Proposta d'acquisto modificata

[Rosa1968]

Perché dici che non sono buone se fatte a norma di legge non capisco il motivo di questa tua affermazione. L'importante é che rientri dei soldi versati.

 

[PyerSilvio]

Perché dici che non sono buone se fatte a norma di legge non capisco il motivo di questa tua affermazione. L'importante é che rientri dei soldi versati.

..perchè quelle assicurative sono garanzie sussidiarie...
diverso è il peso di una fidejussione bancaria.
Escutibile eccome.

 

[Rosa1968]

Questo é vero ma non sono carta straccia ripeto se fatte a norma di legge.

 

[PyerSilvio]

Questo é vero ma non sono carta straccia ripeto se fatte a norma di legge.

..Carta straccia no...
Più un materasso che stà in fondo (molto in fondo) al burrone ad attutire il rischio di caduta...
Prima agiscono nei confronti del debitore, il più delle volte con la clausola "qualora il creditore non sia stato interamente soddisfatto"..
Le "scappattoie" sono tante..

I detti sopravvivono agli uomini per cento anni e più perchè sono autentici:
"Per pagare e per morire c'è sempre tempo".

 

[Rosa1968]

No non é il caso degli immobili da costruire sempre riferiti alla legge del 2005. C'e proprio la condizione caro.

 

[PyerSilvio]

Questo é vero ma non sono carta straccia ripeto se fatte a norma di legge.

No non é il caso degli immobili da costruire sempre riferiti alla legge del 2005. C'e proprio la condizione caro.

Qui dalle mie parti... C'è una ditta grossa.. o meglio c'era una ditta grossa..
Composta da tante S R L...
bè x fartela breve palazzine su palazzine fidejussioni a raffica per tutti..
Poi il crac.. non possono manco più emettere un assegno da 100 euro..
Gli acquirenti tutti garantiti sono ancora lì col cerino in mano...
Sono già passati quasi 5 anni...

Alcuni "signorotti" locali hanno "acquistato" (si fà per dire) gli attici agli ultimi piani in un complesso di tre palazzine..
La terza è ancora da venire sù...

Forse si ripigliano forse no.. Intanto gli acquirenti aspettano e i loro avvocati gongolano.

 

[Rosa1968]

Non conosco i fatti e le polizze che sono state rilasciate quindi non posso dire nulla del tuo caso. Ma non è così. A prima richiesta la società di assicurazione deve rimborsare per gli importi versati. Conosci la procedura per il rilascio della polizza? Non é uno scherzo fidati. Ogni caso va analizzato e sopratutto non generalizzato.
Visto che spesso ti lasci a detti al nostro utente vorrei dirne uno se permetti. Al male che tu stesso causi non C'e soluzione.

 

[PyerSilvio]

Non conosco i fatti e le polizze che sono state rilasciate quindi non posso dire nulla del tuo caso. Ma non è così. A prima richiesta la società di assicurazione deve rimborsare per gli importi versati. Conosci la procedura per il rilascio della polizza? Non é uno scherzo fidati. Ogni caso va analizzato e sopratutto non generalizzato.
Visto che spesso ti lasci a detti al nostro utente vorrei dirne uno se permetti. Al male che tu stesso causi non C'e soluzione.

..Le polizze di questo caso sono state rilasciate da uno dei maggiori gruppi esistente sul territorio nazionale.
Non lo nomino per ovvi motivi...
Ma ti assicuro che quando si arriva "ai nodi del pettine" il quadro dei rapporti e quindi le relative contese tra il fidejussore e il malcapitato acquirente, si raffigura come quello di un topolino che combatte contro un elefante.

 

[Rosa1968]

Bocca cucita ... Se non conosco i fatti non posso dire nulla.

 

[CheCasa!]

Ciao @Galaphile ,
è tua facoltà, come ti abbiamo scritto, e per più di un motivo, ritirarti dall'acquisto.
Puoi provare a forzare la mano con il costruttore per avere l'impianto di irrigazione ma tieni presente che il tuo ragionamento di avergli offerto una cifra quasi piena a fronte delle migliorie inserite nel prezzo non sta in piedi.

Offrire 280.000 euro di cui 190.000 pagati dopo 2,5 anni e 40.000 scaglionati nel medesimo periodo senza interessi e con consegna anticipata dell'immobile, equivale ad uno sconto ben superiore ai € 20.000,00 che avevi indicato nel tuo esempio e se il costruttore avesse veramente già rogitato più del 90% degli appartamenti, dovresti fare attenzione a non tirare troppo la corda.

Per quanto riguarda la fideiussione, quello che ha scritto @Rosa1968 nei suoi post è più che corretto. E' tuttavia accettabile che il costruttore, in grado di rogitare l'immobile entro pochi mesi, non voglia sopportare il costo di una fideiussione la cui durata, quasi triennale, gli verrebbe imposta esclusivamente per tue necessità e non per il protrarsi dei lavori in corso. Il costruttore deve consegnarti la garanzia ma deve tenerne giustamente conto dal punto di vista economico nella determinazione del prezzo di vendita.

Sulla bontà delle fideiussioni, molto di quello che ha scritto @PyerSilvio lo condivido. Ci sono fideiussioni e fideiussioni. Ad esempio quelle emesse da molti confidi non sono carta straccia ma poco ci manca. Le fideiussioni assicurative emesse da primarie compagnie possono prevedere tempi piuttosto lunghi di escussione e quelle bancarie, le mie preferite, non sempre si riescono comunque ad escutere nell'immediato. Bisogna leggere attentamente i contratti e seguire le procedure. Ad esempio, effettuando pagamenti tramite bonifico o versamento sul c/c del costruttore, preferibili all'emissione degli assegni che, senza una ricevuta di avvenuto incasso, possono produrre lungaggini proprio nell'escussione della fideiussione anche bancaria.