rispetto e alla mia migliore assistenza con pari possibilità di concludere l'accordo. Questo significa che probabilmente continuerei con le visite, magari normando per iscritto il modus operandi e certamente avviserei entrambi del mio modo di operare. Magari anche con delle penali per il venditore per uscire dal debole accordo con sospensiva in caso di proponente senza mutuo e/o altre condizioni per lui preferibili. Sicuramente sarei trasparente anche con gli eventuali nuovi interessati. - se io fossi l'acquirente mi piacerebbe ricevere chiarezza sul punto in modo da essere consapevole di quello che succede e perchè - se io fossi il venditore chiederei all'agente di continuare le visite e, in caso di eventuale nuovo potenziale acquirente più interessante per me, come poter gestire senza problemi. 2) Cosa dice la legge Il proprietario è proprietario fino al rogito. Prima di quella data della casa, anche se promessa in vendita, può farne ciò che vuole, salvo diversi accordi. Quindi anche farla visitare a chicchessia. L'agente, in caso pervenisse, per qualunque motivo, una nuova proposta o interesse concreto, ha il dovere non dico di raccoglierla ma almeno di avvisare il venditore che gli dirà cosa fare. Certamente il venditore non può accettare una seconda proposta se già ne ha accettata un'altra. Ma se è stata già definita una via di uscita (o se si prende il rischio delle conseguenze in) può anche farlo. Il potenziale nuovo acquirente può sempre aspettare che in caso di proposta saltata causa mutuo si faccia avanti con una sua proposta. [/QUOTE]
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