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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vorrei fare l'investitore immobiliare. E'un progetto realistico o no?
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<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 658516" data-attributes="member: 50541"><p>Sì. Come più di qualcuno ti ha già scritto è possibile farlo.</p><p>Sia come lavoro principale, sia come secondo lavoro come il collega di Eldic.</p><p></p><p>E' facile? No. E' un lavoro: bisogna essere portati, bisogna impararlo.</p><p></p><p>So benissimo che là fuori è pieno di formatori che ti vendono il corso per vendere case senza soldi (tuoi) o per fare operazioni no money down.</p><p></p><p>(E non mi riferisco in particolare a quelli che hai nominato ma in generale: li conosco un po' tutti. Ce ne sono di validi e ci sono venditori di fumo.)</p><p></p><p>Che abbiano esperienza o meno, ti insegnano cose tecnicamente ben possibili ma non molto semplici (o probabili) da mettere in atto se sei alla prima operazione, quando non hai esperienza e se sbagli ti fai tanto male.</p><p></p><p>Non biasimo chi fa corsi ma chi vi partecipa deve tenere ben presente che, se parte da zero, quello è solo l'inizio di un lungo cammino.</p><p></p><p>Perché non è che puoi iniziare a fare flipping, aste, frazionamenti, saldo e stralcio se poi non sai la differenza tra clausola sospensiva e risolutiva. O se non sai relazionarti con un tecnico, un agente immobiliare, un avvocato.</p><p></p><p></p><p></p><p>Per chi fa flipping (compro e rivendo in breve tempo) l'andamento dei prezzi di mercato non ha importanza. Per farti un paragone con la borsa: non pensare al cassettista che compra oggi e aspetta (e spera) che l'immobile si rivaluti tra qualche anno.</p><p></p><p>L'approccio è più scientifico. Intanto E' FONDAMENTALE conoscere bene il mercato di oggi in quella zona e quindi avere una ragionevole sicurezza sul prezzo di rivendita (reale) di quell'immobile. Perché se hai lavorato bene verrà rivenduto nell'arco di pochi mesi. E in pochi mesi il mercato non scende del 50%.</p><p></p><p></p><p></p><p>Forse, allora, se non vuoi iniziare il lungo percorso di formazione, faresti meglio a rivolgerti a chi lo fa di mestiere e proporti come investitore. Per chi fa operazioni a nastro il capitale non è mai abbastanza se sono sempre alla ricerca.</p><p></p><p>La parte difficile, lo so, sarà trovare una azienda o soggetto affidabile e capace.</p><p></p><p>Come vedi non è facile in nessuno dei due casi ma certamente è possibile in entrambi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 658516, member: 50541"] Sì. Come più di qualcuno ti ha già scritto è possibile farlo. Sia come lavoro principale, sia come secondo lavoro come il collega di Eldic. E' facile? No. E' un lavoro: bisogna essere portati, bisogna impararlo. So benissimo che là fuori è pieno di formatori che ti vendono il corso per vendere case senza soldi (tuoi) o per fare operazioni no money down. (E non mi riferisco in particolare a quelli che hai nominato ma in generale: li conosco un po' tutti. Ce ne sono di validi e ci sono venditori di fumo.) Che abbiano esperienza o meno, ti insegnano cose tecnicamente ben possibili ma non molto semplici (o probabili) da mettere in atto se sei alla prima operazione, quando non hai esperienza e se sbagli ti fai tanto male. Non biasimo chi fa corsi ma chi vi partecipa deve tenere ben presente che, se parte da zero, quello è solo l'inizio di un lungo cammino. Perché non è che puoi iniziare a fare flipping, aste, frazionamenti, saldo e stralcio se poi non sai la differenza tra clausola sospensiva e risolutiva. O se non sai relazionarti con un tecnico, un agente immobiliare, un avvocato. Per chi fa flipping (compro e rivendo in breve tempo) l'andamento dei prezzi di mercato non ha importanza. Per farti un paragone con la borsa: non pensare al cassettista che compra oggi e aspetta (e spera) che l'immobile si rivaluti tra qualche anno. L'approccio è più scientifico. Intanto E' FONDAMENTALE conoscere bene il mercato di oggi in quella zona e quindi avere una ragionevole sicurezza sul prezzo di rivendita (reale) di quell'immobile. Perché se hai lavorato bene verrà rivenduto nell'arco di pochi mesi. E in pochi mesi il mercato non scende del 50%. Forse, allora, se non vuoi iniziare il lungo percorso di formazione, faresti meglio a rivolgerti a chi lo fa di mestiere e proporti come investitore. Per chi fa operazioni a nastro il capitale non è mai abbastanza se sono sempre alla ricerca. La parte difficile, lo so, sarà trovare una azienda o soggetto affidabile e capace. Come vedi non è facile in nessuno dei due casi ma certamente è possibile in entrambi. [/QUOTE]
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Vorrei fare l'investitore immobiliare. E'un progetto realistico o no?
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