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Anche se compro da un azienda e non da un privato?

Salve chiedo un aiuto in merito sono in procinto di acquistare un appartamento nuovo, ma non dal costruttore ma da un altr'azienda che a sua volta aveva acquistato dal costruttore, a questo punto paghero IVA al 4 come nuovo o al 3 come usato? Grazie a tutti in anticipo

salve visto che sto acquistando un appartamento al grezzo avanzato quindi mancante solo delle ultime rifiniture es. pavimento e sanitari, chi si deve occupare di rilasciarmi la dichiarazione di fine lavori?e richiedere l'agibilita? grazie