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Visura Catastale e Planimetria Catastale possono differire?
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Testo
<blockquote data-quote="Mlb" data-source="post: 751548" data-attributes="member: 85456"><p>Buonasera,</p><p>sono in procinto di acquistare un immobile da un privato in cui sono in affitto, ma non capisco se si tratta di un bilocale o trilocale.</p><p>L'agenzia immobiliare da cui ho affittato è venuta a fare una valutazione della casa e ha detto che è un trilocale.</p><p>Il proprietario mi ha fornito lquindi la planimetria e l'atto della sua compravendita effettuata da un costruttore.</p><p>E qui cominciano i dubbi. Dalla planimetria figura una normale stanza finestrata dove invece di "camera" c'è scritto <strong>"guardaroba"</strong>. La camera è inferiore a 8 mq.</p><p>Risultano quindi 1 soggiorno, 1 cucina angolo cottura, 1 bagno, 1 camera letto, 1 guardaroba, 1 disimpegno. Si trattererbbe tecnicamente di un <strong>bilocale</strong>, in quanto il guardaroba anche se è una vera e propria stanza singola dove c'è una scrivania, un armadio , un lettino, non figura come tale.</p><p>Nell'atto di compravendita del proprietario c'è invece scritto, <strong>dopo aver elencato le stanze come sopra</strong>, che nell'uffico territorio e catasto del comune XXX al foglio n.xx partic.xx, la casa è cat. A/2, cl.3, <strong>vani 3</strong>. Quindi elenca il guardaroba, ma il notaio scrive comunque 3 vani (come probabilmente figurerà in visura, che al momento non ho).</p><p></p><p>E' venuto anche un architetto per redigere l'ARE, e secondo lui commercialmente è un bilocale anche se il guardaroba è una vera stanza. Anche lui è rimasto un po titubante leggendo la planimetria catastale e quello che invece c'è nell'atto di acquisto del proprietario. Ovviamente non avevo disponibile la visura. Adesso comunque uscirà tutto lui e confronterà la cosa con le mappe comunali.</p><p></p><p>La mie domande sono 2:</p><p>- la planimetria catastale non dovrebbe derivare dalla visura e viceversa, trattandosi sempre di catasto, oppure <strong>possono essere difformi</strong>?</p><p>- alla fine sto acquistando un bilocale o un trilocale, soprattutto ai fini di una vendita futura?</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mlb, post: 751548, member: 85456"] Buonasera, sono in procinto di acquistare un immobile da un privato in cui sono in affitto, ma non capisco se si tratta di un bilocale o trilocale. L'agenzia immobiliare da cui ho affittato è venuta a fare una valutazione della casa e ha detto che è un trilocale. Il proprietario mi ha fornito lquindi la planimetria e l'atto della sua compravendita effettuata da un costruttore. E qui cominciano i dubbi. Dalla planimetria figura una normale stanza finestrata dove invece di "camera" c'è scritto [B]"guardaroba"[/B]. La camera è inferiore a 8 mq. Risultano quindi 1 soggiorno, 1 cucina angolo cottura, 1 bagno, 1 camera letto, 1 guardaroba, 1 disimpegno. Si trattererbbe tecnicamente di un [B]bilocale[/B], in quanto il guardaroba anche se è una vera e propria stanza singola dove c'è una scrivania, un armadio , un lettino, non figura come tale. Nell'atto di compravendita del proprietario c'è invece scritto, [B]dopo aver elencato le stanze come sopra[/B], che nell'uffico territorio e catasto del comune XXX al foglio n.xx partic.xx, la casa è cat. A/2, cl.3, [B]vani 3[/B]. Quindi elenca il guardaroba, ma il notaio scrive comunque 3 vani (come probabilmente figurerà in visura, che al momento non ho). E' venuto anche un architetto per redigere l'ARE, e secondo lui commercialmente è un bilocale anche se il guardaroba è una vera stanza. Anche lui è rimasto un po titubante leggendo la planimetria catastale e quello che invece c'è nell'atto di acquisto del proprietario. Ovviamente non avevo disponibile la visura. Adesso comunque uscirà tutto lui e confronterà la cosa con le mappe comunali. La mie domande sono 2: - la planimetria catastale non dovrebbe derivare dalla visura e viceversa, trattandosi sempre di catasto, oppure [B]possono essere difformi[/B]? - alla fine sto acquistando un bilocale o un trilocale, soprattutto ai fini di una vendita futura? Grazie [/QUOTE]
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