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Venduto la casa, senza pagare nessuna spesa per sanatorie!! A questo punto mi é risultato chiaro che l'agenzia incaricata della vendita, dopo aver ridotto le richieste a meno del 2%, voleva invece arrotondare con un conto salatissimo del suo geometra di fiducia. Il responsabile dell'agenzia, che...

Bhe alla fine anche il Notaio hariconosciuto che la violazione é stata sanata (come prova la piantina catastale che attesta che la violazione risale ad oltre 50 anni fa) , e cosí , settimana scorsa, abbiamo pouto fare il rogito, senza nessuna spesa accessoria. Certo che in Italia le cose sono...

No non credo volesse dire questo. Ad affermare che senza sanatoria l'atto sarebbe nullo, é stato il geometra dell'agenzia incaricata della vendita che conosce benissimo la situazione del mio appartamento (appartamento conforme a piantina catastale) Due geometri da me contattati sostengono...

Ho consultato un architetto, che sostiene che: secondo il RUE del mio comune gli abusi edilizi minori (come il mio caso) sono prescritti dopo 5 anni (dal 1955 sono passati oltre 50 anni!) Per dimostrare il fatto che l'irregolaritá risale a olter 5 anni é sufficiente la documentazione catastale...

L'agenzia che cura la vendita mi suggerisce un geometra che ha emesso un preventivo in cui afferma di vole eseguire: 1) C.I.L. a sanatoria: Rilievo Pratica edilizia (CIL a sanatoria con oblazione di 258+35 euro diritti di segreteria) 2) Variazione catastale (DOCFA) : elaborazione di nuova...

Ho contattato il notaio che ha fatto il rogito con cui ho comperato, ed asserisce che questo tipo di ricerca (conformità dei progetti depositati in Comune con le piantine catastali) non viene fatta dai notai. Probabilmente quindi la parte acquirente di sua iniziativa ha incaricato un tecnico per...

grazie della precisazione. Per fortuna il garage era giá costruito e lo ho comperato dopo.

Grazie mille per i consigli, molto competenti. Solo mi rimane un dubbio: dopo aver venduto l'Appartamento di cui il garage era pertinenza, cessa la ragione di possedere un garage (ed in effetti non saprei come usarlo visto che vado a vivere in un altra cittá). Per quale ragione dunque la legge...

Purtroppo la posizione della parte é diversa per circa 1 metro, mentre la porta collega un ripostiglio alla cucina invece che all'ingresso. Quello che non capisco e come faccio a dichiarare di aver variato la posizione di qualcosa che non é mai stata toccata, ma solamente costruita diversa dal...

progetto e piantina catastale differiscono per la posizione di un muro non portante e per la posizione di una porta, pure in un muro non portante. Lo stato dell appartamento corrisponde alla piantina catastale (che è' l' unica allegata al rogito di acquisto).

Per quanto riguarda la frase "...47/85 e successive modificazioni", essa compare nel rogito con cui ho acqusitato la casa. Ma leggendo le dichiarazione della parte venditrice si trova scritto: " la costruzione dell'immobile é iniziata prima di settembre 1967" "non sono state apportate...

Scrivo da Bologna. Comunque, a differenza di post precedenti, nel mio caso la piantina del catasto, che é successiva all'approvazione del progetto, é perfettamete conforme all'appartamento, che non sembra mai essere stato modificato nei sui 60 anni di esistenza. Quello che dovrei...

Devo rivendere un appartamento acquistato 15 anni fa e la parte acquirente ha contattato il proprio notaio di fiducia che ha fatto notare che il permesso di costruzione (risalente agli anni 50) ha una piantina difforme da quella depositata 2 anni dopo al catasto (allegata al mio rogito di...

Grazie della risposta Alessandro. Peró mi era venuto il dubbio: se vendo la prima casa, di cui il garage é diventata una pertinenza, la pertinenza del garage non ha piú ragione di essere (ed in effetti a me non servirá piú). Perché allora non dovrei poter vendere anche il garage subito dopo la...

Ho comperato una casa con agevolazione prima casa da oltre 10 anni. In seguito 4 anni fa ho acquistato un garage, in una via adiacente, per il quale ho dichiarato che era pertinenza della prima casa e quindi pagato solo il 4% delle imposte di registro. Ora mi accingo a vendere la casa (e non...