A chi tocca intervenire?

[Casextutti]

Buongiorno e Buone Feste a tutti i Signori Forumisti.

Tra qualche mese dovrei riuscire nell'impresa di affittare il nostro open space.Non vi nascondo che stiamo monitorando le richieste.

Momentaneamente i lavori sono sospesi a causa delle Festività Natalizie,ma vi tralascio le incredibili avventure per ottenere un preventivo o la certezza che i lavori venissero eseguiti nei tempi previsti.

Arrivo subito al dunque e spero di non aver sbagliato sezione.

Non ho mai letto un contratto d'affitto e il dubbio che mi tormenta è legato al fatto che,a volte,in rete leggo di lamentele da parte dei proprietari che riguardano chiamate degli inquilini a qualsiasi ora per cose veramente ridicole.

Tipo la porta che cigola,il termostato che non riescono a far funzionare,la tapparella inceppata o il cancello elettrico che non termina la corsa.

Scusate,ma in situazioni come quelle appena descritte l'intervento del proprietario è obbligatorio? Il contratto d'affitto lo prevede?
Oppure,se il problema fosse serio,durante la stesura del contratto servirebbe fornire agli inquilini l'elenco di tecnici ai quali rivolgersi?

Onestamente non vorrei sentirmi chiamato in causa alle 4 di mattina perchè il forno non cuoce bene le brioches o il rubinetto del lavandino perde una goccia.


Potreste darmi qualche consiglio?

Grazie.

 

[brina82]

Buongiorno e Buone Feste a tutti i Signori Forumisti.

Tra qualche mese dovrei riuscire nell'impresa di affittare il nostro open space.Non vi nascondo che stiamo monitorando le richieste.

Momentaneamente i lavori sono sospesi a causa delle Festività Natalizie,ma vi tralascio le incredibili avventure per ottenere un preventivo o la certezza che i lavori venissero eseguiti nei tempi previsti.

Arrivo subito al dunque e spero di non aver sbagliato sezione.

Non ho mai letto un contratto d'affitto e il dubbio che mi tormenta è legato al fatto che,a volte,in rete leggo di lamentele da parte dei proprietari che riguardano chiamate degli inquilini a qualsiasi ora per cose veramente ridicole.

Tipo la porta che cigola,il termostato che non riescono a far funzionare,la tapparella inceppata o il cancello elettrico che non termina la corsa.

Scusate,ma in situazioni come quelle appena descritte l'intervento del proprietario è obbligatorio? Il contratto d'affitto lo prevede?
Oppure,se il problema fosse serio,durante la stesura del contratto servirebbe fornire agli inquilini l'elenco di tecnici ai quali rivolgersi?

Onestamente non vorrei sentirmi chiamato in causa alle 4 di mattina perchè il forno non cuoce bene le brioches o il rubinetto del lavandino perde una goccia.


Potreste darmi qualche consiglio?

Grazie.

Dipende da cosa affitti.

Qualunque cosa dai in locazione, la devi dare efficiente.

Ti faccio un esempio: sto per affittare una casa con delle zanzariere mezze rotte (ancora non faccio le visite): o le tolgo, o le sistemo.

Ho un paio di condizionatori che ancora non ho capito se funzionano: o li tolgo o li aggiusto.

Se li do mezzi rotti, quasi sicuramente mi chiameranno per farli sistemare...

Se affitti una casa con bagni e impianti idraulici parecchio vecchi, corri il grosso rischio che in caso di guasto dovrai pagare l'albergo ai tuoi inquilini.

Parlando invece degli occupanti, bisognerebbe istituire una sorta di patentino, perchè di gente che rompe le balle anche il giorno di Natale ce n'è in giro.

Una volta ebbi dei personaggi di cui tutti si lamentavano, e questi a loro volta si lamentavano degli occupanti della palazzina.

Per sfinimento arrivai a fornire il mio numero di telefono a tutti i condòmini, dicendo di chiamarmi a qualunque ora del giorno e della notte, perchè volevo constatare di persona i casini e rumori fatti dai miei conduttori (tanto la notte sto sempre sveglio; quelli del forum lo sanno).

È pure vero che da quel giorno sparirono le lamentele, e per fortuna nessuno mi chiamò.

Poi fui fortunato poichè costoro andarono via.

 

[Michela_]

Tra qualche mese dovrei riuscire nell'impresa di affittare il nostro open space.Non vi nascondo che stiamo monitorando le richieste.

Suppongo che sarai seguito da un’agenzia e non farai da solo. Detto ciò, la manutenzione ordinaria è in capo all’inquilino, la manutenzione straordinaria resta in capo a te.

 

[Casextutti]

Dipende da cosa affitti.

Qualunque cosa dai in locazione, la devi dare efficiente.

Ti faccio un esempio: sto per affittare una casa con delle zanzariere mezze rotte (ancora non faccio le visite): o le tolgo, o le sistemo.

Ho un paio di condizionatori che ancora non ho capito se funzionano: o li tolgo o li aggiusto.

Se li do mezzi rotti, quasi sicuramente mi chiameranno per farli sistemare...

Se affitti una casa con bagni e impianti idraulici parecchio vecchi, corri il grosso rischio che in caso di guasto dovrai pagare l'albergo ai tuoi inquilini.

Parlando invece degli occupanti, bisognerebbe istituire una sorta di patentino, perchè di gente che rompe le balle anche il giorno di Natale ce n'è in giro.

Una volta ebbi dei personaggi di cui tutti si lamentavano, e questi a loro volta si lamentavano degli occupanti della palazzina.

Per sfinimento arrivai a fornire il mio numero di telefono a tutti i condòmini, dicendo di chiamarmi a qualunque ora del giorno e della notte, perchè volevo constatare di persona i casini e rumori fatti dai miei conduttori (tanto la notte sto sempre sveglio; quelli del forum lo sanno).

È pure vero che da quel giorno sparirono le lamentele, e per fortuna nessuno mi chiamò.

Poi fui fortunato poichè costoro andarono via.

Mi farò sicuramente aiutare da un'AI.
Sperando che riesca nell'impresa di trovarmi delle persone civili e non dei bifolchi.

Non vorrei compiere errori e pentirmi amaramente di scelte inopportune.

L'open space è in ottime condizioni e probabilmente in futuro installeremo un climatizzatore.
Il resto degli impianti è recente e tenuto bene.

Suppongo che sarai seguito da un’agenzia e non farai da solo. Detto ciò, la manutenzione ordinaria è in capo all’inquilino, la manutenzione straordinaria resta in capo a te.

Sicuramente sceglieremo un professionista in grado di gestire la faccenda.


Per il contratto mi sembra chiaro.
Quindi inutile aggiungere postille al contratto d'affitto?


Il dubbio è legato al fatto che vorrei evitare levatacce e/o trasferimenti inutili per cose di lieve entità.

 

[ingelman]

(tanto la notte sto sempre sveglio; quelli del forum lo sanno).

Non metterci in mezzo
Da que che sappiamo noi e di documentabile abbiamo solo certezza che inizia a rompere i baglioni sul Forum dall 4 a seguire, quello che fai prima non lo possiamo sapere

Il dubbio è legato al fatto che vorrei evitare levatacce e/o trasferimenti inutili per cose di lieve entità.

Diciamo che nel tuo caso ci sono due posizioni:
1) il conduttore che si aspetta di avere un alloggio dignitoso o comunque adeguato al canone che gli viene richiesto ...

2) il Locatore che vorrebbe avere il massimo profitto concedendo poco ...

La via di mezzo è l'equità, il buon senso
Ps. se ti senti nel giusto la sera spegni il telefonino, oppure puoi incaricare @brina82 che risponda per te .... ma qualsiasi persona che incaricheresti per sostituirti delegandolo, equivale ad una prestazione professionale che ha un costo.

Vuoi un consiglio disinteressato? Vendi .... (te lo dico in maniera VERAMENTE disinteressata) .... giusto giusto e manco a farlo apposta ho una richiesta per un open space come il tuo

Scherzi a parte .... le locazioni sono sempre incognite, per ridurre i rischi meglio affidarsi a chi offre un servizio, ..... vero è un costo ma ti toglie pensieri

 

[Bastimento]

Scherzi a parte .... le locazioni sono sempre incognite,

E si: anche rivolgersi agli AI : trovi quelli che non sai mai quando scherzano e quando fanno sul serio, quelli che ti propongono come ottimo inquilino un ultra cinquantenne disoccupato con madre pensionata sociale eventuale garante, ma anche quella che ti sostituisce nel selezionare, fare le visite, provvedere alle volture ecc.

A parte gli scherzi, oggi affittare richiede cautela, non essere esosi e verificare che le possibilità del candidato siano in linea con i costi della locazione.
Poi sperare non capitino grossi imprevisti

 

[ingelman]

E si: anche rivolgersi agli AI : trovi quelli che non sai mai quando scherzano e quando fanno sul serio,

Non dirlo a me, gli AI che scherzano sempre mi urtano il sistema nervoso
Ps. Auguri e ben alzato

 

[Bastimento]

Tu sei una categoria a parte: auguri di un buon 2026. E grazie per le tue simpatiche sortite