Quesiti acquisto casa per ristrutturazione

[masmac74]

Salve a tutti, sperando di non essere fuori tema,
sto trattando l’acquisto di una casa degli anni 70 non abitata da 5 anni completamente da ristrutturare attualmente suddivisa in due unità abitative distinte (piano terra e primo piano) che vorrei unire (di fatto lo sono già) in una unica casa, ma nel cercare informazioni su costi, tasse, ecc. ho accumulato molti dubbi che vi espongo:
- - La somma delle due abitazioni arriva a oltre 280 mq questo vuol dire che verrà considerata una casa di lusso, se si posso intervenire per portarla a casa normale, ad esempio “eliminando alcuni ambienti”? Posso acquistare le due case distinte e prenderne una come prima casa e una come seconda (sempre che la banca mi possa aiutare!)?
- - Ho una casa di proprietà al 50% con mia moglie in separazione dei beni, per poter sviluppare l’eventuale acquisto e ristrutturazione con calma pensavo di vendere la mia parte a mia moglie, cosa che mi sembra di aver capito completamente legale, il dubbio che ho è nell’eventualità di vendita della casa da parte di mia moglie, deve aspettare 5 anni o fa testo il primo acquisto?
- - Il venditore è una società immobiliare (no impresa edile) che valore devo considerare per il calcolo dell’IVA, il valore concordato o il valore catastale che sarebbe notevolmente superiore.
Grazie.

Marco

 

[Abakab]

Essendo due unità immobiliari distinte allo stato attuale si, puoi comprarne una come prima casa ( vendendo prima la tua quota a tua moglie) e l'altra con tassazione ordinaria.
Dopo l'acquisto della tua quota, nel caso di rivendita nel quinquennio, tua moglie perderà le agevolazioni relative all'ultimo 50% acquistato.
Se l'impresa è diversa da chi ha costruito o ristrutturato è un atto a regime imposta registro che andrà calcolato sul valore catastale.
Vorrai dire il contrario .. valore concordato superiore al valore catastale.

 

[masmac74]

no purtroppo il valore concordato è di molto inferiore al valore catastale e se quello che mi dici viene confermato prevedo un altro salasso a questa difficile operazione!
Grazie

 

[Abakab]

Okkio .. dichiarare una cifra inferiore al valore catastale fà scattare i controlli di chi di dovere !!

 

[masmac74]

premesso che i pagamenti saranno tutti alla luce del sole, l'immobile è talmente messo male (di fatto si riesce a tenere parte dei muri esterni) è come se pagassi solo il terreno, al valore catastale è di fatto invendibile, certo che questo è un altro punto a sfavore visto la serie di operazoni a contorno da fare

 

[Abakab]

premesso che i pagamenti saranno tutti alla luce del sole, l'immobile è talmente messo male (di fatto si riesce a tenere parte dei muri esterni) è come se pagassi solo il terreno, al valore catastale è di fatto invendibile, certo che questo è un altro punto a sfavore visto la serie di operazoni a contorno da fare

Non credo interessi lo stato dell'immobile di fatto L'AdE ha come riferimento certo il valore catastale .. ti consiglio, prima di agire, un consulto da un notaio.