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Pare si tratti di un atto unilaterale di asservimento da registrare e trascrivere per la destinazione di autorimesse a pertinenza di unità immobiliari, tipico della Tognoli, ma anche di vincoli dettati dal PdC convenzionato secondo il regolamento edilizio locale.
Prima c'era la possibilità dell' autocertificazione del tecnico privato, poi superata dal silenzio -assenso.
Dipende anche da differenze nella normativa regionale o dalla presenza di richieste di integrazioni mai soddisfatte.
Purtroppo non è obbligato a farlo!
Le norme possono cambiare da regione a regione ma in linea di massima il silenzio assenso per il certificato parte dal
1 gennaio 1995 (entrata in vigore del DPR 425/1994) e termina nel 2016 con l' avvento della Scia per agibilità.
La strada vicinale a uso pubblico anche se con scarsa manutenzione, viene equiparata a una strada pubblica, quindi il tuo fondo non è intercluso.
Il fatto che sia rimasto un moncone di strada pubblica può però giocare a tuo favore dato che, se non collegata ad altra strada a uso pubblico, puoi...
Di sicuro, la procura speciale serve solo per presentare/gestire le pratiche in nome dei proprietari (la firma digitale del tecnico equivale a quelle reali degli aventi diritti reali) ed eventualmente eleggere il domicilio digitale presso la PEC del tecnico.
Per il passaggio di proprietà serve...
I mq catastali non combaciano con quelli reali. Inoltre per le vecchie planimetrie sono stimati sempre in eccesso dato che per calcolarli si è usata una rete a maglie quadrate sovrapposta alla planimetria con conteggio di tutti i riquadri anche solo lambiti dal disegno.
Nella realtà la metratura...
Abbastanza strano, ma la parte della strada comunale rimasta si riallaccia ad altra strada o finisce nelle proprietà private?
Il tuo terreno confina con altre strade comunali oltre a quel tratto interrotto?
Il passaggio solo pedonale utilizzato dai precedenti proprietari passa da altre proprietà...
Premesso che dovevano essere i precedenti proprietari a fare valere i loro diritti al tempo, mentre pare si siano adeguati alla nuova situazione non avendo particolari necessità. Di fatto non avendo più usato la ex strada comunale per oltre un ventennio è difficile oggi fare valere quella...