Contenuto recente di giovanni2276

Sono riuscito ad effettuare il calcolo per l'aumento gennaio 2016- gennaio 2017. Tuttavia vi sono riuscito perché ad oggi l'aumento istat (dello 0,9 ) è già disponibile per l'annata che nn ho chiesto l'aumento. Come devo fare adesso che a gennaio 2018 dovrei richiedere l'aumento nuovo? Devo...

Grazie, conosco il sito, tuttavia non essendoci una spiegazione precisa per la mia situazione,-ma software per effettuare calcoli- chiedevo qui per verificare le conoscenze che avevo e quindi magari procedere con qualche sito per i calcoli precisi.

Buonasera, chiedo l'aiuto di qualche esperto per un problema tanto dibattuto quanto confuso. Devo adeguare il canone di un immobile commerciale locato da gennaio 2016. Il primo anno non ho fatto la rivalutazione ma intendo farla quest'anno aggiungendo l'adeguamento precedente. Chiedo quindi...

Grazie di aver ricapitolato. Nel messaggio precedente indico quella che a me sembra la migliore ipotesi ( e che come ho detto era una delle 2 ipotesi sul tavolo). Lavori+canoni ma senza deposito, mi pare preferibile a lavori +canoni (ma 2 in meno) e deposito (che effettivamente qualcosa...

Una soluzione per me, o meglio per il mio potenziale conduttore, non praticabile purtroppo.

Beh perché rinunciare all'affitto se il conduttore è disposto a pagarlo? Ammesso che qualcuno dimostri che debbo qualcosa per i lavori che debbono esser fatti per iniziare l'attività. Mi pare non vi sia opzione migliore di veder incamerato il deposito in migliorie dei locali e...

Ma come verrebbe calcolato l'importo da pagare per il locatore? Stiamo parlando di una questione trattata in tribunale con relativa sentenza a fronte di assenza nel contratto di clausole specifiche che contemplino l'esclusivo beneficio del locatore sulle migliorie forse? Se gentimente potessi...

@Key @Bastimento non ho mai letto nella letteratura giuridica di tassazione dei mesi pagati "in natura". Da quanto mi è noto è generalmente accettata da tutti, la formula contrattuale che vuole che ogni miglioria sia a esclusivo beneficio del proprietario. Basta sia tutto esplicitato nel...

@ avv Polidori Sono un po' sorpreso per questo consiglio. Premesso che non ho che alcune indicazioni generali dei lavori che il conduttore intende fare, nel contratto è, come ovvio, chiaramente indicato che ogni miglioria sarà da approvare da parte del locatore e che a lui rimarranno tutti i...

Grazie per i molti spunti, Molti già considerati ed altri che mi semrano nuovi. Cercherò di rispondere in maniera chiara alle diverse questioni toccate. @PyerSilvio, devo dire che se non mi venisse pagato anche un solo canone procederei immediatamente nella procedura di risoluzione del...

Grazie di essere intervenuto intanto. IL conduttore sarebbe una ditta individuale quindi un soggetto con partita IVA. Le condizioni dell'immobile in effetti non sono ottimali (vecchi infissi , assenza riscaldamento e servizi), ma in una zona della città centrale. L'opzione delle tre mensilità...

Francamene non sono entrato nel merito, ma la controparte lascia immaginare un affitto non congruo.

Grazie intanto per il vostro intervento. Premesso che non ho ancora sotto mano i progetti, credo che gli interventi che il conduttore effettuerà sulla mia proprietà saranno pari o maggiori alla caparra che non intende versarmi e che quindi saranno in ogni caso per me un guadagno (e così rispondo...

Salve, vi interpello per un dilemma che mi si presenta nell'intricato mondo dell'affitto locali commerciali. Sto per affittare un locale commerciale. L'affittuario, visto il periodo di crisi e i lavori di ristrutturazione che dice di fare (i servizi igienici) e altre cosette, mi domanda o di non...