Fondo morosità

[loris goi]

Salve, abito in un condominio, nel quale attraverso la legge sul recupero dei sottotetti, sono state realizzate delle mansarde all’ultimo piano (dove appunto risiedo io), le quali diversamente dagli appartamenti preesistenti, non usufruiscono del riscaldamento centralizzato, bensì hanno quello autonomo.
Essendoci alcuni condomini residenti nella parte preesistente che non pagano le spese, l’Amministratore ha costituito un apposto fondo, ripartendo i costi tra tutti secondo il criterio dei millesimi di proprietà; ma tenuto conto che le mansarde hanno il riscaldamento autonomo, non avrebbe dovuto scorporare le spese del gasolio del riscaldamento centralizzato e addebitarle solo a chi ne fa uso? Dividendo tra tutti solo le altre spese comuni (pulizie, illuminazione, rotazione sacchi immondizia, ecc.)?
A mio parere, infatti, avrebbe dovuto trovare applicazione il 2° comma dell’art. 1123 c.c. che prevede che ".... Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne”.
Grazie di un vostro parere
Loris Goi

 

[prociotta]

le spese non incassabili da qualsiasi condomino, qualsiasi sia la natura delle spese che non ha pagato, sono da ripartire fra tutti i condomini in base ai millesimi generali

 

[Kurt]

Bisogna aggiungere che si tratta di un anticipo (non di un fondo costituito prima che avvenga la morosità) che i condomini fanno nei confronti del bene comune (per questo si applica la tabella di proprietà) e che l'amministratore è tenuto ad agire contro la proprietà inadempiente in termini che, con la recente riforma, sono assai stringenti, salvo restando il diritto del singolo all'azione di risarcimento del danno patito.