SCIA sanatoria cambio destinazione cantina

[olimpia maffeo]

Salve, ho una cantina collegata all'appartamento con una scala. L'intero immobile è accatastato A2 ma il piano seminterrato è cantina.
Urbanisticamente nella cantina è previsto un lavatoio. Vi ho realizzato un bagno con sanitari e doccia. Ho anche messo nella zona cantina il riscaldamento.
Secondo voi con il Decreto Salvacasa e la Legge 12/2025 del Lazio posso regolarizzare la cantina facendo una SCIA in sanatoria per cambio destinazione d'uso ad A2? Bagno e riscaldamento sono considerati abusi minori? Grazie

 

[Umberto Granducato]

@marcanto
@cafelab
@brina82
@Jan80

 

[olimpia maffeo]

Aggiungo che la cantina ha tutte le caratteristiche per il cambio destinazione uso ad A2, altezza 2.95 finestre ecc

 

[brina82]

Salve, ho una cantina collegata all'appartamento con una scala. L'intero immobile è accatastato A2 ma il piano seminterrato è cantina.
Urbanisticamente nella cantina è previsto un lavatoio. Vi ho realizzato un bagno con sanitari e doccia. Ho anche messo nella zona cantina il riscaldamento.
Secondo voi con il Decreto Salvacasa e la Legge 12/2025 del Lazio posso regolarizzare la cantina facendo una SCIA in sanatoria per cambio destinazione d'uso ad A2? Bagno e riscaldamento sono considerati abusi minori? Grazie

Le finestre non rispetteranno mai i rapporti aeroilluminanti; sei sicuro che da progetto fosse 2,95m? Occhio!

Da lavatoio a bagno è un attimo; per il riscaldamento la vedo più difficile.

 

[olimpia maffeo]

Altezza misurata 2.95 - finestre 1/8
Con il Decreto Salva casa e la L 12/2025 del Lazio posso fare una Scia in sanatoria per cambio destinazione d'uso da C2 ad A2?
Posso con la Scia in sanatoria sanare bagno e riscaldamento?
Bagno e riscaldamento sono considerati abusi minori che rientrano nella CILA?

 

[Architetto]

Secondo il DMS '75 tutti i piani sono abitabili fuori da piano terra, pertanto NO.
Fatto salvo nella vostra zona sia possibile la procedura del recupero dei piani interrati.

 

[olimpia maffeo]

La pensate tutti così?

 

[Jan80]

In generale sì, ma ti volevo precisare che non hai fatto un cambio d' uso ( che avviene solo passando da una categoria o sottocategoria funzionale a un'altra) ma hai trasformato la superficie accessoria in utile con aumento del carico urbanistico.
Quindi devi fare verificare se sia possibile il recupero di interrati a fini abitativi, se sia disponibile ulteriore superficie utile come indice edificatorio (dipende come il Comune calcola l'indice) e trovare un uso consono al locale creato.