Contenuto recente di Fedefm

Il proprietario mi ha già detto (come la maggior parte dei venditori) che è tutto a posto... Lo informerò in modo chiaro che scrivendo quello senza controlli ufficiali la responsabilità delle dichiarazioni sarà tutta sua. Ne approfitto ancora per una domanda. Al telefono il venditore mi ha...

Buongiorno colleghi, è la prima volta che mi capita. Due privati mi hanno chiesto di redigere un compromesso perché l'acquirente ha richiesto mutuo, ma la banca ha stoppato la pratica finché non presentano un compresso firmato. Voi come vi regolate in questi casi? Nello specifico - costo del...

Buonasera colleghi, vi chiedo aiuto per una locazione. Una cliente vorrebbe mettere in affitto il suo appartamento che aveva acquistato come prima casa (lei va a convivere a casa del compagno). Siccome si tratta di una prima convivenza preferirebbe fare un contratto di affitto breve (così nel...

Lui non vive lì e paga già l'IMU su quell'immobile in quanto l'aveva comprata e poi l'ha affittata per circa 13 anni alla stessa persona (che aveva messo residenza). La sua residenza è nello stesso comune ma nella casa dei genitori dove effettivamente vive. La cosa che mi turba è il fatto del...

Buonasera a tutti, vi chiedo un parere. Un cliente ha intenzione di costruirsi una casa nuova richiedendo un mutuo prima casa. Per farlo il commercialista gli ha consigliato di donare ai suoi genitori l'appartamento che attualmente ha come prima casa, nello stesso comune, e sul quale mesi fa...

Buonasera a tutti, ad inizio settimana è stata sottoscritta una proposta irrevocabile di locazione da due amiche per l'affitto di un appartamento. Oggi una delle due comunica che non sono più convinte di continuare con la trattativa perché facendosi bene i conti hanno paura di non riuscire poi...

Buongiorno a tutti, una cliente vorrebbe affittare la prima casa acquistata lo scorso anno con le agevolazioni prima casa e con mutuo. Ora la proprietaria si sposterà a vivere da un'altra parte e vorrebbe affittare il suo immobile. Si tratta di un bilocale. Per non perdere le agevolazioni come...

Buongiorno a tutti! Una mia cliente sta valutando di fare un contratto di locazione a canone concordato. E' il primo che faccio perciò avrei bisogno di alcuni chiarimenti: so che il contratto deve essere vidimato dalle associazioni di categoria, una per gli inquilini e una per i proprietari. La...

Grazie mille! sì sì il perito uscirà solo a conclusione del cambio d'uso! Il dubbio su una eventuale scrittura ad integrazione del preliminare mi è venuto pensando al fatto che cambierà proprio la categoria catastale e non solo i subalterni. Grazie ancora per i suggerimenti! Buon lavoro a...

Grazie per il confronto! Al prossimo incontro parlerò con le parti e vedremo cosa si deciderà. Approfitto ancora della vostra disponibilità per una domanda: supponiamo il caso di rifare la proposta, questa volta senza vincolo di mutuo e con caparra incassabile subito, i dati catastali in...

Scusami, hai ragione, non ho specificato :preghiera: Allora il C/3 diventerebbe in parte C/2 e in parte C/6, non ci sono altre pertinenze. Il geometra che li seguirebbe con la pratica è già andato ad informarsi in comune e l'operazione è fattibile. Per questo loro vorrebbero fare il cambio prima...

Buonasera a tutti, vi chiedo un consiglio. Ho ritirato una proposta di acquisto subordinata a mutuo per un immobile (piano terra C/3, primo piano A/3). Proposta accettata dai venditori. Ora gli acquirenti hanno richiesto di poter fare a loro spese il cambio d'uso per il piano terra in modo da...

ok grazie mille

Senza registrazione la proposta non verrebbe citata nell'atto. Citando la mediazione ci potrebbero essere problemi? Nel senso che risulta mediazione "senza una proposta"?

Buonasera a tutti, ho una proposta di acquisto accettata dai venditori. Non c'è caparra ma saldo direttamente all'atto (lo avevo sconsigliato ma le parti erano d'accordo). Non c'è mutuo. L'atto sarà fatto dopo 40 giorni dalla firma della proposta. Essendoci mediazione, che verrà ovviamente...