I contenuti più recenti di Jan80

  1. Jan80

    3 milioni di case sono vuote. Un'analisi delle cause.

    Me le ricordo...
  2. Jan80

    Accessi, residenza, citofono e buca lettere

    Non si capisce molto, una foto aiuterebbe. Comunque i civici sono associati ai subalterni catastali, è difficile che si inventano le residenze
  3. Jan80

    Procura speciale, PdC e proprietà

    Pare si tratti di un atto unilaterale di asservimento da registrare e trascrivere per la destinazione di autorimesse a pertinenza di unità immobiliari, tipico della Tognoli, ma anche di vincoli dettati dal PdC convenzionato secondo il regolamento edilizio locale.
  4. Jan80

    Certificato di agibilità - silenzio assenso

    Prima c'era la possibilità dell' autocertificazione del tecnico privato, poi superata dal silenzio -assenso. Dipende anche da differenze nella normativa regionale o dalla presenza di richieste di integrazioni mai soddisfatte.
  5. Jan80

    Certificato di agibilità - silenzio assenso

    Purtroppo non è obbligato a farlo! Le norme possono cambiare da regione a regione ma in linea di massima il silenzio assenso per il certificato parte dal 1 gennaio 1995 (entrata in vigore del DPR 425/1994) e termina nel 2016 con l' avvento della Scia per agibilità.
  6. Jan80

    Vendita casa con sanatoria in corso

    Ma questi locali non sono quelli che sono stati reintrodotti nella planimetria? O sono rimasti comunque a se stanti? Hai venduto anche questi?
  7. Jan80

    Affitto case a canone agevolato

    Alcuni comuni hanno anche graduatorie per un affitto calmierato e, alle volte, garantito dallo stesso per le ipotetiche insolvenze.
  8. Jan80

    Comune vende strada pubblica intercludendo proprietà

    Punterei alla variante proprio perché esiste ancora un tratto "organo" di strada pubblica. Il caso comunque resta anomalo.
  9. Jan80

    Comune vende strada pubblica intercludendo proprietà

    No, il fondo è intercluso se non confina con una strada pubblica anche in assenza di ingressi carrabili/pedonali.
  10. Jan80

    Comune vende strada pubblica intercludendo proprietà

    La strada vicinale a uso pubblico anche se con scarsa manutenzione, viene equiparata a una strada pubblica, quindi il tuo fondo non è intercluso. Il fatto che sia rimasto un moncone di strada pubblica può però giocare a tuo favore dato che, se non collegata ad altra strada a uso pubblico, puoi...
  11. Jan80

    Procura speciale, PdC e proprietà

    Di sicuro, la procura speciale serve solo per presentare/gestire le pratiche in nome dei proprietari (la firma digitale del tecnico equivale a quelle reali degli aventi diritti reali) ed eventualmente eleggere il domicilio digitale presso la PEC del tecnico. Per il passaggio di proprietà serve...
  12. Jan80

    Misure differenti dal preliminare

    I mq catastali non combaciano con quelli reali. Inoltre per le vecchie planimetrie sono stimati sempre in eccesso dato che per calcolarli si è usata una rete a maglie quadrate sovrapposta alla planimetria con conteggio di tutti i riquadri anche solo lambiti dal disegno. Nella realtà la metratura...
  13. Jan80

    Comune vende strada pubblica intercludendo proprietà

    Abbastanza strano, ma la parte della strada comunale rimasta si riallaccia ad altra strada o finisce nelle proprietà private? Il tuo terreno confina con altre strade comunali oltre a quel tratto interrotto? Il passaggio solo pedonale utilizzato dai precedenti proprietari passa da altre proprietà...
  14. Jan80

    Comune vende strada pubblica intercludendo proprietà

    Premesso che dovevano essere i precedenti proprietari a fare valere i loro diritti al tempo, mentre pare si siano adeguati alla nuova situazione non avendo particolari necessità. Di fatto non avendo più usato la ex strada comunale per oltre un ventennio è difficile oggi fare valere quella...
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