Il locatore non mantiene le promesse

[annauni]

Buon giorno,sono una studentessa fuori sede, ho preso un appartamento in affitto in centro a Gorizia con un contratto agevolato per studenti con rinnovo tacito di durata annuale lo scorso settembre. Tuttavia, l'immobile non destava in condizioni ottimali,anzi.....però almeno era uno dei meno peggio che in mesi di ricerche io e le mie amiche avevamo visto.Infatti, oltre all'intonaco che cadeva a pezzi e gli infissi dell'anteguerra,aveva dei bidoni sporchi e contenenti materiale sospetto(sembrerebbe eternit),una stufa vecchissima e tutta arrugginita e altre schifezze parcheggiate sul terrazzo, una stanza accanto alla cucina piena di immondizia non nostra, totalmente inagibile e igienicamente intollerabile,nonchè la porta d'accesso in legno, fatiscente, senza serratura,che si può chiudere solo dall'interno con un gancetto(non intendo la porta d'ingresso vera e propria, ma la porta che dal pianerottolo conduce sul terrazzo, in fondo al quale c'è (solo)il nostro appartamento). La proprietaria(ricca sfondata)è andata avanti UN ANNO dicendo che ci avrebbe ristrutturato il terrazzo quest'estate e che invece a marzo(2010) cambiava tutti gli infissi e bla bla bla bla...nulla di tutto questo è successo e, per di più, a maggio l'antenna tv ha smesso di funzionare e noi le abbiamo chiesto di provvedere...sono passati 4 mesi e ancora non l'ha fatto!Da metà luglio a metà settembre l'appartamento era vuoto perchè noi abbiamo tutte e tre lavorato quest'estate...così ieri le abbiamo mandato una raccomandata a.r. molto formale, citando gli artt.del C.C dal 1575 e sgg in cui le comunichiamo che, se lei non provvede a riparare i vizi presenti nell'immobile, noi il contratto lo rinnoviamo con un canone d'affitto inferiore del 20% a causa del minor godimento dell'immobile...Che dite?qualcuno ci aiuti!

 

[enrikon]

...così ieri le abbiamo mandato una raccomandata a.r. molto formale, citando gli artt.del C.C dal 1575 e sgg in cui le comunichiamo che, se lei non provvede a riparare i vizi presenti nell'immobile, noi il contratto lo rinnoviamo con un canone d'affitto inferiore del 20% a causa del minor godimento dell'immobile...Che dite?qualcuno ci aiuti!

Penso che ne abbiate diritto.
Però anche voi, benedette figliole, tutto questo scatafascio non l'avevate notato prima?

 

[Marina Langella]

Penso che ne abbiate diritto.
Però anche voi, benedette figliole, tutto questo scatafascio non l'avevate notato prima?

Poverine...hanno preso l'appartamento che era nelle condizioni migliori di tanti altri. Il problema sta nell'incuria di molti proprietari che affittano a studenti o a vacanzieri. Mettono lì quattro mobili e se ne fregano incassando quanto più possibile con un investimento pari a zero....

 

[enrikon]

... Il problema sta nell'incuria di molti proprietari che affittano a studenti o a vacanzieri. Mettono lì quattro mobili e se ne fregano incassando quanto più possibile con un investimento pari a zero....

Il problema c'è sicuramente nelle città turistiche e/o universitarie. Ma la pacchia per tanti proprietari sta finendo.
Adesso certi "porcili" non li affitti più nemmeno agli extracomunitari, i quali (se sono referenziati), vogliono appartamenti e arredamenti per lo meno decorosi.

 

[Marina Langella]

perfettamente d'accordo......basta soprusi

 

[leonard]

perfettamente d'accordo......basta soprusi

........basta recedere il contratto.......non mi sembra cosi complicato..........e per i danni devono dimostrarlo e in tal caso intentare una "dispendiosa causa........." de gustibus".............ergo, spendere un pò di più trovando appena possibile un nuovo appartamento e fare tesoro dell'accaduto............................

P.s. marinaaa ma non ti stanchi a stare sempre nella stessa posa??....................................

 

[annauni]

Si,è vero che noi l'abbiamo preso in affitto così com'era, ma perchè erano mesi che cercavamo a destra e a manca ed eravamo in ballo con questa signora che ha almeno 6 appartamenti in centro a Gorizia, solo che noi eravamo in 3 e quello era l'unico per 3 persone e, dopo un anno da pendolari(...non vi dico che vitaccia...), ci siamo rassegnate, anche perchè i tempi stringevano e volevamo avere un alloggio prima dell'inizio delle lezioni...in ogni caso, la raccomandata ieri l'ha ricevuta(ho controllato lo stato di consegna sul sito delle poste), eppure non ha fatto nemmeno un colpo di telefono per chiarire la situazione o cose simili...non so cosa aspettarmi ora, in ogni caso se domani non chiama, la chiamo io...qualcuno mi saprebbe dire quanto potrebbe costare far fare un'ispezione da parte dell'ASL?
...leonard, come facciamo a recedere il contratto senza preavviso? io vorrei farlo molto volentieri e trasferirmi nel convitto gestito dalle suore dove avevo passato alcuni mesi prima di prendere l'appartamento, ma le mie coinquiline di certo non posso lasciarle con l'onere di cercarsi una terza inquilina a 3 settimane dall'inizio delle lezioni...
ah cmq preciso che spendiamo 550 euro mensili che, diviso 3, fa 183 a testa al mese...quindi vi assicuro che il prezzo è assolutamente dentro il prezzo di mercato, non siamo andate nel più economico....

 

[leonard]

Si,è vero che noi l'abbiamo preso in affitto così com'era, ma perchè erano mesi che cercavamo a destra e a manca ed eravamo in ballo con questa signora che ha almeno 6 appartamenti in centro a Gorizia, solo che noi eravamo in 3 e quello era l'unico per 3 persone e, dopo un anno da pendolari(...non vi dico che vitaccia...), ci siamo rassegnate, anche perchè i tempi stringevano e volevamo avere un alloggio prima dell'inizio delle lezioni...in ogni caso, la raccomandata ieri l'ha ricevuta(ho controllato lo stato di consegna sul sito delle poste), eppure non ha fatto nemmeno un colpo di telefono per chiarire la situazione o cose simili...non so cosa aspettarmi ora, in ogni caso se domani non chiama, la chiamo io...qualcuno mi saprebbe dire quanto potrebbe costare far fare un'ispezione da parte dell'ASL?
...leonard, come facciamo a recedere il contratto senza preavviso? io vorrei farlo molto volentieri e trasferirmi nel convitto gestito dalle suore dove avevo passato alcuni mesi prima di prendere l'appartamento, ma le mie coinquiline di certo non posso lasciarle con l'onere di cercarsi una terza inquilina a 3 settimane dall'inizio delle lezioni...
ah cmq preciso che spendiamo 550 euro mensili che, diviso 3, fa 183 a testa al mese...quindi vi assicuro che il prezzo è assolutamente dentro il prezzo di mercato, non siamo andate nel più economico....

......ispezione dell'asl se conferma le vostre motivazioni ti dà il diritto di recedere oltre alla richiesta dei danni eventualmente ricevuti , ma se asl dichiara che l'appartamento è vivibile dovrai aver pazienza e aspettare i tempi tecnici se non vorrai rimetterci qualcosina in base al contratto che hai sottoscritto.............

 

[annauni]

......ispezione dell'asl se conferma le vostre motivazioni ti dà il diritto di recedere oltre alla richiesta dei danni eventualmente ricevuti , ma se asl dichiara che l'appartamento è vivibile dovrai aver pazienza e aspettare i tempi tecnici se non vorrai rimetterci qualcosina in base al contratto che hai sottoscritto.............

in che senso"aspettare i tempi tecnici"?

 

[leonard]

......... in quale senso tempi tecnici?? ......... per recedere nei tempi "giusti" senza pagare nulla al locatore .....
P.s. tutto scritto di solito nel contratto da te firmato...........