Contenuto recente di Sommadeiquadrati

Anche in quel caso (codice "1" = fideiussione) l'imposta di registro è dovuta. E' solo in caso di fideiussione in cedolare su un contratto di locazione abitativa che non è dovuta imposta di registro (qui si tratta di un "S1", assoggettabile solo ad IRPEF, non di un "L1" o "L2").

Non ravviso alcuna criticità: in caso di disallineamento, RLI web ovvero i controlli effettuati tramite Desktop Telematico avrebbero evidenziato l’anomalia mediante un alert, circostanza che non si verifica e il dato viene acquisito dal sistema. Pertanto, se la tipologia contrattuale è un “S1”...

La garanzia deve essere inserita all’interno del contratto ed è soggetta a un costo pari allo 0,50% dell’importo garantito. Tuttavia, è previsto un importo minimo di imposta di registro pari a 200 euro: pertanto, anche a fronte di un canone di 500 euro mensili, l’imposta dovuta resta pari a 200...

La destinazione catastale non incide direttamente sui rapporti contrattuali tra privati, ma costituisce essenzialmente una qualificazione di natura tributaria dell’immobile. La classificazione catastale dell’unità immobiliare come A/2 comporta infatti obblighi in capo al proprietario nei...

Posto che il mutuo Consap in questione sia un mutuo per l’acquisto della “prima casa”, cioè il primo immobile che acquisti in Italia (“prima casa” ed abitazione principale non sono sinonimi!), e che tu non ne voglia più sapere di abitare nell’appartamento con mutuo (d’ora in poi, “A”), il bonus...

Non sono amante del necroposting, tuttavia, riesumando le spoglie di questo antico thread – posso dire, con animo sepolcrale pre-romantico, che l’ospitante locatario, se ospita un soggetto terzo extracomunitario, non deve allegare alcunchè al modulo di “Comunicazione di ospitalità in favore di...

Tenuto conto dell’implementazione dei controlli incrociati e della compliance, anche se a tutt’oggi nulla ti è stato contestato, io comunque mi muoverei segnalando l’errore in fase di registrazione telematica dell’atto. Non potendo intervenire autonomamente, invia un’istanza di rettifica per...

Al momento su Roma (vedo che scrivi da lì), se l’immobile è ivi posto (in caso contrario, bisogna esaminare l’accordo locale depositato in quel Comune), sono vigenti due accordi locali, siglati nel 2023 da differenti organizzazioni della proprietà e dell’inquilinato. Quindi, se, come scrivi...

@Mauro.Salfo Il contratto di comodato di un bene immobile è un contratto tipico del codice civile, e il codice civile, come nella locazione (altro contratto tipico), non si interessa se il negozio riguarda l’immobile nella sua interezza o una porzione di esso. La decorrenza retrodata...

Sotto il profilo fiscale, l’unico caso in cui il corrispettivo può essere uguale a 0 è il canone a scaletta. Infatti, benchè il quadro E del modello RLI sia titolato “Locazioni con canoni differenti per una o più annualità, se si utilizza il software RLI, in fase di compilazione di un “S1” (ma...

Tu conosci il punto di vista dell’Agenzia delle Entrate (cfr. codice “5” della colonna 7 del quadro RB del modello "“Redditi PF”). A questo punto, spetta a te decidere cosa fare: conformarti ad esso (il reddito va dichiarato in base alla quota detenuta) oppure condividere la tesi di un filone...

@PPL Sul modello di registrazione RLI, anche se il contratto è stato firmato ad esempio solo da tuo figlio (e ciò è civilisticamente ammissibile), deve comparire comunque anche tua figlia: non è tuo figlio (numero d’ordine locatore “01”), che è presente in atto, che deve indicare il codice “1”...

@dorabaltea Per una riposta più precisa occorrerebbe capire di che tipo di contratto stiamo parlando (per le locazioni transitorie e per studenti universitari l’aggiornamento ISTAT non è previsto), che cosa prevede l’accordo locale del Comune, ed esaminare la clausola contrattuale inserita nel...

Se la tua è una semplice risoluzione senza corrispettivo, non devi valorizzare la casella “Corrispettivo cessione / risoluzione canone rinegoziato”: non inserire in questa casella il canone di locazione annuo! Nella casella “Adempimenti successivi” devi indicare il codice “4” (risoluzione), non...

La disdetta del contratto costituisce un atto recettizio. A me pare, anche leggendo l’articolo sopra richiamato, che la disdetta debba essere comunicata a entrambi i conduttori, come accade nella comunicazione dell’opzione per la cedolare secca (cfr. circolare 26/2011, pag.12). Peraltro, nel...