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Voltura nuda proprietà in presenza di diritto di abitazione
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<blockquote data-quote="lil" data-source="post: 413974" data-attributes="member: 59142"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>in realtà secondo il diritto la nuda proprietà è di due tipi: ci può essere una nuda proprietà gravata da usufrutto o una nuda proprietà gravata da diritto di abitazione.</p><p>Sono due diritti che hanno un contenuto un po' diverso, anche se poi fiscalmente per il calcolo delle imposte si usano le stesse tabelle.</p><p>Il problema è che il catasto, sbagliando, legge la nuda proprietà solo in riferimento a un diritto di usufrutto.</p><p>Il notaio quindi ha correttamente indicato che veniva venduta la nuda proprietà, perché se avesse scritto che si vendeva la piena proprietà avrebbe fatto un errore grandissimo e sbagliato proprio l'atto.</p><p>Quando poi ha fatto la registrazione e trascrizione avrà indicato correttamente la nuda proprietà gravata da abitazione sennò anche qui avrebbe sbagliato completamente imposte e trascrizione.</p><p>Il problema è che poi inviando il tutto parte anche la voltura automatica con la nuda proprietà e a questo punto il catasto, che non legge il diritto di abitazione, crea un usufrutto inesistente.</p><p>Forse secondo me si doveva "forzare" il sistema, evitare che partisse la voltura automatica e fare una voltura manuale che ragiona come il catasto, quindi volturare la piena proprietà (anche se dal punto di vista del diritto è sbagliato),</p><p>così alla fine si otteneva un 100% di piena proprietà.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lil, post: 413974, member: 59142"] Buongiorno a tutti, in realtà secondo il diritto la nuda proprietà è di due tipi: ci può essere una nuda proprietà gravata da usufrutto o una nuda proprietà gravata da diritto di abitazione. Sono due diritti che hanno un contenuto un po' diverso, anche se poi fiscalmente per il calcolo delle imposte si usano le stesse tabelle. Il problema è che il catasto, sbagliando, legge la nuda proprietà solo in riferimento a un diritto di usufrutto. Il notaio quindi ha correttamente indicato che veniva venduta la nuda proprietà, perché se avesse scritto che si vendeva la piena proprietà avrebbe fatto un errore grandissimo e sbagliato proprio l'atto. Quando poi ha fatto la registrazione e trascrizione avrà indicato correttamente la nuda proprietà gravata da abitazione sennò anche qui avrebbe sbagliato completamente imposte e trascrizione. Il problema è che poi inviando il tutto parte anche la voltura automatica con la nuda proprietà e a questo punto il catasto, che non legge il diritto di abitazione, crea un usufrutto inesistente. Forse secondo me si doveva "forzare" il sistema, evitare che partisse la voltura automatica e fare una voltura manuale che ragiona come il catasto, quindi volturare la piena proprietà (anche se dal punto di vista del diritto è sbagliato), così alla fine si otteneva un 100% di piena proprietà. [/QUOTE]
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