Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Visto che si parla tanto di ripensamenti, ma non è tutto chiaro...
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Gilraen" data-source="post: 76112" data-attributes="member: 6064"><p>Ho firmato una "proposta di acquisto di unità immobiliare" (io sono il proponente)dove, come qualcuno di voi ha evidenziato c'è la "caparra confirmatoria" alla firma dello stesso e l'integrazione della "caparra confirmatoria", questa la scrittura: "...: in occasione di tale pagamento sarà facoltà delle parti sottoscrivere una scrittura ripetitiva del contratto mediato già concluso per l'incontro tra proposta e accettazione, al fine di aggiungervi eventuali elementi non disciplinati nello stesso."</p><p>Ora siamo già d'accordo che dovrà essere redatto un nuovo atto, quindi un preliminare o compromesso, perchè vanno definiti molti punti e allegati alcuni documenti, tra cui il capitolato lavori, il locale è da ristrutturare.</p><p>Questo che ho firmato come dite voi, quindi, è un preliminare del preliminare.</p><p>Ma nel successivo paragrafo dice che all'accettazione della proposta da parte del venditore dovrò versare l'integrazione all'acconto dato come fosse un compromesso, che immagino dovrà essere registrato, ma che si fa si registra due volte? Preliminare del preliminare e compromesso? </p><p>L'agenzia allega un'altro foglio al preliminare del preliminare?</p><p>Io non ci capisco più nulla!</p><p>Quindi? In questo caso? E' o no un preliminare del preliminare quello che ho firmato?</p><p>Se fosse, in base alla sentenza della cassazione del 2009, il primo atto, la proposta di acquisto se io ci ripenso è da ritenersi nullo?</p><p>Inoltre su questo atto di proposta non è specificata nessuna penale e nemmeno cosa io o il venditore rischiamo.</p><p>La provvigione dovuta all'accettazione della proposta è stata redatta in un'altro foglio e anche qui nessuna specifica se ci sono penali, anche se siamo d'accordo darò la provvigione al compromesso, quindi all'atto successivo.</p><p>Voi avete evidenziato queste clausole nei vostri preliminari del preliminare, ma questa agenzia no, hanno sbagliato?</p><p>Potrebbero nascere contestazioni?</p><p>Ora anche l'accettazione della proposta da parte del venditore sarà in un'altro foglio che dovrò firmare per accettazione.</p><p>Scusate ma a me sembra un casino di fogli e poco chiari.</p><p></p><p>Se a questo punto dovessi recedere da questa scrittura cosa andrei a pagare?</p><p>Siamo sicuri che devo caparra e soldi all'AI, in base alla famosa sentenza della cassazione?</p><p></p><p>Insomma datemi lumi, in fin dei conti potrebbe servirmi saperlo.</p><p>Magari il prima possibile<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gilraen, post: 76112, member: 6064"] Ho firmato una "proposta di acquisto di unità immobiliare" (io sono il proponente)dove, come qualcuno di voi ha evidenziato c'è la "caparra confirmatoria" alla firma dello stesso e l'integrazione della "caparra confirmatoria", questa la scrittura: "...: in occasione di tale pagamento sarà facoltà delle parti sottoscrivere una scrittura ripetitiva del contratto mediato già concluso per l'incontro tra proposta e accettazione, al fine di aggiungervi eventuali elementi non disciplinati nello stesso." Ora siamo già d'accordo che dovrà essere redatto un nuovo atto, quindi un preliminare o compromesso, perchè vanno definiti molti punti e allegati alcuni documenti, tra cui il capitolato lavori, il locale è da ristrutturare. Questo che ho firmato come dite voi, quindi, è un preliminare del preliminare. Ma nel successivo paragrafo dice che all'accettazione della proposta da parte del venditore dovrò versare l'integrazione all'acconto dato come fosse un compromesso, che immagino dovrà essere registrato, ma che si fa si registra due volte? Preliminare del preliminare e compromesso? L'agenzia allega un'altro foglio al preliminare del preliminare? Io non ci capisco più nulla! Quindi? In questo caso? E' o no un preliminare del preliminare quello che ho firmato? Se fosse, in base alla sentenza della cassazione del 2009, il primo atto, la proposta di acquisto se io ci ripenso è da ritenersi nullo? Inoltre su questo atto di proposta non è specificata nessuna penale e nemmeno cosa io o il venditore rischiamo. La provvigione dovuta all'accettazione della proposta è stata redatta in un'altro foglio e anche qui nessuna specifica se ci sono penali, anche se siamo d'accordo darò la provvigione al compromesso, quindi all'atto successivo. Voi avete evidenziato queste clausole nei vostri preliminari del preliminare, ma questa agenzia no, hanno sbagliato? Potrebbero nascere contestazioni? Ora anche l'accettazione della proposta da parte del venditore sarà in un'altro foglio che dovrò firmare per accettazione. Scusate ma a me sembra un casino di fogli e poco chiari. Se a questo punto dovessi recedere da questa scrittura cosa andrei a pagare? Siamo sicuri che devo caparra e soldi all'AI, in base alla famosa sentenza della cassazione? Insomma datemi lumi, in fin dei conti potrebbe servirmi saperlo. Magari il prima possibile:-) Grazie [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Visto che si parla tanto di ripensamenti, ma non è tutto chiaro...
Alto