Firmare compromesso senza caparra

[alessandro66]

Grazie si scusa avevo letto della sospensiva per le visure e difformita', non ci avevo pensato nel mio post perche' stavo pensando solo al problema del pagamento cercando di trovare una soluzione per il cliente senza che questi dovesse a tutti i costi cambiare agenzia e salutare subito l'attuale proponente acquirente

L'agenzia non è detto che la possa cambiare, anche volendo, la sospensiva sarebbe cosa buona e giusta....poi che facciano il rogito dopo un mese...non ci credo nemmeno se lo vedo....già sarà praticamente impossibile che possano prendere un mutuo al 100%...sono 3/4 anni che non ne vedo uno...ma ammesso e non concesso che li prendano almeno in considerazione, non credo proprio che sarà una pratica che verrà risolta in un solo mese....

 

[enrikon]

non credo proprio che sarà una pratica che verrà risolta in un solo mese....

Poco ma sicuro.

 

[Utente Cancellato 52183]

In un contratto che determini la volontà di acquistare un immobile devono essere contenuti tutti gli elementi essenziali.
Nel caso specifico tali elementi sono: il consenso delle parti che abbiano la capacità di agire, la forma scritta, l' esatta determinazione del bene immobile, con indicazione dell’indirizzo, delle caratteristiche dell’immobile che si vorrà trasferire (appartamento, villino, ecc., numero e natura dei vani, dati catastali, allegazione di planimetrie, attestato di prestazione energetica), e il prezzo della vendita. In mancanza di tali elementi minimi il contratto non sarà valido.
Nel contratto potranno poi essere inseriti ulteriori clausole denominate “accessorie” (nel senso che possono non esistere senza che il contratto ne risenta in termini di validità); questa precisazione in capo alla caparra confirmatoria, acconto prezzo ed eventuali penali !
Quanto in premessa per definire le caratteristiche essenziali del contratto che ne attestino l' efficacia!
Nel merito della faccenda che riguarda snooke, personalemte procederei in questi termini:

1. sottoscriverei una scrittura privata(e non una proposta d' acquisto utilizzata classicamente dalle agenzie, ed in primis compilata a mano);
2. in merito al prezzo potrebbe andar bene che il pagamento si effettua con netto erogato di mutuo bancario richiesto ad istituo di credito di fiducia del proponente;
3. che la data essenziale per il contratto definitivo di compravendita è concordato tra le parti entro e non oltre il.....(così, testualmente per come è riportato !!!);
4. che il/i Sig/ri......in qualità di proprietario/i dell' immobile oggetto della presente scrittura privata è/sono libero/i di valutare ulteriori proponenti per l' acquisto del medesimo immobile;
5. che le parti possano reciprocamente, ciascuno per il suo, rinunciare all' acquisto e correlativamente alla vendita, rinunciando sin d' ora ad ogni e qualsivoglia rivalsa;

Ecco, questo è l' esempio di clausule accessorie che nel caso specifico potrebbero andare bene; sia per il venditore che non si preclude la possibilità di poter concludere la compravendita con un soggetto diverso(sempre con l' ausulio della medesima agenzia immobiliare) ed anche per il proponente che possa acquistare l' immobile di proprio gradimento(e che male che vada ha una delibera bancaria, che non è poco !!).
Aggiungo che in caso di pagamento con mutuo bancario i tempi prudenzialmente da prevedere per le definizione della compravendita è di circa tre mesi !!
@Snooke , ciao e in bocca al lupo

 

[alessandro66]

In un contratto che determini la volontà di acquistare un immobile devono essere contenuti tutti gli elementi essenziali.
Nel caso specifico tali elementi sono: il consenso delle parti che abbiano la capacità di agire, la forma scritta, l' esatta determinazione del bene immobile, con indicazione dell’indirizzo, delle caratteristiche dell’immobile che si vorrà trasferire (appartamento, villino, ecc., numero e natura dei vani, dati catastali, allegazione di planimetrie, attestato di prestazione energetica), e il prezzo della vendita. In mancanza di tali elementi minimi il contratto non sarà valido.
Nel contratto potranno poi essere inseriti ulteriori clausole denominate “accessorie” (nel senso che possono non esistere senza che il contratto ne risenta in termini di validità); questa precisazione in capo alla caparra confirmatoria, acconto prezzo ed eventuali penali !
Quanto in premessa per definire le caratteristiche essenziali del contratto che ne attestino l' efficacia!
Nel merito della faccenda che riguarda snooke, personalemte procederei in questi termini:

1. sottoscriverei una scrittura privata(e non una proposta d' acquisto utilizzata classicamente dalle agenzie, ed in primis compilata a mano);
2. in merito al prezzo potrebbe andar bene che il pagamento si effettua con netto erogato di mutuo bancario richiesto ad istituo di credito di fiducia del proponente;
3. che la data essenziale per il contratto definitivo di compravendita è concordato tra le parti entro e non oltre il.....(così, testualmente per come è riportato !!!);
4. che il/i Sig/ri......in qualità di proprietario/i dell' immobile oggetto della presente scrittura privata è/sono libero/i di valutare ulteriori proponenti per l' acquisto del medesimo immobile;
5. che le parti possano reciprocamente, ciascuno per il suo, rinunciare all' acquisto e correlativamente alla vendita, rinunciando sin d' ora ad ogni e qualsivoglia rivalsa;

Ecco, questo è l' esempio di clausule accessorie che nel caso specifico potrebbero andare bene; sia per il venditore che non si preclude la possibilità di poter concludere la compravendita con un soggetto diverso(sempre con l' ausulio della medesima agenzia immobiliare) ed anche per il proponente che possa acquistare l' immobile di proprio gradimento(e che male che vada ha una delibera bancaria, che non è poco !!).
Aggiungo che in caso di pagamento con mutuo bancario i tempi prudenzialmente da prevedere per le definizione della compravendita è di circa tre mesi !!
@Snooke , ciao e in bocca al lupo

Comunque possono tranquillamente scrivere il tutto nella proposta...sul punto 5, invece, non penso sia necessario nel momento in cui si indichino le clausole sospensive necessarie

 

[Snooke]

non so come ringraziarvi, stasera farò le mie opportune valutazioni rispetto a quanto mi avete scritto. Grazie per la pazienza e la professionalità. vi aggiornerò riguardo ciò che succede. Thanks a tutti.

 

[Utente Cancellato 52183]

non so come ringraziarvi....vi aggiornerò riguardo ciò che succede. Thanks a tutti.

Come pensa giustamente il mio collega @ingelman, ci potremmo accontentare di un piatto di spaghetti o una pizza, come dessert un thanks bacio e panna

 

[Cristina_]

concordo con tutti gli altri. di all'agenzia che sei disposto a far periziare l'appartamento senza accettare la proposta d'acquisto sempre se la banca non è già a conoscenza dell'esistenza della stessa altrimenti vorranno averla esattamente per evitare di erogare mutui al 100%. La vedo molto dura ma si può andare al rogito anche senza compromesso in quel caso sarai disposto a stipulare con lo scambio del prezzo in sede di atto.

 

[Rosa1968]

in quel caso sarai disposto a stipulare con lo scambio del prezzo in sede di atto.

puoi spiegarmi questa cosa?

 

[Utente Cancellato 52183]

Comunque possono tranquillamente scrivere il tutto nella proposta...sul punto 5, invece, non penso sia necessario nel momento in cui si indichino le clausole sospensive necessarie

@alessandro66, il tipo di clausule che intendi tu occorre saperle scrivere e sinceramente non penso che i colleghi dell' agenzia siano capaci! Quando è cosi meglio scrivere in modo elementare per non dare adito a fraintendimenti di interpretazione ! Esempio, se scrivi " all' avvenuta delibera della pratica di mutuo ", letta cosi sembrerebbe " è fatta ", ma cosi non è !! La banca in delibera ti scrive che da 100 e nella chiamata d' atto ti scrive che ti da 90, prendere o lasciare ! A quel punto il proponente ti punta il dito e minaccia, " adesso aspetti che io risolva il problema improvviso e non imputabile alla mia volontà, oppure ti faccio causa e ti chiedo i danni !! " Le clausule sospensive e/o risolutive si devono saper scrivere, e qui entrano in ballo gli avvocati(@Avv Luigi Polidoro )!! Spero di essere chiaro, in primis per @Snooke !

 

[alessandro66]

@alessandro66, il tipo di clausule che intendi tu occorre saperle scrivere e sinceramente non penso che i colleghi dell' agenzia siano capaci! Quando è cosi meglio scrivere in modo elementare per non dare adito a fraintendimenti di interpretazione ! Esempio, se scrivi " all' avvenuta delibera della pratica di mutuo ", letta cosi sembrerebbe " è fatta ", ma cosi non è !! La banca in delibera ti scrive che da 100 e nella chiamata d' atto ti scrive che ti da 90, prendere o lasciare ! A quel punto il proponente ti punta il dito e minaccia, " adesso aspetti che io risolva il problema improvviso e non imputabile alla mia volontà, oppure ti faccio causa e ti chiedo i danni !! " Le clausule sospensive e/o risolutive si devono saper scrivere, e qui entrano in ballo gli avvocati(@Avv Luigi Polidoro )!! Spero di essere chiaro, in primis per @Snooke !

Vero ma...a me risulta che la banca lo faccia presente se si tratta di netto erogato...poi specificarlo in proposta non fa mai male, ci mancherebbe....