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Ciao Umberto. Hai ragione. In parte. Io cerco di essere più pratico possibile per cercare di non annoiare chi ci legge. Diciamo che la caparra, di qualsiasi tipo, si ammette per i soli contratti a prestazioni corrispettive, e pertanto deve essere sempre specificatamente approvata dalle parti...

Anche in questo caso stiamo dicendo la stessa cosa. I giuristi lo chiamano "il costo del recesso". La legge (art. 1386 c.c. comma 1) "corrispettivo del recesso".

Ciao Alberto. Probabilmente stiamo dicendo la stessa cosa. I sette motivi previsti dal comma 1 dell'art. 3, che consentono il recesso del locatore al termine del primo periodo locativo, sono ben precisi. E su questo siamo tutti d'accordo. Il Decreto Ministeriale del 05 marzo 1999 in attuazione...

Si, la motivazione di transitorietà citata nell'esempio è valida ed accettata dalla giurisprudenza. Tra l'altro è uno dei sette motivi tassativi per cui si possa dare la disdetta all'inquilino al termine del primo periodo locativo. Cioè dei 3 anni nel 3+2 e dei 4 anni nel 4+4 (destinare il...

Si, se il contratto è "transitorio". In questo caso l'esigenza di transitorietà o è del proprietario (ad es. affitto per 12 mesi, e poi riprendo l'appartamento che servirà a mia figlia che si sposerà l'anno prossimo), oppure è dell'inquilino (mi serve solo per 6 mesi per seguire un corso...

Ciao Zanna640, non corri nessun rischio. Dovrai stupulare un contratto di "locazione in comodato d'uso" regolamentato dal "capo XIV artt. 1803 e segg. del codice civile". Dovrai registrare il contratto presso la locale Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipula. Previo pagamento...

Bravo, mi sembra un'ottima soluzione. Lasciati lo spazio in bianco per inserire a mano il codice fiscale, così da non dover far firmare due volte lo stesso contratto. Stai attento alle date. Dovrai registrarlo entro 30 giorni dalla stipula, indipendentemente dalla decorrenza.

Se il contratto se lo intesta la mamma, dovrà recarsi personalmente (non vale la delega) presso la locale Agenzia delle Entrate ed in una mattinata le verrà attribuito il codice fiscale. Capisco che per gli stranieri sia una scocciatura, ma non è possibile fare altrimenti. Se non lo specifichi...

Ciao Bernardo81. Non cambia niente. Sia nel caso si tratti di nonna e nipote oppure di madre e figlia. Il contratto se lo deve intestare la mamma "che accetta, per sé e suoi aventi causa". Questo perchè il minore NON può assumere obbligazioni contrattuali. Più avanti dovrai precisare che...

No, l'indennità di avviamento, deve essere corrisposta, al ternine del periodo di locazione (6+6) solamente se il conduttore non accetta l'aumento di canone. Fosse anche di solo € 10/mese. Se il conduttore non recede dal contratto, e non manda la disdetta, questo si rinnova per altri 6 anni e...

Ciao Amross, provo a rispondere. Bologna rientra tra le città ad alta densità abitativa e che quindi possono stipulare contratti a "canone concordato" cioè applicando precisi parametri di legge (che è la L. 431/1998). Il canone non è libero, ma convenzionale. La contrattazione locale (in questo...

Attento Bastimento, fai confusione tra il canone in lire (600mila) stipulato il 1° novembre 2000 e la trsformazione in euro (300) dopo il 28/02/2002. Sono gli stessi soldi. Soltanto che la proprietaria ritiene congruo chiedere al conduttore € 800 al termine dei 12 anni. Si tratta di € 500 al...

Mi scuso con tutti. Non sono stato preciso. Perchè l'indennità raddoppi è necessario che nell'esercizio venga svolta, da chiunque, la stessa attività, ma entro un anno dalla cessazione dell'esercizio precedente. Es. agenzia di viaggio che non accetta l'aumento del canone. Indennizzo di 18...

Si, l'indennità è 300 x 18. Se fosse un albergo sarebbe 300 x 21.

Ciao, purtroppo sembrerebbe di si. A meno che il contratto si risolvesse per inadempimento da parte del conduttore. (ad es. smettesse di pagarti il canone). Oppure fosse il conduttore a mandarti disdetta o recesso, ma dubito che voglia farlo. Oppure nel caso il conduttore venisse sottoposto a...