Acquisto coniuge in regime di comunione dei beni

[brina82]

Buongiorno, Tizio dovrà acquistare un immobile in regime di comunione dei beni.

Domanda: può presentarsi da solo davanti al Notaio, senza la moglie, senza procura e senza neppure copia dell'estratto di matrimonio e quindi dichiarando lui nell'atto che è sposato in regime di comunione dei beni, essendo scritto sull'estratto ricevuto che "Il presente certificato non può essere prodotto agli organi della pubblica amministrazione o ai privati gestori di pubblici servizi - Art. 15 legge
183/2011"?????

Inoltre, non presenziando la moglie, firmerebbe solamente Tizio ma di fatto la proprietà sarebbe 1/2 e 1/2: nei pubblici registri e nella visura catastale verrà indicato 1/2 e 1/2, dico bene?

Tuttavia, cosa comparirebbe scritto nell'atto? 1/1 ma con trascrizioni 1/2 e 1/2, oppure effettivamente 1/2 e 1/2 sia nell'atto, sia nei pubblici registri e nelle visure catastali?

Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, Tizio dovrà acquistare un immobile in regime di comunione dei beni.

Domanda: può presentarsi da solo davanti al Notaio, senza la moglie, senza procura e senza neppure copia dell'estratto di matrimonio e quindi dichiarando lui nell'atto che è sposato in regime di comunione dei beni, essendo scritto sull'estratto ricevuto che "Il presente certificato non può essere prodotto agli organi della pubblica amministrazione o ai privati gestori di pubblici servizi - Art. 15 legge
183/2011"?????

Inoltre, non presenziando la moglie, firmerebbe solamente Tizio ma di fatto la proprietà sarebbe 1/2 e 1/2: nei pubblici registri e nella visura catastale verrà indicato 1/2 e 1/2, dico bene?

Tuttavia, cosa comparirebbe scritto nell'atto? 1/1 ma con trascrizioni 1/2 e 1/2, oppure effettivamente 1/2 e 1/2 sia nell'atto, sia nei pubblici registri e nelle visure catastali?

Grazie.

Con la comunione dei beni senza la presenza di entrambi o con una parte con procura dell'altra, il notaio non fa l'atto

 

[francesca63]

Domanda: può presentarsi da solo davanti al Notaio, senza la moglie, senza procura e senza neppure copia dell'estratto di matrimonio e quindi dichiarando lui nell'atto che è sposato in regime di comunione dei beni, essendo scritto sull'estratto ricevuto che "Il presente certificato non può essere prodotto agli organi della pubblica amministrazione o ai privati gestori di pubblici servizi - Art. 15 legge
183/2011"?????

Va bene il certificato ricevuto; quindi la casa sarà di entrambi, anche se si presenta dal notaio solo il marito .

Comunione dei beni, casa acquistata dal marito è anche della moglie?

La casa acquistata da uno dei coniugi non rientra nella comunione a condizione che l'immobile sia stato acquistato con il denaro di un singolo coniuge, che gli deriva dalla vendita di beni ricevuti in donazione o in eredità, o di beni suoi personali, dei quali era proprietario prima del matrimonio.

www.diritto.it

Con la comunione dei beni senza la presenza di entrambi o con una parte con procura dell'altra, il notaio non fa l'atto

Non mi risulta sia così; se si presenta solo uno dei coniugi in comunione, la casa sarà comunque di entrambi.
Casomai è il contrario; se, nonostante il regime di comunione, l’acquisto è fatto a titolo personale ( nei casi previsti dalla legge per escludere il bene dalla comunione), questo sarà possibile solo se si presenta anche l’altro coniuge, firmando per conferma dell’esclusione

 

[brina82]

Va bene il certificato ricevuto; quindi la casa sarà di entrambi, anche se si presenta dal notaio solo il marito .

Comunione dei beni, casa acquistata dal marito è anche della moglie?

La casa acquistata da uno dei coniugi non rientra nella comunione a condizione che l'immobile sia stato acquistato con il denaro di un singolo coniuge, che gli deriva dalla vendita di beni ricevuti in donazione o in eredità, o di beni suoi personali, dei quali era proprietario prima del matrimonio.

www.diritto.it

Non mi risulta sia così; se si presenta solo uno dei coniugi in comunione, la casa sarà comunque di entrambi.
Casomai è il contrario; se, nonostante il regime di comunione, l’acquisto è fatto a titolo personale ( nei casi previsti dalla legge per escludere il bene dalla comunione), questo sarà possibile solo se si presenta anche l’altro coniuge, firmando per conferma dell’esclusione

Tuttavia vorrei anche sapere se a livello ufficiale, e quindi anche nei pubblici registri e nelle visure catastali dovrà comparire 1/2 e 1/2, così come nell'atto: ci sarà scritto nell'atto Tizio 1/1 acquista in comunione dei beni con Caia l'immobile di cui al foglio part. sub........... (e quindi di fatto si configurerebbe nei pubblici registri in termini di 1/2 e 1/2, altrimenti Caia non risulterebbe proprietaria!).

Vi torna?

 

[eldic]

la cosa mi interessa... c'è anche la possibilità di venderlo?

 

[francesca63]

Vedi l'allegato 20620
la cosa mi interessa... c'è anche la possibilità di venderlo?

Accontentati, magari si può regalare, se qualcuno se lo prende 😂

 

[francesca63]

Tuttavia vorrei anche sapere se a livello ufficiale, e quindi anche nei pubblici registri e nelle visure catastali dovrà comparire 1/2 e 1/2, così come nell'atto: ci sarà scritto nell'atto Tizio 1/1 acquista in comunione dei beni con Caia l'immobile di cui al foglio part. sub........... (e quindi di fatto si configurerebbe nei pubblici registri in termini di 1/2 e 1/2, altrimenti Caia non risulterebbe proprietaria!).

Vi torna?

Io ho visto atti in cui comprava solo uno dei coniugi (e solo lui figurava anche nelle visure), ma poi, al momento di vendere, è risultato che era in comunione e quindi l’immobile era da considerarsi in comproprietà con il coniuge .

 

[brina82]

Io ho visto atti in cui comprava solo uno dei coniugi (e solo lui figurava anche nelle visure), ma poi, al momento di vendere, è risultato che era in comunione e quindi l’immobile era da considerarsi in comproprietà con il coniuge .

Dal mio punto di vista se al catasto e in conservatoria comparisse solo Tizio, sarebbe un errore.

 

[francesca63]

Dal mio punto di vista se al catasto e in conservatoria comparisse solo Tizio, sarebbe un errore.

Si, ma succede.

 

[brina82]

Si, ma succede.

Ecco, volevo qualche conferma che fosse un errore (da correggere; in catasto si correggerebbe subito; in conservatoria un po' meno).