Comprare casa da una coppia che ha delle spese condominiali arretrate e delle rate del mutuo non sal

[superpipolo]

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un vostro consiglio perché parecchio ignorante in materia..
Stò per comprare un piccolo appartamento fuori Milano, il prezzo è trattabile e molto interessante ma Il ragazzo dell’agenzia mi ha però girato una foglio di Settembre 2011 nel quale sono presenti alcune spese extra affrontate in una riunione di condominio e fra queste si parla della sistemazione della canna fumaria dove si ipotizza che potrebbe essere composta di amianto.
Ho subito chiesto chiarimenti all’agente immobiliare perché essendo di Settembre 2011 questa delibera, ad oggi immagino si siano fatte le verifiche del caso e conseguentemente a questo saranno già in possesso di un preventivo.
A questo punto, il ragazzo mi ha dato molto correttamente il numero dell’amministratore di condominio e per non farmi cadere dal pero, mi ha spiegato alcune cose che non sapevo in merito ai proprietari.
La prima email che mi ha scritto è la seguente:

“Giusto per evitare di chiamare l'amministratore senza sapere nulla della situazione ti spiego brevemente: la casa è intestata a 2 ragazzi, sposati e successivamente separati, hanno arretrato delle spese condominiali (se non erro stiamo parlando di € 1500 circa) e alcune rate di mutuo, la casa è stata affidata, tramite una procura, alla sig.ra XXXXXX che fa parte di uno studio dove vengono gestite questo tipo di pratiche immobiliari.
Così dovresti avere il quadro chiaro della situazione e non rischi di cadere dal pero se l'amministratore entra nello specifico della questione.

A questo punto io mi sono un po’ spaventato perché ho paura di trovarmi poi io delle spese a mio carico (rate mutuo e/o spese condominiali arretrate) ma lui mi ha risposto con questa seconda email:

“Le spese condominiali verranno saldate prima dell'atto a carico di parte venditrice, il mutuo è intestato ai ragazzi per cui la banca non ha nessun titolo per pretendere le rate da te, anzi i soldi che verranno offerti per l'appartamento verranno trattenuti in toto dalla banca per chiudere ipoteca, rate non pagate e mutuo residuo, per cui ti confermo che le spese a tuo carico saranno di circa 5.500 euro (prezzo immobile + imposta di registro prima casa di 626 euro + imposte fisse di 336 euro +2000 euro di notaio + 2.500 euro di provvigione fissa agenzia + IVA.)”


Questo è tutto, vorrei quidni sapere se è davvero tutto così semplice e quidni non richio di trovarmi queste spese a carico mio dopo l’acquisto e che cosa dovrei fare/vedere per essere certo che tali oneri siano a carico dei venditori e che nel momento dell’acquisto la casa sia libera da ipoteche.

Mi scuso in anticipo per il tempo che vi stò chiedendo, ma si tratta della mia prima casa e siccome dopo tanto che cerco credo di avere trovato quella giusta, vorrei evitare di ritrovarmi impantanato in qualche casino…
Grazie mille a tutti e buona giornata

 

[gennaro63]

il notaio sara' il tuo garante..la situazione...e' quasi normale... ( purtroppo ) non preoccuparti particolarmente...verifica bene il discoso mutuo...poi condominio....e fai gestire la somma della vendita al notaio.... una volta ottenuto i conteggi da parte della banca + i conteggi del condominio...quello che rimmarra' verra' dal notaio poi versato alla parte venditrice.... fai direttamente dal notaio il preliminare..ed acquisterai una casa pulita da ogni situazione....auguri...

 

[superpipolo]

Perfetto ti ringrazio
il problema e’ che epr sapere le spese arretrate del condominio ma anche tutte el spese (quelle saranno a carico mio…) per la sostituzione della canna fumaria in amianto , i citofono ecc., io come faccio a sapere la cifra esatta che mi dovro’ accollare?
Secondo l’agente immobiliare per una questione di riservatezza l’amministratore potrebbe anche non dirmi nulla perche’ fino a prova contraria io non sono ancor ail nuovo proprietario..
E quidni una persona per capire quanto dovra’ affrontare na volta comrpata la casa come fa? Non c’e’ quindi modo di saperlo..?
Per quanto riguarda invece le rate del muto non saldate e le spese condominiali arretrate, se non ho capito male mi bastera’ una votla dal notatio esporli la situazione e sara’ lui a procurarsi la documentazione?
Nel senso, una volta dal notatio per l’atto di vendita io gli spiego che i ragazzi hannod elle rate del mutuo non saldate e delle spese codnominiali arretrate e poi sara’ lui a fare tutto?? Oppure sara’ direttamente l’agenzia??
Probabilmente questa domanda sara’ stupida ma davvero sono ignroante in questo campo e purtroppo mi sento indifeso eprche’ non so’ proprio come muovermi e cosa dire/fare..
Grazie

 

[Bagudi]

epr sapere le spese arretrate del condominio ma anche tutte el spese (quelle saranno a carico mio…) per la sostituzione della canna fumaria in amianto , i citofono ecc., io come faccio a sapere la cifra esatta che mi dovro’ accollare?

Se c'è una delibera condominiale sui lavori da effettuare, non vedo che privacy ci debba essere.
Il mediatore può tranquillamente chiamare l'amministratore e chiederlo...

Noi trattiamo continuamente con gli amministratori...

Silvana

 

[superpipolo]

Perfetto grazie!
Allora oggi provo a chiamare io l'amministratore e se a me non dice nulla allora avviso l'agente immobiliare e lo invito a farsi dire tutti per poi farmelo scrivere nero su bianco.
Grazie mille
speriamo solo che tra rate non pagate del mutuo e spese condominiali non arretrate non mi freghino giocando sulla mia ignoranza in materia.. (mi riferisco ai proprietaria piu' che all'agente che mi e' invece sembrato molto corretto e disponibile)

 

[gennaro63]

se mi permetti le spese deliberate antecedentemente al rogito notarile sono a carico della promittente parte venditrice..questo io lo riporto nel preliminare...come hai fatto presente tu..se il condominio delibera spese ordinarie e straordinaria prima del rogito e' la parte venditrice che se ne deve fare carico....ricordati che spesso e' molto meglio un preliminare scritto bene......che un atto....quando tu diventerai proprietaria da quella data pagherai....primo passo verificare la situazione bancaria....conteggi totali compresi gli edimi........( sono i conteggi che si fanno anche per un solo giorno di ritardo all'atto)....carta intestata dell'amministratore con tutti i conteggi degli arretrati..e dei lavori deliberati ( compresiva della quota spettante all'appartamento che vuoi prendere ) senza tralasciare nulla......ricordati che il debito segue la casa.....no i venditori....quando avrai questi conteggi precisi....l'amministratore non potra' chiederti nulla di piu'....poi il notaio....ipotizzando 100 mutuo..piu penali.. piu' spese..piu' more....+ edimi - le spese arretrate del condominio...etc....quello che rimarra'...verra' dato per differenza ai proprietari che vendono la casa......e tu comprerai con estrema tranquillita' e serenita...ricorda..prendi un bravo notaio...e con l'aiuto del corretto agente immobiliare comprerai serenamente.... auguri di nuovo

 

[superpipolo]

ciao ,
per prima cosa mi sento di ringraziarvi tutti per la disponibilità e per il vostro aiuto che epr me è davvero prezioso.
Comunque ho parlato con l’amministratore il quale è stato molto gentile e mi ha speigato che la canna fumaria è composta da amianto ma solo internamente e quidni hanno deciso di rivestirla internamente senza quidni rimuovere l’eternit.
Mi hanno speigato che in questo modo il preventivo non aumenterà perché l’amianto non andrà rimosso e che questa pratica è assolutamente sicura e legale.E’ vero?? A me sembr astrano perché solitamente l’amianto è un’argomento molto delicato..
Poi sulle altre spese extra mi ha spiegato che sono state confermate ma che (con un tono abbastanza inquietante..) mi ha fatto capire che non è facile tirare su queste cifre per i lavori e questo mi fa pensare che ci siano altri inquilini nell’appartamento che non pagano..

Comuqnue per le spese arretrate mi ha detto che prima di andare dal notatio , una volta fatta la mia offerta scritta ed accettata,è d’accordo con i proprietari (una coppia che poi si è separata..) che dovranno passare da lui ad estinguere gli oneri arretrati in modo che non siano a mio carico.
Per le rate del mutuo non saldate invece, (mi ricollego all’ultima vostra risposta..) ha quindi mentito l’agente immobiliare spiegandomi che devo stare tranquillo perché il mutuo non è legato alla casa ma al proprietario e che i debiti sono i loro??
Lui mi ha detto che una volta pagata la casa la banca andrà a prendere i soldi che i proprietari attuali li devono MA senza che io debba aggiungere nulla ..(esempio pago 50 ma il muto da saldare è 10 quindi il cliente si prende solo 40 ma io comunque ho pagato solamente le mie 50 pattuite…)

Allora riassumendo, ho visto nell’ultima vostra risposta che le cose da richiedere sono molte, potreste elencarmenle in modo che io le possa xoppiare (sotto forma di lista) ed incollare in una email che prontamente inverò all’agente immobiliare?
Grazie mille per tutto ….

 

[gennaro63]

sono esterefatto se l'agente immobiliare ti ha risposto cosi...l'ipoteca e' un diritto reale di garanzia..se non paghi la banca....si prende..giustamente la casa.....ma e' un agente immobiliare regolarmente iscritto ???..non hai specificato se dovrai richiedere un mutuo....le problematiche sono tante ma tutte si affrontano con una preparazione specifica che solo un profesionista deve avere....qui fare un elenco approssimativo e' inutile....sei sicura che il collega e' nella condizione di assisterti??? qui con i se e con i ma..e con non si preoccupi...si rischia di fare una brutta fine.....non posso arrocarmi il diritto di dire quali cose devi fare...se c'e' di mezzo un collega...( con la speranza che lo sia )...

 

[superpipolo]

Onestamente penso sia un vostro collega regolare pero devo riconoscere che e' disponibile e cordiale e onestamente sono più portato a pensare che non sia sufficientemente preparato ..comunque la casa mi piace ma ho paura di trovarmi le loro spese da pagare..comunque non vorrei fare mutui perché si tratta del frutto di anni di sacrifici più l aiuto dei miei genitori..ho aspettato tanto..speriamo di non pentirmene..comunque sabato torno a vedere ancora casa e a discutere meglio la situazione con lui solo che sono talmente poco preparato che non saprei nemmeno quali domande Porli..se aveste una scaletta di domande da fare in merito al discorso mutuo ecc io le riporrei su un foglio e le rivolgerei a lui sabato grazie mille

 

[Greta Phlix]

se non devi fare mutuo potresti andare direttamente al rogito