Perizia estimativa immobile per la concessione del mutuo

[MIRIUSCA]

Buongiorno a tutti,
ho un quesito al quale non trovo risposta, pertanto ringrazio in anticipo chiunque voglia rispondermi.
Intendo acquistare casa finanziando una parte dell'importo con un mutuo.
Tralasciando da una parte i requisiti soggettivi di un immobile es. vista ,luminosità , rumorosità , il perito bancario che eseguirà la perizia estimativa su quali valori oggettivi farà riferimento? Superficie netta (rendita catastale valida ai fini dell'IMU ecc)x valore di mercato (agenzia entrate) o superficie commerciale (incluse pertinenze proporzionate in base ai coefficienti e muri perimetrali)x valore di mercato? la banca sarà disposta a concedere l'80% di quale dei due valori)?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

superficie lorda con pertinenze x valore di mercato. Il calcolo proporzionale delle pertinenze è a discrezione del perito

la banca sarà disposta a concedere l'80% di quale dei due valori)?

generalmente sul valore più basso fra il prezzo della compravendita e il valore della perizia

 

[MIRIUSCA]

Intanto grazie per la risposta.
E se il valore di vendita è inferiore a quello periziato mi darà l80% del prezzo di vendita? Ho capito bene?Chiedo questo perché dispongo di un piccolissimo risparmio che non vorrei usare tutto per coprire il restante 20% . Non saprei come muovervi. Consigli?

 

[francesca63]

E se il valore di vendita è inferiore a quello periziato mi darà l80% del prezzo di vendita? Ho capito bene?

In linea di massima ti daranno l'80% del valore più basso tra i due ( prezzo o valore perizia)
Ma dipende anche dalla tua situazione economica; oltre alla somma che ti serve per coprire il restante 20% , devi avere come minimo anche la somma necessaria per pagare il notaio, le imposte di acquisto, e le provvigioni ( se compri tramite agenzia).

 

[MIRIUSCA]

Avrei a disposizione esattamente il 20 % più i soldi del notaio e delle imposte. Il problema è che dopo rimango senza niente in caso di emergenze. Quindi speravo che come mutuo mi concedessero qualcosa di più del valore di acquisto. Nel mio caso infatti mediamente la casa è stimata qualcosa di più rispetto al prezzo pattuito. Es casa vale 100 ma io comprerò a 90. Credo che purtroppo dovrò aspettare e mettere da parte qualche altro soldino. E mi dispiace perché è veramente una bella occasione.

 

[Bagudi]

Tentar non nuoce.

Prova ad interpellare una banca che dia di più dell'80%.
Qualcuna sembra che sia.

 

[specialist]

Credo che purtroppo dovrò aspettare e mettere da parte qualche altro soldino. E mi dispiace perché è veramente una bella occasione.

Ben fatto, soprattutto se si è sul filo del rasoio e non ce lo si può permettere. Non vale proprio la pena di inguaiarsi per una casa, con tutta la massa di invenduto che c'è in giro.

 

[MIRIUSCA]

Intanto grazie mille per le risposte. Vi seguo sempre. Anche se sono iscritta da poco. A presto