yuri46

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve sono nuovo del forum,ho 26 anni e mi è capitata un occasione,no ghiotta,di piu'!!!
villa di 330 mq (272mq divisi in 2 appartamenti,30 mq loggiato auto e altri 30mq come fondo officina)piu terreno di 6000mq a 180.000 trattabili!!! Siamo andati a vederla con i genitori della mia ragazza(22 anni) ed i miei per un totale di sette persone,la casa è piaciuta a tutti e nel visitarla, ci fu garantito sia dal venditore sia dall'agente immobiliare, in presenza di tutti ,che era tutto in regola tranne la copertura dello scannafosso,!!! ci siamo ritrovati ,sabato,dopo 3 volte che l'abbiamo vista e 3 volte che ci è stato ripetuto la stessa cosa a fare la proposta di acquisto di 165.000 euro che il proprietario a accettato il lunedi mattina seguente. A questo punto portato i fogli dal notaio per andare avanti mancava la documentazione e le certificazioni della casa!!!! dopo qualche giorno vengo contattato dal tecnico che fa i rilievi e dice che loggiato auto e fondo officina sono abusivi facendoci letteralmente rimanere come degli ebeti(anche perche' essendo appassionato di auto e moto sarebbero i punti dove avrei passato piu' tempo e che interessavano di piu'),quindi chiamiamo l'agente.....lei insiste che lei ha dichiarato che nn erano a regola e che son problemi nostri che manda la fattura e non ne vuol piu' sapere,nel frattempo vengo a sapere da un amico che è stato contattato anche lui dalla stessa agente per la stessa casa anche se avevo gia' firmato la proposta (e dato 5000 di caparra al proprietario)dicendogli che nn mi davano il mutuo e che stavo creando non pochi problemi.....allora: io nn voglio essere cattivo ma,se nella clausola della proposta c'e' scritto che l'immobile deve essere venduto libero da vincoli bancari e urbanistici e che deve essere venduto come VISTO E PIACIUTO,secondo me le cose son 3!!! o si abbassa il prezzo,o la vendono dopo aver regolarizzato tutto oppure restituiscono i 5000 e si fa finta di nulla....dopo aver scritto così a l'agente,il giorno dopo son spariti tutti gli annunci da internet e il proprietario a demolito le tettoie senza nemmeno chiederci se a noi andava bene come opzione e non volendo scendere ai 150.000 da noi riproposti!!! come mi devo comportare????io ho mail,messaggi,annunci e foto della casa per come la abbiamo vista,siamo sette testimoni della stessa parola e in piu' anche il mio amico è amareggiato e infastidito dal fatto che l'agente abbia fatto quella manovra...che consigliate???siamo stati lasciati nella ********* ad affogare
 
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CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ciao @yuri46 ,
la situazione è buffa, più forse per come la descrivi.

Ci parli di un mega affare per l'acquisto di una casa a 165.000 euro, comprendente
270 mq di abitazione e 6.000 di terreno che, in seguito alla demolizione di una tettoia di 30 mq, sarebbe diventato il peggior investimento immobiliare d'Italia!

Probabilmente l'acquisto è ancora assai valido ed, altrettanto probabilmente, il proprietario, ritenendo che l'ulteriore richiesta di sconto rispetto ala valore dell'immobile fosse "inopportuna", ha perso la Trebisonda ed ha fatto piazza pulita del "problema".

Certo, l'agente immobiliare non ha dato gran prova di sé. Dovreste cercare quanto meno di recuperare un rapporto civile con il proprietario prima di fasciarvi la testa e ragionare in modo pratico: vale la pena procedere con l'acquisto? O conviene lascia perdere e rischiare un contenzioso per recuperare i soldi versati?
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Concordo con Che Casa. Hai giudicato il tutto un affarone e ora per così poco è diventata la fregatura dell'altro mondo? Per tutto quello che state acquistando...beh carissimi...ditemi dove si trova che poi la tettoia penso io con poca roba a farla come piace a me!
Pazienza non sarà il vostro "affarone" ma semplicemente un "affare" no? Con questi soldi non comprate nemmeno un 4 vani, altro che villa e 6mila mq di terreno!
 

yuri46

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
si certo che rimane un affare ma c'e' una clausola sulla proposta d'acquisto dove dice che la casa doveva essere venduta come vista e piaciuta e priva da gravami urbanistici e ipotecari...noi l'offerta l'abbiamo fatta per quello che avevamo visto,comunque apparte questo quello che vorrei evitare è pagare l'agente immobiliare in quanto ha dichiarato il falso anche per scritto pur sapendo(altre fonti)che non era in regola,si è comportata male andando a cercare un nostro amico per venderla a lui e in piu' sta mettendo bastoni tra le ruote nella trattativa tra noi e il venditore....sono d'accordo anche io che rimanga un affare ma dato che non ho liquidita' e devo prendere un mutuo mi spaventa un po' la cosa....chissa' cos'altro hanno nascosto....io rimango sempre del solito parere ma la mia ragazza dopo questo fatto non dorme piu' tranquilla e dai giramenti di scatole non dorme piu...
 

Silvio Luise

Membro Attivo
Agente Immobiliare
...ecco dove volevi parare .....non pagare l'agente perché non ha menzionato ( questo lo dici tu ma da quello che hai scritto l'agente dice il contrario)la tettoia abusiva ! Ma le verifiche tecniche da parte del notaio a che servono se non a verificare e certificare lo stato del bene? Ti senti truffato ? Fagli causa e vediamo come va a finire.....
 

yuri46

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Le verifiche tecniche da parte del notaio vengono fatte dopo la proposta di acquisto,ho dichiarazioni scritte dell'agente dove diceva che era tutto in regola compreso le tettoie .....io vorrei risolverla in maniera amichevole ma da subito dopo le verifiche tecniche l'agente e' diventato irraggiungibile e nn si fa trovare...non e' che e' un abusivo?
 
Ultima modifica di un moderatore:

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
ma c'e' una clausola sulla proposta d'acquisto dove dice che la casa doveva essere venduta come vista e piaciuta e priva da gravami urbanistici e ipotecari...noi l'offerta l'abbiamo fatta per quello che avevamo visto
Tecnicamente potresti anche recedere perché la casa non è più "come vista e piaciuta"....ma vale la pena rinunciare all'acquisto per una tettoia che non si sa nemmeno se si potesse sanare?....Magari era da demolire comunque...
 

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