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Purtroppo no. La circolare del 1° giugno esclude la validità della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta sottoscritta dal conduttore.

La circolare n°26, a pag.13, rimarca che nel caso in cui l'opzione esercitata in sede di registrazione del contratto e, quindi all'inizio della prima annualità, sia revocata a valere dalla seconda annualità, resta comunque valida la rinuncia al locatore agli aggiornamenti del canone per un...

Sei ancora in gioco. Basta che spedisci la raccomandata all'inquilino entro il 6 luglio, pagando ovviamente il primo acconto per la cedolare, con il codice tributo 1840, entro la stessa data. Opterai per la cedolare il prossimo anno nella dichiarazione dei redditi. A giugno 2012 dovrai inoltre...

Grazie, Bastimento!!! Anch'io la penso come te! :ok: Altrimenti, in caso di contratti a cavallo tra il 2010 e il 2011, tutti si troverebbero nella situazione di avere contratti adeguati all'ISTAT solo per un periodo dell'anno (fino al 31 dicembre 2010). Non voglio neanche pensarci...

Secondo la circolare n°26 , gli aggiornamenti dei canoni "per il periodo contrattuale cui si riferisce l'acconto devono essere restituiti". Facciamo un esempio: contratto 1° settembre 2008. L'ammontare da restituire è pari all'eventuale incremento ISTAT che è stato richiesto da settembre 2010 ad...

Se vanno restituiti gli incrementi applicati dal 1° gennaio 2011 in poi, questa bella trovata si applica anche ai contratti già risolti nel corso del 2011? Ipotizziamo di risolvere un contratto il 1° aprile 2011: oltre a spedire la raccomandata all'ex inquilino, suppongo, al nuovo indirizzo...

Sarebbe la prima volta che si sommano le quote di rendite con le quote di canone di locazione. Bella novità, davvero! :clap: Quanto al tuo dubbio amletico (Cedolare o non cedolare? Questo è il dilemma!), lo sfitto confluisce nell'IRPEF, no? Solo il canone di locazione resta in cedolare ed è...

1a) :ok: 1b) Guarda anche l'esempio n°16 alle pagg.43 e 44. In questo caso, mi parrebbe di capire, va dichiarato il reddito di giugno, luglio, agosto 2010 ridotto forfettariamente del 15% perchè superiore ai 5/12 della rendita catastale rivalutata maggiorata di 1/3. Tu che ne pensi? 2)...

Forse beavis confonde rinnovo automatico (di quattro anni tipico dei contratti a canone libero) con annualità successiva. Per l'annualità successiva - limitatamente al 2011 - il modello 69 non va portato all'AdE. Si manifesta la propria scelta per la cedolare nella dichiarazione dei redditi del...

Per i contratti già in corso al 6 aprile 2011 l'opzione deve essere esercitata unicamente nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno (730 o UNICO 2012). A termini di legge, prima di versare il primo acconto (entro il 6 luglio o il 5 agosto con maggiorazione dello 0,40%), dovresti...

E' con lui che hai stipulato il contratto, ed è a lui che, a termini di legge, devi inviare la raccomandata. Se recedi dal contratto prima del tuo coinquilino, è necessario, comunque, che tu l'avverta perchè - in caso di contratto in solido - sarà lui, da quel momento, a farsi carico del rateo...

1) Per legge sei tenuto ad avvisare, a mezzo lettera raccomandata, il locatore. 2) No, se hai rispettato i tempi di recesso. 3) Il deposito cauzionale va restituito dal locatore al termine della locazione. Sarà il tuo coinquilino, se lasci l'appartamento prima di lui, che ti dovrà restituire...

Giusta osservazione, Bastimento! :-) Personalmente ritengo improbabile che le Entrate accolgano una interpretazione di questo tipo, che aprirebbe la strada a tutta una serie di "espedienti" all'italiana per aggirare il divieto di ogni possibile adeguamento del canone contrattualmente previsto...

Nel caso di specie la cedolare non è applicabile. La sospensione di qualsiasi possibile aumento del canone di locazione, si estende non solo all'ISTAT, ma anche agli aggiornamenti a qualsiasi titolo contrattualmente previsti, come appunto le graduali modifiche del canone che caratterizzano il...

Il principale effetto negativo dell'esercizio dell'opzione cedolare è rappresentato dal blocco del canone di locazione. Si tratta di una previsione inderogabile, che non lascia spazio a eventuali differenti accordi tra locatore e conduttore. Pertanto, prima di esercitare l'opzione (con il...