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<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 612991" data-attributes="member: 74685"><p>c'è un contenzioso ij corso quindi è annotato anche il contenzioso, dato che tu non sai come stiano le cose , metti che l acquirente ha chiesto nel contempo la riduzione di prezzo e l adempimento? quindi dell efficacia della decadenza triennale non dormirei sonni tranquilli, quanto all annullamento delal trascrizione lo dovresti capire da sola che la controparte non firmera mai stante il contenzioso. Poi c è l appello e la cassazione quindi rischi di trovarti l immobile per una decina d anni con un contenzioso trascritto e pertanto invendibile . Altresi tu non hai tutele del terzo in buona fede in quanto il preliminare e trascritto unitamente alla successiva annotazione del contenzioso pertanto se il contenzioso si risolve nell esecutivita el preliminare tu con un rogito ti ritrovi l azione di rivindica , o detta in altro modo ti ritrovi in un contenzioso piu che un notaio ti serve un avvocato , che guardi bene gli atti di causa per capire esattamente la situazione e solo dopo si puo valutare se procedere o meno . Di certo una casa cosi invendibile avra un prezzo basso e sara questo che forse ti invoglia ma al prezzo basso c'è il rischio associato che si risolve come appena indicato. Qualora invece sia venduto a prezzo di mercato , beh ti puo piacere quanto ti pare ma la polleria alla fine delal catena di allevamento ha la macchina dello spennamento ....</p><p></p><p></p><p>il preliminare è un contratto , va o per mutuo consenso annullato o per via giudiziaria , altrimenti l annotazione rimane in fieri; senza contenzioso per inerzia la trascrizione perde l efficacia prenotativa . Se invece come i questo caso vi è un contenzioso dato che non se ne conosce il contendere che potrebbe essere proprio l adempimento allora sulal perdita dell efficacia a seguito del oblio visto che vi è l annotazione del contenzioso si rischia che il prelminare prevalga ad un eventuale rogito anche dopo il termine ...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 612991, member: 74685"] c'è un contenzioso ij corso quindi è annotato anche il contenzioso, dato che tu non sai come stiano le cose , metti che l acquirente ha chiesto nel contempo la riduzione di prezzo e l adempimento? quindi dell efficacia della decadenza triennale non dormirei sonni tranquilli, quanto all annullamento delal trascrizione lo dovresti capire da sola che la controparte non firmera mai stante il contenzioso. Poi c è l appello e la cassazione quindi rischi di trovarti l immobile per una decina d anni con un contenzioso trascritto e pertanto invendibile . Altresi tu non hai tutele del terzo in buona fede in quanto il preliminare e trascritto unitamente alla successiva annotazione del contenzioso pertanto se il contenzioso si risolve nell esecutivita el preliminare tu con un rogito ti ritrovi l azione di rivindica , o detta in altro modo ti ritrovi in un contenzioso piu che un notaio ti serve un avvocato , che guardi bene gli atti di causa per capire esattamente la situazione e solo dopo si puo valutare se procedere o meno . Di certo una casa cosi invendibile avra un prezzo basso e sara questo che forse ti invoglia ma al prezzo basso c'è il rischio associato che si risolve come appena indicato. Qualora invece sia venduto a prezzo di mercato , beh ti puo piacere quanto ti pare ma la polleria alla fine delal catena di allevamento ha la macchina dello spennamento .... il preliminare è un contratto , va o per mutuo consenso annullato o per via giudiziaria , altrimenti l annotazione rimane in fieri; senza contenzioso per inerzia la trascrizione perde l efficacia prenotativa . Se invece come i questo caso vi è un contenzioso dato che non se ne conosce il contendere che potrebbe essere proprio l adempimento allora sulal perdita dell efficacia a seguito del oblio visto che vi è l annotazione del contenzioso si rischia che il prelminare prevalga ad un eventuale rogito anche dopo il termine ... [/QUOTE]
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