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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 693323" data-attributes="member: 51516"><p>Che poi, molti sono proprio tarati sul ritorno dell'investimento annuale, perchè poi quando si diventa azienda e non si è più in 2-3, si ragiona diversamente; non ci si può permettere di sbagliare.</p><p></p><p>Senti ragionamenti del tipo: 20% in 6 mesi su un'operazione, quindi facendo rigirare il capitale con altra operazione, si arriva al 40% annuo.</p><p></p><p>Viaggi al 20% in 6 mesi. Va bene, ma mi devi dimostrare di essere un cecchino, perchè già sai precisamente a quanto rivenderai entro 6 mesi, con un margine di errore del 5%; va bene, può starci, ma devi essere un cecchino in tutto, dal controllo sulla conformità urbanistica (e su Roma sfido chiunque...), ai rischi di acquisto e vendita (e se hai sottovalutato una macchia di umidità legata proprio ad un difetto difficile da risolvere e di cui non ti eri neppure accorto, e l'acquirente ti fa causa? Dove ti metti le mani?), ai rischi legati alla ristrutturazione, compresa la responsabilità del committente con riferimento alla sicurezza nei cantieri.</p><p></p><p>Quindi diciamo che dopo che hai venduto, il giorno dopo vai di nuovo dal Notaio perchè hai già un'altra operazione bella e pronta.</p><p></p><p>E sì, se sei un cecchino è così.</p><p></p><p>Mi chiedo: ma non è meglio aprirsi un'agenzia immobiliare e viaggiare al 6%-10% per ciascuna compravendita, senza correre tutti quei rischi di cui sopra?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 693323, member: 51516"] Che poi, molti sono proprio tarati sul ritorno dell'investimento annuale, perchè poi quando si diventa azienda e non si è più in 2-3, si ragiona diversamente; non ci si può permettere di sbagliare. Senti ragionamenti del tipo: 20% in 6 mesi su un'operazione, quindi facendo rigirare il capitale con altra operazione, si arriva al 40% annuo. Viaggi al 20% in 6 mesi. Va bene, ma mi devi dimostrare di essere un cecchino, perchè già sai precisamente a quanto rivenderai entro 6 mesi, con un margine di errore del 5%; va bene, può starci, ma devi essere un cecchino in tutto, dal controllo sulla conformità urbanistica (e su Roma sfido chiunque...), ai rischi di acquisto e vendita (e se hai sottovalutato una macchia di umidità legata proprio ad un difetto difficile da risolvere e di cui non ti eri neppure accorto, e l'acquirente ti fa causa? Dove ti metti le mani?), ai rischi legati alla ristrutturazione, compresa la responsabilità del committente con riferimento alla sicurezza nei cantieri. Quindi diciamo che dopo che hai venduto, il giorno dopo vai di nuovo dal Notaio perchè hai già un'altra operazione bella e pronta. E sì, se sei un cecchino è così. Mi chiedo: ma non è meglio aprirsi un'agenzia immobiliare e viaggiare al 6%-10% per ciascuna compravendita, senza correre tutti quei rischi di cui sopra? [/QUOTE]
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