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Vita morte e miracoli di un appartamento
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<blockquote data-quote="nesh2305" data-source="post: 280797" data-attributes="member: 14751"><p>Ciao a tutti</p><p>mi scuso in anticipo se faccio una domanda che magari ho già fatto ma ho dei dubbi.</p><p>siccome ho acquistato due anni fa un appartamento e adesso sto rivendendo e ci sto smenando tanti soldi vorrei questa volta fare un aacquisto a lunga durata.</p><p>premetto che l'appartamento acquistato due anni fa ho avuto la fortuna di non avere un minimo problema ma per ragioni lavorative mi tocca vendere e riacquistare</p><p> </p><p>adesso ho trovato questo appartamento ma voglio sapere tutto perchè non voglio trovarmi sorpresine. so che è una domanda alquanto improbabile perchè quello che vorrei sapere non so se viene riportato nei documenti....</p><p> </p><p>l'appartamento è di recente costruzione ultimo piano mansardato due locali piu box (la pecca è che nella zona giorno c'è solo una finestra mentre nella zona notte il terrazzino). per iniziare vorrei chiedere all'agenzia tutti questi documenti (scusate il maiuscolo ma è un documento che mi sono fatto in word). serve qualcos'altro?</p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">-</span></span> Atto di provenienza </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- regolamento di condominio </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- copia dei pdc rilasciati e delle eventuali dia</span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'"> - copia della certificazione 46/90 </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- ace (certificazione energetica) </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- copia delle eventuale covenzione edilizia </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- eventuali condoni edilizie e pratiche sanatorie sull’immobile </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- visure catastali aggiornata. </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- verificare l’assenza di delibere o previste esecuzioni di lavori condominiali </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- copia delle ricevute dei pagamenti delle spese condominiali all’ultimo pagamanento e/o debiti nei confronti del condominio </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- verificare che i venditori siano i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprieta, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto in donazione (in caso contrario verificare che siano state pagate le imposte e situazione degli eredi) </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondono. </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- certificati di abitabilita’ e agibilita’</span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'"> - concessione edilizia in sanatatoria </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- verificare la regolarita’ della fognatura e dello smaltimento dei liquami </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- verificare lo stato libero dell’immobile per l’esistenza di contratto di locazione </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- verificare ipoteche servitu’, porzioni pignoramenti e ipoteche giudiziare. </span></p><p><span style="font-family: 'Comic Sans MS'">- accettazioni di precedenti servitu’</span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">però io vorrei entrare più nel dettaglio.</span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">cioè se l'appartamento ha dei problemi. </span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">per esempio ultimamente mi sono imbattuto in una casa che sotto le fondamenta ha una specie di cisterna da bonificare. sono venuto a conoscenza di questa cosa tramite amicizie. ma non credo che lo avrei scoperto nei documenti sopra indicati.... </span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">per questo vi chiedo se c'è un modo per fare un analisi approfondita di tutto....</span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">grazie e scusate la lunghezza del post</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nesh2305, post: 280797, member: 14751"] Ciao a tutti mi scuso in anticipo se faccio una domanda che magari ho già fatto ma ho dei dubbi. siccome ho acquistato due anni fa un appartamento e adesso sto rivendendo e ci sto smenando tanti soldi vorrei questa volta fare un aacquisto a lunga durata. premetto che l'appartamento acquistato due anni fa ho avuto la fortuna di non avere un minimo problema ma per ragioni lavorative mi tocca vendere e riacquistare adesso ho trovato questo appartamento ma voglio sapere tutto perchè non voglio trovarmi sorpresine. so che è una domanda alquanto improbabile perchè quello che vorrei sapere non so se viene riportato nei documenti.... l'appartamento è di recente costruzione ultimo piano mansardato due locali piu box (la pecca è che nella zona giorno c'è solo una finestra mentre nella zona notte il terrazzino). per iniziare vorrei chiedere all'agenzia tutti questi documenti (scusate il maiuscolo ma è un documento che mi sono fatto in word). serve qualcos'altro? [FONT=Comic Sans MS][SIZE=4][FONT=Calibri]-[/FONT][/SIZE] Atto di provenienza [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- regolamento di condominio [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- copia dei pdc rilasciati e delle eventuali dia[/FONT] [FONT=Comic Sans MS] - copia della certificazione 46/90 [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- ace (certificazione energetica) [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- copia delle eventuale covenzione edilizia [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- eventuali condoni edilizie e pratiche sanatorie sull’immobile [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- visure catastali aggiornata. [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- verificare l’assenza di delibere o previste esecuzioni di lavori condominiali [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- copia delle ricevute dei pagamenti delle spese condominiali all’ultimo pagamanento e/o debiti nei confronti del condominio [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- verificare che i venditori siano i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprieta, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto in donazione (in caso contrario verificare che siano state pagate le imposte e situazione degli eredi) [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondono. [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- certificati di abitabilita’ e agibilita’[/FONT] [FONT=Comic Sans MS] - concessione edilizia in sanatatoria [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- verificare la regolarita’ della fognatura e dello smaltimento dei liquami [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- verificare lo stato libero dell’immobile per l’esistenza di contratto di locazione [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- verificare ipoteche servitu’, porzioni pignoramenti e ipoteche giudiziare. [/FONT] [FONT=Comic Sans MS]- accettazioni di precedenti servitu’[/FONT] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]però io vorrei entrare più nel dettaglio.[/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]cioè se l'appartamento ha dei problemi. [/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]per esempio ultimamente mi sono imbattuto in una casa che sotto le fondamenta ha una specie di cisterna da bonificare. sono venuto a conoscenza di questa cosa tramite amicizie. ma non credo che lo avrei scoperto nei documenti sopra indicati.... [/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]per questo vi chiedo se c'è un modo per fare un analisi approfondita di tutto....[/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]grazie e scusate la lunghezza del post[/FONT][/SIZE][/COLOR] [/QUOTE]
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