Oneri verdi richiesti a 7 anni dalla dia su immobile A4 dal 1998

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Non c'entra la data di costruzione del fabbricato ma quella in cui è avvenuto il cambio d'uso (cambio di categoria funzionale) da rurale a residenziale. L'immobile quando ha perso i requisiti di ruralità?

 

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Secondo il TAR DEL PIEMONTE (sentenza 583/2022) gli oneri non sarebbero dovuti poiché per gli edifici costruiti prima del 1977 (Legge Bucalossi) le diverse destinazioni d'uso non erano soggette ad oneri.
Considerando che in Comune non è presente alcun titolo edilizio e al Catasto fino al 2009 era stato censito come A6 e dal 2009 come A4 mi chiedo come sia possibile dimostrare la ruralità e/o il suo venire meno...

 

[Jan80]

E' facile: verifica la data del primo accatastamento e quelle delle successive variazioni catastali. Da lì capirai se è nato come rurale oppure no.

 

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E' facile: verifica la data del primo accatastamento e quelle delle successive variazioni catastali. Da lì capirai se è nato come rurale oppure no.

L data del primo accatastamento è del 1990 (in seguito a successione) come A6 , quindi secondo te è nato come rurale?
Grazie mille.

 

[Jan80]

Sicuramente sì, in seguito ha perso i requisiti ed è stato accatastato col passaggio dal catasto terreni a quello dei fabbricati.
Dato che ciò è avvenuto antecedentemente il 1998 molte regioni non richiedono comunicazione al comune ma si fanno bastare il catasto. Altre chiedono anche almeno un titolo abilitativo, o anche solo un'istanza di condono.
In Emilia Romagna in un caso del genere senza opere sarebbero solamente dovuti 500€ come sanzione per la mancata comunicazione al comune se questa non fosse stata fatta a suo tempo.

Dovrai per forza rivolgerti a un tecnico di tua fiducia per capire quale orientamento ha preso la regione in cui si trova il fabbricato.

 

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Sicuramente sì, in seguito ha perso i requisiti ed è stato accatastato col passaggio dal catasto terreni a quello dei fabbricati.
Dato che ciò è avvenuto antecedentemente il 1998 molte regioni non richiedono comunicazione al comune ma si fanno bastare il catasto. Altre chiedono anche almeno un titolo abilitativo, o anche solo un'istanza di condono.
In Emilia Romagna in un caso del genere senza opere sarebbero solamente dovuti 500€ come sanzione per la mancata comunicazione al comune se questa non fosse stata fatta a suo tempo.

Dovrai per forza rivolgerti a un tecnico di tua fiducia per capire quale orientamento ha preso la regione in cui si trova il fabbricato.

In realtà a dicembre 2021 quando abbiamo aperto la pratica abbiamo già pagato gli oneri verdi richiesto dal comune (Toscana) (circa 6200 euro), ma leggendo varie sentenze Tar e forum ho dubbi sul fatto che questi fossero davvero dovuti...il mio tecnico si è basato su quanto richiesto dal Comune probabilmente senza indagare veramente a fondo della questione.
Grazie.