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<blockquote data-quote="falkomix" data-source="post: 73933" data-attributes="member: 9347"><p>Allora la plusvalenza e il guadagno netto che si realizza comprando o costruendo un immobile e rivendendolo.Se ciò avviene in un arco di tempo inferiore a 5 anni dicono che è speculazione e questo guadagno è tassato al 20%</p><p>Sono però detraibili le spese accessorie documentabili quindi notaio agenzia ristrutturazione.</p><p>Tornando al tuo caso il tizio deve avere pagato il rudere 30.000euro e oggi dopo tre anni te lo vende a 120.000 quindi realizza un guadagno di 90.000euro su cui dovrebbe pagare 16.000euro di imposta sostitutiva (20% di 90.000).</p><p>Forse non sa che può detrarre dal guadagno (90.000) tutte le spese inerenti all'affare quindi imposte,parcella notarile,provvigione agenzia,e spese di ristrutturazione che se per esempio fossero in totale 40.000euro ridurrebero la plusvalenza a 50.000 e quindi la tassa da pagare a 10.000.</p><p>Quindi per calcolarla devi sapere quanto ha pagato lui la casa, le spese dell'aquisto e di ristrutturazione.</p><p>Se invece nella casa ci avesse la residenza oppure ci avesse abitato lui o un suo parente non dovrebbe pagare nessuna tassa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="falkomix, post: 73933, member: 9347"] Allora la plusvalenza e il guadagno netto che si realizza comprando o costruendo un immobile e rivendendolo.Se ciò avviene in un arco di tempo inferiore a 5 anni dicono che è speculazione e questo guadagno è tassato al 20% Sono però detraibili le spese accessorie documentabili quindi notaio agenzia ristrutturazione. Tornando al tuo caso il tizio deve avere pagato il rudere 30.000euro e oggi dopo tre anni te lo vende a 120.000 quindi realizza un guadagno di 90.000euro su cui dovrebbe pagare 16.000euro di imposta sostitutiva (20% di 90.000). Forse non sa che può detrarre dal guadagno (90.000) tutte le spese inerenti all'affare quindi imposte,parcella notarile,provvigione agenzia,e spese di ristrutturazione che se per esempio fossero in totale 40.000euro ridurrebero la plusvalenza a 50.000 e quindi la tassa da pagare a 10.000. Quindi per calcolarla devi sapere quanto ha pagato lui la casa, le spese dell'aquisto e di ristrutturazione. Se invece nella casa ci avesse la residenza oppure ci avesse abitato lui o un suo parente non dovrebbe pagare nessuna tassa. [/QUOTE]
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